Dilden dile dolanan arsa zenginlerinin hikayesini sizlerde muhakkak dinlemişsinizdir. Bundan bir 50 sene öncesinde in cinin top oynadığı yerlerden çok küçük meblağlar ile arazi satın alan insanlar şu anda torunlarını bile bir servet sahibi yaptılar. Peki böylesine büyük bir serveti kazandıran yatırımların ayrıntıları neler? Bu yazımızda arsadan servete dönen yatırımların detaylarını sizler ile paylaşacağız.
Arsa Yatırımı İle Nasıl Zengin Oldular?
Günümüzün zenginlerinin birçoğu bundan yaklaşık yarım asır öncesinde büyük şehirlerin şu anki merkezi bölgelerinden arazi satın alan insanlardan oluşuyor. Bu insanların arazileri satın almış oldukları rakamlar oldukça komik. Fakat bu küçük yatırımın gelişimi sahiplerini hatta sahiplerinin sülalesini dahi servet sahibi yaptı. Örneğin Ankara Gaziosmanpaşa bölgesinden arsa ve arazi satın alan kişiler arasında 250 300 daire sahibi olanlar dahi var. Bu gibi hikayeleri zaten sık sık dinleriz. Peki yatırım araçları arasında en güvenli ve de en çok kazandıran toprak yatırımı her sahibi için böylesine bonkör değilken bu insanlar yatırım serüvenlerinde nelere dikkat ettiler ki böylesine büyük servetlerin sahibi oldular?
Doğru Zaman ve Doğru Bölge İkilisi Kazandırdı
Arsa ve arazi yatırımlarında en önemli adımlardan birisi doğru zamanda doğru bölgeyi bulabilmektir. Daha anlaşılır olabilmesi için Ankara örneği üzerinden devam edelim. Ankara’da Seyranbağları’nın popülerliğini arttırdığı, gelişmeye ve modernleşmeye başladığı dönemde şehrin zenginlerinin ilgisi de buraya toplanmıştı. Tam da bu dönemde arsa ve arazi yatırımı için Gaziosmanpaşa’yı tercih edenler hayallerinin de ötesinde kazançlar ile buluştu. Peki Seyranbağlarının popüler olduğu bir dönemde neden Gaziosmanpaşa?
Ticarette mantık çok basittir. Talebin arttığı ürünlerin fiyatları da artmaya başlar. Aynısı arsa ve araziler için de geçerlidir. Popülerliği artan bölgelerin topraklarının değerleri de aynı oranda artış gösterir. Haliyle bu dönemde Ankara’da arsa yatırımı yapmak isteyen kişiler için Seyranbağlarında ki alternatifler oldukça pahalıydı. Unutmayın ki arsa ve arazi yatırımlarında prim oranını etkileyen en önemli durumlardan bir tanesi de gayrimenkulü satın almış olduğunuz fiyattır. Alırken kazan ilkesi çerçevesinde popülerliğinin artışı sonrasında arsalarının fiyatlarıda katlamış olan Seyranbağları sahiplerini mutlu edecek kar oranlarına ulaşamayacaktı.
Arsa ve arazilerin zaman ilerledikçe değerlerini artırmalarındaki en temel nedeni şudur: Bir bölgede yer alan toprak sayısı sınırlıdır. Popülerliği artan bölgelerde nüfusta artış gösterecek ve nüfusun artışıyla da birlikte yeni ihtiyaçlar duyulacaktır. Bu durumda haliyle toprakları sınırlı olan bölgelerin çevre bölgelere doğru gelişmeye ve ilerlemeye zorlanması anlamına gelmektedir. Unutmayın ki gelişim bulaşıcıdır. Şu anda gelişmekte olan bölge belirli bir süre sonra çevreye doğru yayılacak ve çevresindeki bölgelerin de gelişmesini sağlayacaktır haliyle eğer arsa ve arazi yatırımı ile hayalini kurduğunuz kazanç oranlarına ulaşabilmek istiyorsanız odaklanmanız gereken bölgeler popüler olanlar değil, popülerlerin çevresinde yer alan ve bir sonraki dönemde popüler olmaya aday olan bölgeler olmalıdır. Tam da Seyranbağları popülerken Gaziosmanpaşanın yatırım için yıldız bölge olması gibi.
Bir Sonraki Gelişim Merkezini Tahmin Edenler Kazandı
Arsa ve arazi yatırımlarında da mantık oldukça basittir. Şehrin gelişim güzergahı belirlenmeli ve şu anda gelişimin merkezi olan bölgenin bir sonraki adımı arsa ve arazi yatırımları için tercih edilmelidir. Gelişim güzergahı üzerinde yer alan fakat 3 4 durak sonra sıranın geleceği bölgelerin tercih edilmesi de yatırım için vakit kaybı olacaktır. Örneğin Seyranbağlarının popüler olduğu dönemde Oran’a yatırım yapan kişilerin oldukça zaman kaybetmesi gibi. Arsa ve arazi yatırımlarında başarıya ulaşabilmeniz için beklemeniz gereken bir süre zaten bulunmaktadır. Arsalar için ortalama bekleme süresi beş ila on sene iken arazilerin ortalama bekleme süresi on ila on beş senedir. Fakat gelişim merkezinden uzaklaştıkça bekleme sürenizde de aynı oranda artışlar yaşanacaktır. Bu nedenle kısa vadede yüksek oranlarda kazanmak istiyorsanız tercih etmeniz gereken bölgeler kesinlikle gelişimin merkezinin komşuları olmalıdır.
Arsa ve Araziler Nüfus Arttıkça Değerini Yükseltir
Nüfus sayısındaki artış hizmete duyulan ihtiyacı da artıracaktır. Zira insan sayısı arttıkça konut, hastane, eğitim kurumları, kafeler, lokantalar ve bunun gibi daha birçok kurum için yeni yapılara ihtiyaç duyulacaktır. Yeni bir yapı içinde en temel ihtiyaç üzerinde inşaat faaliyetlerinin gerçekleştirilebileceğini bir arsadır. Haliyle ülke ekonomisi ile ilgili bir sıkıntı ya da kriz durumu bulunmadıği sürece arsa ve arazilerin değerleri de sürekli artmaktadır.
Unutmayın ki şehirde inşaat faaliyetlerinin yoğunlaştı ve şehrin zenginlerini kendine çeken bölgeler sürekli değişir. Arsa ve arazi yatırımı serüveninizde pusula niteliğinde değerlendirmeniz gereken en önemli ipuçlarından biri de şehirdeki yıldızı parlayan bölgelerdir. Unutmayın ki özellikle de büyük şehirlerde, şehir gelişim rotasını kendi belirler. Ve şehrin gelişim yönünü yordayabilmek oldukça kolaydır. Eğer arsa ve arazi yatırımı için şehrin gelişim güzergahı üzerinden bir toprağa sahip olursanız sizlerin de arsa zenginleri arasında yerinizi almanız oldukça muhtemeldir.
Arsa Yatırımı Her Zaman Kazandırır Sadece Bazılarını Kendini Bazıları Torunlarını Zengin Eder
Arsa ve arazi yatırımlarında bölge seçimleri için gelişim güzergahı belirlendikten sonra şu anda gelişimin merkezi olan bölgenin bir sonraki adımı tercih edilmelidir. Fakat sizler bölge tercihi sırasında birkaç adım fazla sıçramış iseniz bu sizin bekleme sürenizi arttıracaktır. Başka bir senaryoda gelişim güzergahı üzerinde yer almayan bir bölgeden yatırım amaçlı arsa ve arazi satın aldıysanız bekleme süreniz çok çok daha fazla artacaktır. Unutmayın ki kısa vadede kazanmak istiyorsanız gelişimi adım adım takip etmeniz kilit noktadır. Bu adımlardan bazıları kaçırıldığı takdirde arsa ve arazileriniz size aynı hızla karı getiremeyecektir. Fakat unutmayın ki arsa ve araziler her zaman kazandırır yalnızca yanlış tercihler sizleri biraz sabırlı olmaya hatta bazen çok fazla sabırlı olmaya itebilir.
Yine Ankara örneği üzerinden devam edelim. Ankara’da bundan on yıl öncesine gittiğimizde Yenimahalle’de gecekondu yerleşkelerinin bulunduğu bölgeler şu anda 45 katlı rezidanslara ev sahipliği yapıyor. Bu gecekonduların sahiplerinin kazanmış oldukları miktarları sizlerin hayal gücüne bırakıyoruz. Seyranbağlarının revaçta olduğu bir dönemde Yenimahalle’nin bu bölgelerinden yatırım amacıyla arsa ya da arazi satın alındığını düşünelim. böyle bir hamle büyük bir zaman kaybı neden olurken yine de bekleme süresi tamamlandı taktirde sahiplerini oldukça memnun edecek bir yatırım olacaktır. Kısacası arsa ve arazi yatırımlarında karşınıza üç seçenek çıkmaktadır. Gelişim güzergahlarını sıkı bir şekilde takip ederek doğru bölgeden arsa ya da arazi satın alarak kısa vadede kazanabilir, gelişim güzergahı üzerinde yer alan fakat gelişim merkezine uzak bir konumda bulunan bir arsa ya da arazi satın alarak uzun vadede kazanabilir ya da “zamanında buralardan bir karış toprak almış olsaydık şimdi zengindik” diyen kişilerin arasında yerinizi alabilirsiniz.
Bir Gayrimenkul Uzmanı İle Çalışmayı İhmal Etmeyin
Arsa ve arazi yatırımı sayesinde büyük oranlarda kar sağlamak istiyorsanız formül oldukça basit. Doğru zamanda doğru bölgeden doğru toprağı satın almak. Fakat tek cümleyle özetlemiş olduğumuz bu yatırım serüveninde tüm adımları eksiksiz bir şekilde tamamlamak maalesef ki bu kadar da kolay değil. Adımlarınızı doğru ve eksiksiz bir şekilde tamamlayabilmeniz için piyasa bilgisi ve tecrübeye fazlasıyla ihtiyacınız olacaktır. Unutmayın ki planlarınız sırasında en çok başvuracağınız nokta şehrin gelişimi ile ilgili yordamalardır. Gelecek ile ilgili yapılacak olan bu yordamalar da uzmanlık istemektedir. Bu nedenle eğer sizlerde yatırım serüvenin sonunda mutlu ve zengin olarak ayrılan kişiler arasında yer almak istiyorsanız mutlaka alanında uzman ve tecrübeli olan bir gayrimenkul firmasına danışmayı ve onların rehberliğinde yatırımınızı tamamlamayı ihmal etmeyin. Unutmayın ki arsa ve araziler yatırım araçları arasında en güvenilir ve en fazla kazandıran seçenektir. İçinde bulunduğumuz bu belirli belirsiz dönemlerde de enflasyon karşısında en dayanıklı olan bu yatırım aracı sayesinde hayallerinize ulaşabilirsiniz. Birikimlerinizi doğru değerlendirerek geleceğinizi değiştirebilmeniz dileğiyle.
