Son dönemde arsa satımları için yapılan reklamlarda çok kısa sürede çok yüksek kazançlar vaad eden, noterde tapu devri yapıldığı iddia edilen reklamlara sık sık rastlıyoruz. Kelepir yani piyasa fiyatının altında bir ücretle alıcılara sunulan arsa ve arazileri satın almadan önce dolandırılma tehdidine karşılık detaylı bir araştırma ve uzman onayına başvurmak gerekiyor.
Kelepir Tarla Alırken Dikkat
Bir çok arsa ve arazi sahibi müklerini satmak için “Zengin olma fırsatını kaçırmamak için bu arsayı satın almalısınız” “ Buraların boş tarla olduğuna kanma yıllar sonra burası kocaman ilçe olacak” veya “Zamanında önerilen yerlerden arsa almayanlar şimdi bin pişman” gibi söylemler ile alıcıları ikna etmeye çalışıyorlar. Şimdiye kadar söylediğim söylemler arsa ve arazi yatırımı için geçerli olan ve sık sık duyduğumuz öneriler arasında yer alıyor. Fakat dikkat etmeniz gereken bir nokta var ki bu gibi vaatleri sunan satıcılardan bazıları size noterde tapu devri önerisinde bulunuyor.
Noterde Tapu Devri Yapılamaz
Bazı arsa ve arazi satıcılarından tanıtım sırasında “Noterde hemen tapu devri” gibi vaatlere rastlayabilirsiniz. Fakat bu vaat gerçekleştirilebilecek bir vaat değildir çünkü noterler, tapu devri yapabileceğiniz yerler değildir. Noterde yalnızca Gayrimenkul satış sözleşmesi imzalanabilir. Bu ve buna benzer sözleşmeler maalesef ki tapunun alıcıya devredildiğini ya da arsaya veya arazinin yeni sahibi olduğu anlamına gelmez. Çünkü satış vaadi sözleşmeleri tapunun devredilmesi anlamına gelmez.
Aynı Tarla İçin Birden Fazla Kişiden Ücret Alınabilir
Tapu ve Kadastro Müdürlükleri’nde resmi tapu devri yapılmadığı sürece bir arsa ya da arazinin sahibi olamazsınız çünkü tapu devrinin yapılabileceği tek kurum burasıdır. Noterde imzalatılan satış vaadi sözleşmeleri başka tarihler içerisinde farklı ve birden fazla kişi ile imzalanabilir. Bu sebeple Tapu ve Kadastro Müdürlükleri dışında herhangi bir kurumda imzaladığınız bir belgeyle arsa ya da arazinin yeni sahibi olduğunuz yanılgısına düşmeyin. Dolandırıcılara maruz kalmamak için prestijli firmalarla gerekli mevzuatların harfiyen uygulandığı ve güvenli olan alışverişler yapabilirsiniz.
İmar Planlarınız Varsa Tarlanın Da İmar İzni Olmalıdır
İmar izni olmayan bir tarla üzerinde yapı inşa etme şansınız yoktur. Yalnızca belli şartlar altında örneğin beş dönüm bir arazide maksimum 250 metre² bağ evi inşa edebileceğinizi unutmayın. Bu sebeple tarla üzerinde bir imar planınız var ise tarlanın da imar iznine sahip olup olmadığından emin olunuz. İmar varsa ikinci bir dikkat etmeniz gereken şey ise imar planının ne olduğudur. Çünkü imar planında anlatılmış olan ve konulmuş olan sınırlar dışında bir yapı inşa edemezsiniz. İmar izni olmayan ya da imar planı dışında bir özellikte inşa edilmiş olan bir yapı kaçak sayılacaktır ve yakalandığınız takdirde cezai işleme tabi tutulacaktır. Bu sebeple bir tarla üzerinde inşa planlarınız var ise imarın olup olmadığını, imar var ise imar planının detaylarını incelemeyi unutmayın.
Çok Kısa Vadede Değerleneceği İddia Edilen Bölgelerde Piyasa Fiyatı Altında Satışlara Dikkat
Arsa ve arazi yatırımlarında çok kısa vadede kazanç getirecek olan bölgelerde arsa satışları azalmaktadır. Zia arsa ve arazilerin sahipleri mülklerinin değerlenmesini beklemeyi tercih edecektir. Değerleneceği kesin olan bölgelerde satılık arsa ya da araziyi bulmak zordur ve bulduğunuz takdirde de oldukça pahalı olacaktır. Mesela yerli otomotiv fabrikasının Gemlikte kurulacağı belli olduktan sonra bölgedeki arsa ve arazi sahipleri ya mülklerinin değerinin artmasını bekledi ya da çok fahiş fiyatlardan alıcılara sundu. Unutmayın ki çok kısa sürede çok büyük kazançlar getirecek olan bir tarlayı sahibi ucuz bir fiyattan satması anlamsız bir denklemdir.
Hisseli Arsa ve Arazilere Dikkat Edin
Sahip olmak istediğiniz bir arsa ya da arazinin hisseli olup olmaması önemli bir konudur. Zira hisseli bir taşınmaz ile hiç tanımadığınız kişiler ile bir anda ortak olabilirsiniz. Ve unutmayın ki hisseli arsa ve araziler beraberinde birçok tartışmayı da getirebilir. Tarla üzerinde yapılacak olan bir inşa için tüm hissedarların onayının gerekmesi, kendi hissenizi satmamız durumunda diğer hissedarların geri alım hakkının olması gibi bir çok faktör sebebiyle hisseli arsa ve araziler müşterisi tarafından çok talep görmemektedir.
Gayrimenkulde Doğru Yatırımları Bulmak Uzmanlık İster
Birikimlerinizi arsa ya da arazi alarak değerlendirmeyi planlıyorsanız, paranızı enflasyondan korurken bir taraftan da arttırmak istiyorsanız çok doğru bir yoldasınız demektir. Fakat unutmayın ki gayrimenkul piyasası uzmanlık ister. Yatırımlarınızı yüksek oranlı kar ile buluşturabilmeniz için doğru adımları doğru zamanda atmanız gerekir. Bu sebeple piyasaya, mevzuatlara ve kanuni sınırlandırmalara hakim olmayan bir kişi gayrimenkul piyasasında dolandırılmaya da müsait bir kişidir. Bir arsa ya da arazi satın almadan önce mutlaka alanında uzman, piyasada tanınmış, ve güven kazanmış firmalar ile çalışmayı ihmal etmeyin.
Kelepir Tarla ve Arsaları Bir Uzman Eşliğinde Değerlendirin
Unutmayın ki piyasa fiyatlarının çok altında bir ücret ile satın alacağınız tarladan çok kısa zamanda kar elde etmeyi ummak anlamlı bir beklenti değildir. Zira arsa ve arazilerin fiyatını belirleyen en önemli unsurlardan bir tanesi taleptir ve kısa zamanda değerlenecek olan bir bölgede arsa ve arazilere de talep fazla olacaktır. Kelepir tarla ve arsalar ile yüksek kar oranları tabiki sağlayabilirsiniz ve toprak yoluyla yatırım yapmak isteyenlerden iseniz bu toprakları takip de etmelisiniz. Zira gayrimenkul yatırımında kar marjını belirleyen en önemli faktörlerden biri de satın aldığınız fiyattır fakat kelepir arsa ve arazilerin analizlerinin iyi yapılması gerekir. Bu sebeple gayrimenkul alışverişlerinizde doğru yönlendirme ve gerçekçi vaatler ile yola çıkabilmeniz ve doğru analizleri yapabilmeniz için prestijli firmalarla çalışmayı ihmal etmeyin.
