Arsa ve arazi yatırımında birikimlerinizi doğru bir şekilde değerlendirmek için dikkat etmeniz gereken pek çok önemli nokta vardır. Bunlardan herhangi birini atlamış olmanız size beklediğiniz kar oranlarından ziyade umutsuzluğa sürükleyebilir. Bu yazımızda arsa ve arazi satın alarak dert sahibi olanlardan biri olmamanız için uzak durmanız gereken durumlar hakkında 3 öneride bulunacağız.

Arsa Ve Arazi Yatırımında Uzak Durmanız Gereken Durumlar Nelerdir?

Birikimlerinizi arsa ve arazi satın alarak değerlendirmek istiyorsanız bu yatırımın karlı bir hale gelmesi için dikkat etmeniz gereken pek çok önemli nokta vardır. Örneğin arsa ve araziyi satın aldığınız bölge çok büyük önem taşımaktadır. Zira arsanızın bulunduğu bölge gayrimenkulünüzün değerini de belirlenecektir. Ayrıca bir arsa ya da araziyi ne zaman aldığınızda önemlidir. Yüksek fiyatlar ile almış olduğunuz arsa ve arazilerin prim oranı da o oranda az olacaktır. Bu sebeple bir toprak yatırımının yüksek kar getirmesini istiyorsanız her zaman gelişimin bir adım ötesinde olmanız gerekiyor. Yani satın aldığınız arsanın bulunduğu bölge henüz gelişim zamanına erişmemiş iken satın almanız sizi en yüksek kara götürecektir. Tabi doğru yer ve doğru zamanı bulduktan sonra da dikkat etmeniz gereken tapu ve imar durumu gibi belgeler önem taşımaktadır. Bunlar zaten arsa ve arazi yatırımları için klasikleşmiş olan ve herkes tarafından bilinen bilgilerdir. Peki doğru yatırımı yapabilmeniz için uzak durmanız gereken durumlar nelerdir?

Gelişim Güzergahının Dışına Olan Bölgelerden Uzak Durun

Arsa ve arazi yatırımlarında her zaman en çok dikkat etmeniz gereken nokta bölgedir. Gayrimenkulu satın almış olduğunuz bölge kaderini de belirler. Bu sebeple her zaman şehrin gelişim yönü istikametinde bölgeler tercih etmelisiniz. Ve burada dikkat etmeniz gereken diğer önemli konu ise şudur: Yatırımı yapacağınız bölge gelişimin bir sonraki durağı olmalıdır. Gelişim güzergahı üzerinde halihazırda gelişimini tamamlamamış olan 3 ya da 4 tane daha ilçe varken sizin beşinci ilçeye sıçramanız mantıklı bir yatırım olmayacaktır. Ayrıca güney doğu yönüne doğru gelişen bir şehirde kuzey batı yönünde almış olacağınız bir gayrimenkul de sizi uzun bir bekleyişin içerisine sürükleyebilir. Bir arsa ya da arazi satın alırken doğru bölgeleri seçebilmek için kendinize rehber alabileceğiniz bazı ipuçları vardır. Örneğin üniversiteler, havalimanları, büyük yatırımını projeler, otoyolları, fabrikalar, limanlar ve devlet destekli projeler gibi bölge gelişimine katkı sağlayacak yapıların etrafına yapacağınız yatırımlar yüzünüzü güldürecektir.

SİT Alanlarından Uzak Durun

SİT alanları doğal ve kültürel mirasın korunması ve kamu yararı amacıyla devlet tarafından yapılaşma ve değişimlerin izin verilmediği ve koruma altına alınmış olan arsa ve arazilerdir. Doğal ve kültürel miraslarımızın korunması ve yaşatılması için önem taşıyan SİT alanları 3 dereceye ayrılarak sınıflandırılmıştır. Birinci derece SİT alanlarında en ufak bir değişim ve kullanıma izin verilmemektedir ve yalnızca tarihsel araştırmalar için değerlendirilmesine imkan verilmektedir. İkinci derece SİT alanları ise üzerinde herhangi bir değişime izin verilmeyen fakat doğal yapısının bozulmaması şartı ile çok sınırlı şartlar altında turizm amaçlı faaliyetler için kullanılmasına izin verilen alanlardır. Üçüncü derece SİT alanları ise Koruma ve Kullanma Kurulunun gözetimi altında ihtiyaç duyulması durumunda yine alanın doğal yapısını bozulması neden olmayacak bir şekilde üzerinde inşaat çalışmalarına izin verilebilen alanlardır. Birinci ve ikinci derece sit alanlarını kullanabileceğiniz tek durum Maliye Bakanlığı tarafından belirlenmiş olan devlet hazinesinde ki arsa ve araziler ile takas edilebilmesidir. Fakat üçüncü derece bir SİT alanına sahip iseniz maalesef ki takas hakkınız da bulunmuyor. Ve unutmayın ki sahip olduğunuz SİT alanı üçüncü derece dahi olsa üzerinde bir inşaat çalışmasının yapılabilmesi için çok uzun süre beklemeniz gerekebilir. Bu sebeple özgürce kullanamayacağınız bu alanlar yatırım yapma amacı için uygun arsa ve araziler değildir.

Hisseli Arsa Ve Arazilerden Uzak Durun

Arsa ve arazilerin tek bir sahibi olabileceği gibi birden fazla da sahibi olabilir. Bir gayrimenkulün birden fazla sahibi var ise bu kişiler ödedikleri ücrete göre gayrimenkul üzerinden hisse sahibi olurlar. Hisseli bir arsa ve arazi ile ilgili bir karar alınırken tüm hissedarların onayı gereklidir. Bu sebeple bu arsa ve arazilerin kullanımlarında bazı anlaşmazlıklar çıkabilmektedir. Sahip olduğunuz hisseyi satarken diğer ortakların onayına ihtiyaç duymazsınız fakat bazı yasal prosedürleri takip etmelisiniz. İlk olarak hissenizi diğer ortaklara satmayı teklif etmek zorundasınız. Hissedarlardan birisi sizin payınıza talip olmaz ise eğer her birinden hisseyi satın almak istemedikleri dair beyanı yazılı olarak almalısınız. Ama maalesef ki sorun burada da bitmiyor. Şufa yani ön alım olarak bilinen hak nedeniyle siz satışı gerçekleştirdikten sonra üç ay içerisinde diğer hissedarlar yeni hisse sahibine dava açma haklarına sahipler. Yani sizin satmış olduğunuz bir hisseyi diğer hissedarlar üç ay içerisinde parasını ödeyerek geri alabilirler. Ayrıca bir anlaşmazlık çıkması durumunda iki yıla kadar hissedarların dava açma hakkı devam etmektedir. Hisseli arsalar ile ilgili sıklıkla çıkan problemlerden bir tanesi de arsa üzerine inşa edilmiş olan yapının nasıl paylaşılacağı ile ilgilidir. Bu gibi belirsiz durumlar, hissedarlar arasında olan güven sorunu ve sürdürülebilirliğin az olması nedeniyle hisseli arsa ve araziler yatırımcılar için çok da önerilmeyen seçeneklerden biridir.

Analizlerinizi Bir Gayrimenkul Uzmanı İle Yapın

Arsa ve arazi yatırımlarınızın kötü bir tecrübeye dönüşmemesi için uzak durmamız gereken bazı durumlar vardır. Gelişim güzergahı üzerinde bulunmayan bir bölge gibi değerlenmenin çok uzun süreceği yatırımlar, SİT alanı ve hisseli tapular gibi yasal sınırlandırmaların bulunduğu arsa ve araziler sizin için anlamlı birer yatırım olmayabilir. Her türlü gayrimenkul yatırım da değerlendirmenize katmanız gereken pek çok faktör vardır. Bunlardan bazılarını atlamanız sizin için olumsuz sonuçlara neden olabilir. Bu sebeple birikimlerinizi değerlendireceğiniz yatırım aracını seçerken bir gayrimenkul uzmanı ile analizlerinizi yapmanız yatırım serüveninizi güvenli bir şekilde tamamlamanıza katkı sağlayacaktır.