Arsa yatırımcılarının yapmış olduğu en büyük hataların başında borsa ya da döviz mantığı ile arsa yatırımlarında kısa vadeli al satlar ile kazanç elde etmeye çalışmalarıdır. Bu yöntem maalesef ki arsa yatırımlarının mantığına aykırıdır. Ne demiş atalarımız “Sabreden derviş muradına ermiş“. Uzun vadeli yatırım araçları içerisinde yatırımcılarına en fazla geliri sağlayan tartışmasız arsalardır. Fakat mutlu sona ulaşabilmek için bekleme sürenizi de doğru bir şekilde ayarlamanız şarttır.

Arsa Yatırımlarında İdeal Bekleme Süresi Ne Kadar Olmalıdır?

Arsa yatırımlarında ideal bekleme süresinin ne olduğunu net bir şekilde söylemek mümkün değildir. Arsaların bulundukları bölge bekleme süresi üzerinde çok büyük bir etkiye sahiptir. Zira arsanızın değer artışını sağlayan şey bölgedeki gelişimlerdir. Bu nedenle sahip olduğunuz arsanızın maksimum değerine ulaşabilmesi için ilk şart çevresinin gelişmesidir. Haliyle arsanızın bulunduğu bölgenin özelliklerini incelemeden yatırımınızın ideal bekleme süresi ile ilgili herhangi bir bilgi verebilmemiz mümkün değildir. Fakat sizler için daha anlaşılabilir olması için bu konuyu biraz daha netleştirelim

Bölgedeki Projelerin Tamamlanmasını Bekleyin

Arsaların bulunduğu bölge değerini belirler dedik gelin bu cümleyi biraz daha anlaşılır bir hale getirelim. Arsaların yer aldıkları bölgedeki altyapı ve üst yapı projeleri değerini belirleyen en önemli faktörlerin başında yer alırlar. Yani arsanın yollara, limanlara, üniversitelere, fabrikalara, alışveriş merkezlerine, hastanelere, okullara, köprülere, metro ve otobüs duraklarına yakınlığı gibi etkenler bir arsanın değerini belirler. Bunun nedeni bu gibi hizmetlere olan yakınlık arsaya olan talebin artmasına neden olacağı için değerlerinde de artışın yaşanmasını sağlar. Özellikle devlet destekli olan projeler bölgelerin hareketlenmesinde çok daha büyük etkilere sahiptir. Zira devletin gerçekleştirmiş olduğu geniş çaplı yatırımlar bölgede birçok alanda gelişimin yaşanmasına ve haliyle de bölgenin talep edilirliğinin artırarak değerinin yükselmesini sağlar.

Bölgede gerçekleştirilmiş olan projeler ekonomik, finansal veya siyasi nedenlerden kaynaklı olan durumlardan dolayı kimi zaman daha hızlı gelişirken kimi zaman daha yavaş gelişir. Bu nedenle arsanızı satacağınız ya da değerlendireceğiniz zamanı belirlerken mutlaka bölgedeki projelerin tamamlanmasını sabırlı bir şekilde beklemeyi ihmal etmeyin. Aksi bir durumda yani arsanızın bulunduğu bölgedeki projeler tamamlanmadan ufak değer artışlarına kanarak arsanızı satışa çıkartırsanız potansiyel kar oranının çok daha azıyla yatırım serüveninizi tamamlamak zorunda kalırsınız. Örneğin Çanakkale 1915 köprüsünün güzergahı açıklandığı zaman güzergah üzerinde yer alan bölgedeki arsa ve arazilerin değerleri bir anda artmıştı. O günden beri düzenli olarak güzergah üzerindeki bölgelerde yer alan gayrimenkullerin değerleri artmaya devam ediyor. Güzergah açıklandığı ilk zamanlarda yaşanan ani fiyat artışına aldanarak elindeki arsayı satışa çıkartan kişiler bazı bölgelerde %100 oranından da fazla eksideler. Böyle bir durumla karşılaşmak istemiyorsanız mutlaka bölgedeki projeleri yakından takip ederek sabırlı bir şekilde bölgenin gelişiminin tamamlanmasını beklemeyi ihmal etmemeliniz.

Minimum Bekleme Süresi Beş Yıl Olmalıdır

Arsaların bekleme süresi bulundukları bölgeye göre değişiklik göstermektedir fakat değer artışı çevre gelişimine haliyle de inşaat sektörüne bağlı olduğu için minimum bekleme süresi ile ilgili tahmini bir rakam vermek de mümkün oluyor. Birikimlerinizi arsa satın alarak değerlendirmek istiyorsanız en az beş seneyi göze alabiliyor olmanız gerekmektedir. Zira arsanın değerinde büyük artışların yaşanabilmesi için çevresindeki yapıların inşaatlarının tamamlanması ve bölgeye olan talebin artması gerekmektedir. Haliyle bölgede inşaat sektörü bazında önemli değişimlerin yaşanabilmesi için belirli bir sürenin geçmesi gerekmektedir.

Arsa yatırımları ile ilgili al satcıların da hikayelerini duymuş olabilirsiniz. Arsa yatırımlarında al sat yöntemi şu şekilde kullanılabilir: Talebin yoğun olduğu bir bölgede satın alınabilecek arsa alternatiflerinin sayısı önemli bir boyutta azalmış ise arsanızı çok kısa bir süre içerisinde satın almış olduğunuz fiyatın üzerinde müşterilere sunma şansınız olabilir. Fakat unutmayın ki buradaki en önemli iki şart şudur : Bölgeye olan talebin çok yoğun bir şekilde artmış olması gerekir ve bölgedeki alternatif sayısının da oldukça düşük olması gerekmektedir. Ayrıca unutmayın ki arsa yatırımında al sat yöntemi uzun vadeli yatırımların çok çok daha altında kazançlar getirmektedir. Unutulmaması gereken bir diğer noktada bu yöntemin doğru bir şekilde kullanılabilmesi için derin bir piyasa bilgisi ve tecrübe gerekli olduğudur.

Uzun Vadeli Yatırımlarda Arsanın Rakibi Yok

Diğer yatırım araçlarıyla kıyaslandığı takdirde arsa yatırımı kadar kazandıran başka bir alternatif daha bulunmamaktadır. Doğru zamanda doğru yere yatırım yapan kişiler arasında 250 300 daire sahibi olan insanlar bile var. Ayrıca şunun da altını çizmek gerekiyor ki sahip oldukları arsaları satın almış oldukları düşük fiyatlar üzerinden prim oranını hesapladığımızda oldukça fahiş rakamlar karşımıza çıkıyor. Daha net anlaşılabilmesi için bir örnek daha verelim. Bundan 20 yıl öncesinde bir yerden arsa satın alarak yatırım yapan kişiler ortalama %2000 oranında kar sağladılar. Yine aynı dönemde birikimlerini dolara çevirerek yatırım yapmayı tercih edenlerin kazanmış oldukları oran ise %993’te kaldı. Bankaların mevduat hesaplarını değerlendirdiğimizde ise vermiş oldukları faizlerin enflasyon oranın altında kalması nedeniyle bankalar paranızın miktarını arttırıyormuş gibi gösterirken aslında değer kaybetmesine neden oluyor. Zira bir yatırımdan kar elde edebildiğinizi iddia edebilmeniz için elde etmiş olduğunuz pirimin enflasyon oranlarının üzerinde olması şarttır. Tüm bu örneklerden de net bir şekilde anlaşılacağı gibi doğru zamanda doğru yere yapılmış olan arsa yatırımları sizleri hayallerinizin ötesinde bir son ile buluşturabilir.

Sabit Getirili Olmaması Sizi Yanıltmasın

Toprak piyasasını incelediğimiz takdirde arsa ve arazilerin değer artışının düzenli ve doğrusal bir şekilde olmadığını görebiliriz. Arsa ve arazilerin değerlenmelerinde sürekli dalgalanmalar olur. Belirli dönemlerde değer artışı çok hızlı olurken bazı dönemlerde çok daha yavaş olabilir. Bu durumda bazı yatırımcıları endişelendirerek sabit getirisi olan yatırım araçlarına yönlendirebiliyor. Örneğin bankaların mevduat hesapları ya da devlet tahvili gibi hem kesintisi olmayan hem de doğrusal olarak birikiminizi arttıran araçları daha güvenilir ve garanti görebiliyorlar. Bu yatırım araçlarıyla kıyaslandığı takdirde arsa ve arazi yatırımları size sabit getirili yatırım araçlarının kazandırdığı miktarın çok daha fazlasını kazandırır. Ayrıca unutmayın ki arsa ve araziler enflasyon karşısında da dayanıklılığı en fazla olan yatırım aracıdır. Doğru yere doğru zamanda yatırım yapılması takdirde arsa ve araziler size her şartta kazandırır. Hatta doğru yere doğru zamanda yapılmamış olan yatırımlar da size kazandıracaktır yalnızca sabrınızın sınırlarını birazcık zorlamanız gerekiyor. Unutmayın ki toprak yatırımı ile torunlarını servet sahibi yapan kişiler de oldukça fazla.

Küçük Birikimlerinizi Bir Servete Dönüştürebilirsiniz

Arsa ve arazi yatırımlarınızda daha uzun vadeli planlar yaparak hayatlarınızı değiştirebilirsiniz. Örneğin yeni evlenen çiftler küçük birikimleri ile satın alacakları bir arsa ya da araziyi kenarda bekleterek kendilerine bu yatırımları sayesinde harika bir emeklilik hayatı kazandırabilirler.

Bir Gayrimenkul Uzmanı İle Çalışmayı İhmal Etmeyin

Unutmayın ki gayrimenkul yatırımlarında dikkat etmeniz gereken bir çok önemli nokta vardır. İlk olarak yatırım yapacağınız bölgeyi doğru bir şekilde saptamanız gerekmektedir. İkinci olarak bölge içerisindeki doğru gayrimenkulün doğru bir fiyat ile satın almanız gerekiyor. Üçüncü ve son adım ise gayrimenkulünüzü doğru sürede bekletmek. Tek bir paragrafta anlatmış olduğumuz bir yatırım serüveninin maalesef ki hayata geçirilmesi bu kadar da kolay değildir. Sahip olduğunuz birikim çerçevesinde piyasayı doğru bir şekilde analiz ederek adımların eksiksiz bir şekilde takip edilmesi gerekir. Bunun içinde derin piyasa bilgisi ve tecrübe şarttır. Eğer sizler de birikimlerinizi verimli yatırımlar ile değerlendirerek kendinize yeni yaşamlar sunmak istiyorsanız mutlaka alanında uzman ve tecrübeli olan bir gayrimenkul firması ile çalışmayı ihmal etmeyin. “Şualardan bir avuç toprak alsaydık şimdi zengindik.” diyenlerden olmamanız dileğiyle.