Birikimlerinizi arsa satın alarak değerlendirmek istiyorsanız araştırmalarınız sırasında karşınıza sık sık çıkan bazı terimler vardır. Bu yazımızda emlak terimleri içerisinde yer alan ve arsa alım satımları sırasında bilinmesi gereken ada, parsel ve pafta kelimelerinin ne anlama geldiğini inceleyeceğiz.
Ada Ne Demektir?
Özellikle tapu ve kadastro işlemleri sırasında sıklıkla duyduğumuz bir terim olan ada belirli yollar ile etrafı çevrilmiş ve imar planları dahilinde oluşturulmuş olan parseller üzerinde yer alan sokak, meydan, cadde, akarsu ya da demir yolundan oluşan oluşumdur. Daha anlaşılır olabilmesi için şu şekilde de ifade edebiliriz dört bir tarafı doğal ya da doğal olmayan engeller ile çevrilmiş olan parseller topluluğuna ada denir.
Kadastro Adası Ne Demektir?
Kadastro adası ifadesi kullanıldığı zaman ise cadde, sokak, dere, göl, deniz, ark, yol, kanal ya da baraj gibi dört bir tarafı kamuya ait olan sınırlar ile çevrilmiş olan parseller topluluğunu ifade edilir. Etrafı doğal ya da yapay olan kamuya ait yerlerin sınırları ile çevrilmiş olan kadastro adası kadastro çalışma alanı ya da devlet demir yolları arazisi ile olarak kullanılacak parseller ile çevrili olmalıdır.
İmar Adası Ne Demektir?
Kadastro parsellerinin oluşturduğu adaların imar kanunları doğrultusunda belirlenmiş olan imar planlarının ve ilgili yönetmeliklerin belirlediği ve kısıtladığı esaslar doğrultusunda düzenlenmesi ile imar adaları oluşur.
Parsel Ne Demektir?
Parsel terimleri birbiri ile çok fazla karıştırılan iki terimdir. Bu terimler arasında parsel de arsa alım ve satımlarında önemli kavramlardan biridir. En kaba tabiriyle toprak parçası anlamına gelen parsel İmar Kanunlarının 18. maddesinde belirtilmiş olan anlamı ile yasaya göre ayrılmış ve sınırları belirlenmiş olan arazi parçasına parsel denilmektedir. Parseller üzerinde bir yapı yapılabilecek şekilde bölümlere ayrılarak düzenlenirler. Parsellere tek bir kişi sahip olabileceği gibi birden fazla kişi de parsel üzerinde hisse sahibi olabilir. Yalnızca özel kişiler değil kamu, özel kuruluşlar ya da vakıflar da parsel sahibi olabilirler. Parseller temel olarak iki grupta incelenmektedir.
İmar Parseli Ne Demektir?
İmar parseli adımdan da rahatça anlaşılabileceği gibi üzerinde imar yapılabilmesine izin verilen, imar planları ve imar mevzuatlarına uygun biçimlerde ayrılmış ve gerekli izinleri verilmiş olan parselleri ifade eden bir terimdir. Bir diğer ifadeyle imar parselleri kadastro parsellerinin ilgili incelemelerden geçtikten sonra gerekli düzenlemeleri yapılmış ve imar izni verilmiş olan parsellerdir.
Kadastro Parseli Nedir?
Kadastro parseli, kadastro kanunları kapsamında tapu sicil kayıtlarından ve ilgili işlemler yapıldıktan sonra toprakların sınırları ve bu sınırlar içerisinde kime ait olduğunun belirlenmesi ile birlikte bu arazi parçaları kadastro parseli adını alır. Kısaca kadastro adası içerisinde bulunan parsellerin ifadesi için kullanılan bir terimdir. Bu işlem sonrasında hem parsellerin sınırlarının nerede ve kime ait oldukları belirlenirken hem de sahipsiz alanlarda belirlenmiş olur.
Net Parsel Nedir?
İmar parsellerinin imar planları dahilinde yol, yeşil alan, park gibi kamu için ayrılan kısımlarının terkinin yapılması ile birlikte geriye kalan alanı ifade eden terim net parseldir. Taban alanı kat sayısı, kat alanı katsayısı ve çekme mesafesi gibi imar öncesinde yapılması gereken hesaplamalar net parsel alanı üzerinden yapılması gerekmektedir. Bu sebeple bir parsel üzerinde yapılacak olan inşa ile ilgili planlarınızı yaparken parselin büyüklüğü üzerinden değil net parsel büyüklüğü üzerinden hesap yapmadığınız takdirde doğru rakamlara ulaşamazsınız. Bu sebeple net parsel alanı büyük bir öneme sahiptir.
Daha anlaşılır olabilmesi için bir örnek üzerinden gidelim. 1000 metrekarelik bir parseliniz olduğunu varsayalım. Bu parselin sahip olduğu imar planında 100 metrekarelik bir bölümü yol için ve 100 metrekarelik bölümü de yeşil alan için ayrılmış olsun. Bu plan dahilinde 1000 metrekarelik parselinizin 200 metrekaresi üzerinde inşa çalışması yapamazsınız. Bu sebeple taban alanı katsayısı ya da kat alanı katsayısı gibi hesaplamalarınızı 1000 – 200 yani 800 metrekare üzerinden hesaplamanız gerekmektedir.
Pafta Ne Demektir?
Bugün sizlerle son olarak paylaşacağımız emlak terimi de pafta olacak. Arsa alım ve satımları sırasında ada ve parsel gibi karşımıza sık çıkan terimlerden biri olan pafta belirli bir ölçekte hazırlanmış olan haritalar üzerinde plan ya da modeli oluşturan parçaların her birini ifade eden terimdir.
Ada, Parsel Ve Pafta Sorgulaması Nasıl Yapılır?
Sahip olduğunuz arazilerin ya da arsaların ada, parsel ve pafta sorgulaması yapmak için e-Devlet üzerinden kurumların sunmuş oldukları internet hizmetlerinden yararlanabilirsiniz. Bunun dışında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi internet sitesi üzerinden ya da app store ve google play aracılığı ile indirebileceğiniz ücretsiz uygulama üzerinden vermiş vermiş olduğu hizmet ile sorgulamalarınızı gerçekleştirebilirsiniz . “Ben gelenekselci bir insanım internet üzerinden verilen hizmetleri sevmiyorum” diyenlerden biri iseniz ilgili Tapu ve Kadastro Müdürlüğü ve ilgili belediyelerden ada, parsel ve pafta bilgilerine ulaşabilirsiniz. Sorgulamalar hakkında detaylı bilgiler için sitemizde bulunan ilgili yazı veya göz atmanızı öneririz.
Gayrimenkul Yatırımlarınızda Uzman Desteği Almayı Unutmayın
Gayrimenkul yatırımlarınızda tercih ettiğiniz yatırım aracı ne olursa olsun karşınıza bir çok emlak terimi çıkacaktır. Bu terimlerin anlamlarını ve önemlerini bilmek yatırımlarınızın güvenliği ve geleceği noktasında büyük önem taşımaktadır. Ayrıca gayrimenkul yatırımlarında atacağınız adımların kanunlar ve mevzuatlar çerçevesinde incelendiği zaman uygun olup olmadığı da ayrı bir önem taşımaktadır. Bu sebeple gayrimenkul yatırımlarında ayrıntıları kaçırmamak için alanında uzman ve deneyimli bir firmadan destek ve danışmanlık almayı ihmal etmeyin. Büyük umutlar ile çıktığınız yatırım macerasında yanlış analizler ve bilgi eksikleri neticesinde hem hayal kırıklığına uğrayanlardan hem de vakit ve nakit kaybedenlerden olmayın.
