Arsa yatırımı, birikimlerini değerlendirmek isteyen kişilerin aklına sık gelen ve doğru hamleler yapılırsa çok kazandıran bir seçenektir. Özellikle sık sık hikayelerini dinlediğimiz arsa zenginleri, toprak yatırımı konusunda adım atmak isteyen nerdeyse herkesi çok heyecanlandırır fakat arsa yatırımında sizi hayallerinizdeki kara götürecek olan doğru bir yatırım yapmanızdır. Gayrimenkul piyasasının nasıl işlediğini bilmeyen, yatırımlarda karı etkileyen faktörlerden haberi olmayan ve gelişimi doğru takip etmeyip doğru analiz edemeyen birinin attığı hamleler  maalesef onu hayalini kurduğu kara götüremez. Doğru piyasa analizlerinin ışığında, doğru yere, doğru fiyatı yatırarak büyük karlar elde edebilir ve arsa zenginleri arasında yerinizi alabilirsiniz.

Arsa Satın Almadan Önce Mutlaka Bir Uzmana Danışın

Eğer gayrimenkul piyasasına hakim değilseniz ve suyun ne yöne aktığını bilmiyorsanız doğru hamleler yapma şansınız çok düşüktür. Arsa yatırımında en doğru hamleler, size fazla zaman kaybı yaşatmadan değerlenecek topraklara sahip olmaktır. Bir arsa satın aldığınızda şehir gelişmeye devam ettikçe arsanıza muhakkak sıra gelecektir fakat bu sıranın ne zaman geleceğini bilemeyiz. Eğer satın aldığınız arsadan kendiniz için bir kar beklentiniz var ise şehrin gelişim aksı üzerinde yer alması şart. Şehirin ne tarafa doğru ilerlediğini ve yeni yapılacak projelerin şehri nasıl etkileyeceği bilmeniz doğru yeri bulabilmeniz için şart. Sahip olduğunuz bilgiler bu yordamalar için yeterli değilse alanında uzman bir firma ya da kişilere danışmadan bir adım atmamanızı öneririz.

Uzman Sandığınız Kişiler Yalnızca Satıcı Çıkabilir

Birikiminizi arsaya yatırarak nakit paranızın zaman içerisinde değerlendirme hayalleri kuruyorsunuz fakat gayrimenkul piyasasının nasıl ilerlediğini tam olarak bilmiyorsunuz. Böyle bir durumda yapmanız gereken bir uzmana danışmak. Peki uzman olduğunu düşündüğümüz insanlar her zaman doğruyu mu söylüyor? Arsa satın almak için danıştığınız aynı zamanda satıcı olan kişilerin hepsi sizin karınızı düşünmüyor olabilir. O yüzden bir uzmana danışmadan önce muhakkak detaylı araştırmanızı yapın ve yüzeysel de olsa bir bilginiz olsun. Her duyduğunuza ya da internet okuduğunuz her şeye  körü körüne inanmayın, anlatılanları bir değerlendirin ki fazla fazla süslenmiş, gelecek vadeden, bir çoğu abartı ve çarpıtılmış cümlelere inanarak uzun bir süre için size hiç bir getirisi olmayacak toprakları büyük umutlarla satın almayasınız.

“İmarı Var Buranın Kardeşim”

İmar izni olan arsalar, arazilere göre daha hızlı kazandırır. Yaptığınız araştırmalarda da bir arsanın 5-10 yıl içerisinde arazinin ise 15-20 yıl gibi bir süre içerinde değerlenmeye başlayacağı bilgisi ile karşılaşırsınız. Doğru yapılmış hamleler için bu süreler doğru tahminlerdir hatta güzel bir analiz ve araştırma sonrası yapılmış bir hamle ise, bu süreleri kısaltabilirsiniz bile. Fakat bu süreler her arsa ve arazi için geçerli değildir. Talebin arttığı bölgede insan sayısıda artar, insan sayısı arttıkça yeni yerleşim alanlarına ihtiyaç duyulur, yerleşim alanları doldukça yeni imar alanlarına ihtiyaç duyulur ve gelişim bu şekilde sürer gider. Satın aldığınız toprak gelişimin ilerlediği yol üzerinde değilse, yolu gelişim ile kesişene kadar yerinde sayar. Yani imar izni olan fakat dağın başında yer alan bir arsanın değerlenmesi için şehrin dağın başına çıkmasını ya da oraya güzel bir proje yapılmasını beklemeniz gerekir. Yalnızca imarının olması o arsanın kısa zamanda değerleneceği anlamına gelmez. Arsaların değerini arttıran şey topraklarına gelişimin değmesidir. O yüzden imarının olmasına kanarak aldığınız ama gelişimden çok uzak olan bir arsa sizi değil ancak çocuklarınızı ya da torunlarınızı zengin edecek bir yatırım olabilir.

Oralar Koca İlçe Olacak

Arsa yatırımında mantık çok kolaydır. Şehir atlaya atlaya gelişmez. Bugün neresi gelişiyorsa yarın bir adım ötesi gelişecek. Özellikle çok sık duyduğumuz bazı ifadeler var:“Eskiden oralar hep bomboş tarlaydı şimdi koca bir yerleşim yeri oldu”. Evet bomboş tarla olan bazı yerler özellikle büyükşehirlerde yerlerini rezidanslara bıraktı ama unutmamanız gereken şey şu Ankara üzerinden örnek verecek olursak Seyranbağları’ndan sonra Gaziosmanpaşa gelişti  şu an Ankara’nın zenginlerinin oturduğu Çukurambar değil. Gelişim belli bir sırayla ilerliyor ve o sıranın çok ilerisine sıçramak size onlarca yıl kaybettirebilir. Size arsa ararken vaat edilen lüks projeler şu an da inşa edilmiş olan lüks konutlara komşu bölgelerde olacak. Sıra muhakkak daha uzaklara da gelecek fakat kısa vadede kar edebileceğiniz bölgeler varken oralarla vakit kaybetmek anlamlı bir hamle değildir.

Oralarda Ne Projeler Yapılacak

Özellikle arsa satın alırken kanılan bir başka durum ise proje tabelalarıdır. Tabelası dikilmiş fakat yapımı durdurulmuş, ne zaman inşasının başlayacağı belli olmayan projeler baz alınarak çevre arsaların kısa süre içerisinde değerleneceğini düşünmek anlamlı değildir. Bir proje için ne kadar yatırım yapılmış olursa olsun onu değerlendirecek olan taleptir. Hizmet olanakları sınırlı olan bir bölgeye ise talep olmayacaktır. Şu an için gelişim aksında sırası gelmemiş bazı bölgelerde büyük yatırımcıların büyük yerleşim yeri, alışveriş merkezi gibi projeleri ile karşılaşabilirsiniz. Fakat bu durum sizi yanıltmasın. Bezci, Oyak gibi büyük inşaat firmalarının bu gibi örneklerine rastlayabilirsiniz. Henüz sırası gelmemiş bölgeler için açıkladıkları projelerinde yıllarca bir hareketlenme göremezsiniz. Yoğun yerleşim yerlerinden uzakta bir alışveriş merkezinin tutmayacağını tahmin edemeyeceklerini düşünüyorsanız çok yanılıyorsunuz. Özellikle büyük şehirlerde gelişim, yönünü belirlemiştir ve dışardan müdahalelerle değişmesi çok zordur. Bu gibi hamleler yalnızca bazı bölgelerin arsa fiyatlarında dalgalanmalar için atılmış adımlar olabileceği aklınızda bulunsun ve 10-15 yıl sonra yapılacak olan bir projeye bel bağlayarak yakın zamanda kar elde etmeyi umduğunuz arsa yatırımları yapmayın.

 Şehiri İyi Takip Edin

Yine Ankara üzerinden bir örnek verecek olursak Ümitköy ve Çevreyolu arasındaki yapılaşmaların gelişimi yaklaşık 30 yıl sürdü. Eskişehir Yolu üzerindeki gelişimin bu kadar zaman aldığını baz aldığınızda sıranın Çevre Yolu sonrasına gelmesi için uzun bir süre beklemeniz gerektiğini fark etmişsinizdir. Şehirde gelişimin daha hızlı geleceği bölgelerde kısa vadede kazanacağınız imkanlar varken neden uzun yıllar bekleyesiniz. Geleceği iyi yordayamayan kişilerin yatırımları maalesef beklentilerini karşılayamıyor. Mesela şu an Ankara’nın en değerli toprakları haline gelen bölgelerdeki arsalar zamanında çok düşük fiyatlarla satın alındı. O bölgelerin gelişimi için henüz vakit olduğu dönemlerde çok erken bir hamle yaparak o bölgede arsa satın alan bazı mülk sahipleri beklemekten sıkılarak arsalarını şuanki değerleri göz önüne alındığında çok komik olan fiyatlarla sattılar.

Arsa Sizi Zengin Edebilecek Bir Yatırımdır Tabi Doğru Hamleleri Yapabilirseniz

Arsa alım ve satımlarınızda beklentilerinizin karşılanabilmesi için doğru analizler yapabilmelisiniz. En önemli yol haritanız şehrin gelişim aksı olsun. Gelişim aksı üzerinde yer almayan bölgelerde yapılan şişirilmiş reklamlar ile yapacağınız bir alımdan kar elde edebilmek için sabır sınırlarınızı zorlamak zorunda kalabilirsiniz. Gelişim sırasında ilk sırada yer alan bir bölgenin, size 10 yıl içerisinde büyük kar oranı ile dönmesi neredeyse kesindir. Hayalini kurduğunuz kar ile en kısa zamanda buluşabilmek için ve aldığınız yardımlarla doğru yolu bulabilmek için kalitesini kanıtlamış prestijli emlakçılar ve emlak firmaları ile iletişime geçin. Hem vaktinizden hem nakitinizden olmayın.