Birikimlerinizi arsa satın alarak değerlendirmeye mi karar verdiniz? O zaman bir arsayı satın almadan önce dikkat etmeniz gereken birbirinden önemli noktalar vardır. Bunlardan herhangi birini atlamış olmanız sizi hayallerinizdeki planlardan çok daha farklı bir yöne atabilir. Bu yazımızda bir arsayı satın almadan önce kontrol etmeniz gereken hususlar noktasında bazı önerilerde bulunacağız.

Arsanın Sahip Olduğu Yapı Şartları Nelerdir?

Bir arsanın kaderine karar veren en önemli ayrıntı imar planıdır. İmar planı bir arsanın geleceğini belirler. Bu sebeple arsa satın almadan önce arsanın uygulama imar planını detaylı bir şekilde incelemeli ve bu arsa üzerinde yapılaşma haklarınızın ne olduğunu öğrenmelisiniz. Arsanın hangi amaçlı yapılar için kullanılabileceğini, arsa da kullanabileceğiniz inşaat alanının büyüklüğünü ve yine arsa üzerinde yapacağınız inşalarda yapıların sahip olması gereken özellikleri imar planı üzerinde görebilirsiniz. İmar planının arsadaki inşaat çalışmaları için verdiği olanaklar arsanın değerini ve değerlenme serüvenini net bir şekilde etkiler. Zira arsa üzerinde yapacağınız yapının büyüklüğü, sahip olacağı özellikler ve kullanım amaçları imar planı üzerinde detaylı bir şekilde belirtilir. İmar planında verilen şartların dışında yapmış olduğunuz bir yapı kaçak sayılacaktır ve size hem vakit hem de nakit kaybı olarak dönecektir.

Arsanın Gerekli Terkleri Yapılmış mı?

Bir arsayı satın almadan önce dikkat etmeniz gereken konulardan bir tanesi de tapuda belirtilmiş olan alanın net alan olup olmadığıdır. Bir arsa üzerinde imar izni geldikten sonra kamu alanı olarak kullanılması için arsanın belirli bir kısmını terk etmeniz gerekmektedir. Bu sebeple henüz terkleri yapılmamış bir arsa satın alıyorsanız kullanabileceğiniz arsa büyüklüğü maalesef ki tapuda verilen büyüklük değildir. Bu sebeple arsayı satın aldıktan sonra hayal kırıklığına uğramamanız için mutlaka gerekli terklerinin yapılıp yapılmadığını araştırmayı unutmayın. Bu konuda dikkat etmeniz gereken bir nokta daha var arsanın terkleri yapılmış olsa dahi yapılan kesintilerin yüzde kaç oranında olduğunu ve hala yapılması gereken terk alanının olup olmadığını gözden geçirmeyi unutmayın.

Komşularını İncelemeyi Unutmayın

Bir arsa satın alırken yalnızca satın aldığınız değil komşu arsalarda sizin için önem taşımaktadır. Zira çevre parsellerde yapılacak olan inşaat çalışmaları sizin arsanızın sahip olduğu bazı özellikleri kaybetmesine neden olabilir. Daha anlaşılır olabilmesi için bir örnek üzerinden gidelim; satın almış olduğumuz arsanın güzel bir manzaraya sahip olduğunu varsayalım. Çevre parsellerde yapılabilecek olan yüksek katlı binalar arsanızın sahip olduğu manzara artısını kaybetmenize neden olabilir. Bu sebeple arsanızın sahip olduğu imkanları çevre arsaların imar planları çerçevesinde incelemeyi de ihmal etmeyin.

Bölgenin Gelişim Potansiyeli Nedir?

Bir arsa satın almadan önce değerlendirmelerinize  katmanız gereken en önemli noktalardan bir tanesi de arsanın gelişim potansiyeldir. Arsanın bulunduğu bölgedeki gelişmeler arsanızın değerini artıracaktır. Bu sebeple şehrin gelişim güzergahı üzerinde bir arsa satın almanız kazanacağınız kar ile doğrudan ilişkilidir. Özellikle de arsanın bulunduğu bölgede mega projelerin bulunması ya da bölgenin sahip olduğu özellikler üzerinde değişimlere neden olabilecek projelerin bölgede gerçekleştirilebilecek olması arsanın değeri üzerinde büyük önem taşımaktadır. Bu sebeple satın aldığınız arsanın bulunduğu bölgedeki gelişim imkanlarını araştırmayı ve bu doğrultuda değerlendirmeler yapmayı unutmayın.

Yola Cephesi Var Mı?

Satın alacağınız arsanın yola cephesi olması arsanın değerini arttıran faktörlerden bir tanesidir.             Yola cephesi olan arsalar projeler için tercih sebebidir. Özellikle de cephe genişliği ne kadar geniş ise aynı doğrultuda talep de artacaktır. Özellikle de ticari imarlı bir arsa satın alıyorsanız yola olan cephesi çok daha büyük önemler taşımaktadır. Bu sebeple bir arsa satın almadan önce yola cephesi olmasına dikkat etmeniz arsanızın daha hızlı değerlenmesine yardımcı olacaktır.

Tapu Kaydını Kontrol Edin

Arsa satın almadan önce tapu kayıtlarını kontrol etmek önemli bir aşamadır. Özellikle de tapu kaydı üzerinde arsanın değerinin düşmesine neden olacak ya da herhangi bir kısıtlamaya getirecek ipotek haciz gibi durumların ya da herhangi bir şerhin olup olmadığı kontrol edilmelidir. Tapu kontrollerinizi tapu ve kadastro o genel müdürlüklerinden yapabilirsiniz. Bu noktada dikkat etmeniz gereken bir diğer ayrıntı da arsanın hisseli olup olmadığıdır. Zira hisseli bir arsa da diğer hissedarların ön alım hakkı bulunduğu için noter beyanına ihtiyaç duyulmaktadır. Beyan alınmadığı durumlarda ön alım hakkı ile ilgili bir dava olduğunda ortaklığın giderilmesi gibi bir durumla karşı karşıya kalabilirsiniz. Hisseli bir arsa alırken dikkat etmeniz gereken noktalardan bir diğeri de beyan almış olsanız dahi diğer hissedarların size dava açma haklarının belli bir süre daha devam ediyor olmasıdır. Ayrıca hisseli bir arsa üzerinde bir kararın alınabilmesi için tüm hissedarların onayına ihtiyaç duyulduğu için bazı dezavantajlarla karşılaşabilirsiniz. Bu sebeple hisseli arsa satın almak yatırımcılar için çok da önerilen bir seçenek değildir. Son olarakta arsayı satın alırken size belirtilmiş olan fiyatın içerisine harç ve vergileri dahil olup olmadığını da öğrenmeyi unutmayın. Tapu kontrolleri ile ilgili detaylı bilgiler için sitemizdek ilgili yazıları inceleyebilirsiniz.

Bir Uzmana Danışmayı İhmal Etmeyin

Arsa alımı satımlarında dikkat etmeniz gereken bir çok farklı faktör vardır. Ve bunlarla ilgili bilmeniz gereken en önemli noktalardan bir tanesi de genel yargılar her zaman geçerli olmayabilir. Gayrimenkul alışverişlerinizde gelecek üzerine doğru bir analiz yapabilmeniz için spesifik düşünebiliyor olmamız lazım. Bölgenin durumu, ihtiyaçları ve sunabileceği gelecek arsanızın kaderini etkileyecektir. Bu sebeple bir arsa satın almadan önce mutlaka bir gayrimenkul uzmanına danışarak onun deneyimlerinden yararlanmayı ihmal etmeyin. Unutmayın ki gayrimenkul yatırımında atlayacağınız bazı küçük ayrıntılar sizi hayallerinizden çok uzaklara ve hayal kırıklıklarının ortasına atabilir. Siz de gayrimenkul yatırımı serüveninde mutlu sona erenlerden olmak istiyorsanız mutlaka alanında uzman ve güvenilir bir firma ile çalışmayı ve onlardan danışmanlık almayı ihmal etmeyin.