Kamuya hizmet etmesi amacıyla ayrılmış olan alanları kapsayan donatı alanı özellikle imar planlarında karşımıza çıkan terimlerden bir tanesidir. Peki kamu kullanımı için ayrılmış olan bu alanlar hangi kurum ve yapıları kapsamaktadır? Bugünkü yazımızdan sizlere donatı alan teriminin kapsamının ne olduğunu paylaşacağız.

Donatı Alan Nedir?

Ülkemizde bir toprak üzerinde herhangi bir yapı inşa etmek istiyorsanız maalesef ki sınırsız bir özgürlüğe sahip değilsiniz. İlk olarak inşaat faaliyetleri gerçekleştirmek istediğiniz toprağın arsa yani imar iznine sahip olması gerekmektedir. Türkiye Cumhuriyeti toprakları kapsamındaki arsaların imar planları ile kullanım alanları ve kullanım şekilleri net bir şekilde belirtilerek plansız yapılaşmanın önüne geçirmektedir. İmar planları sayesinde bir parsel üzerine gerçekleştirilecek olan yapı inşaatında yapının sahip olacağı özellikleri ve ne amaçla kullanılacağı belirlenmektedir.

İmar planlarında karşımıza çıkabilecek bir çok terim vardır. Bizler bugün sizlere donatı alan teriminden bahsedeceğiz. Donatı alanlar kamuya hizmet amacıyla ayrılan yol, park, yeşil alan, okul, karakol, ibadet alanı, sağlık tesisleri gibi ortak kullanıma hitap eden yapıların yer alması için belirlenmiş olan alanları ifade eder. Donatı alanlar imar planlarında yer alan düzenleme ortaklık payı (DOP) ve kamulaştırma ortaklık payının (KOP) toplamını kapsayan bir terimdir. Unutmayınız ki her bir arazi imar izni alarak arsaya dönüştüğü takdirde belirli bir kısmını kamunun ortak kullanımı için ayrılmış olan bu kesintilerinin gerçekleşmesi gerekir. Bir diğer ifade ile arazileri arsaya dönüşen gayrimenkul sahipleri DOP ve KOP kesintilerini vermesi zorunludur ve bu kapsamda olan alanı kullanamaz.

Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Hangi Yapıları Kapsar?

Düzenleme ortaklık payı kapsamında yer alan yapılar şu şekildedir: yollar, otopark alanları, meydanlar, teknik alt yapının yer alması için belirlenmiş alanlar, Milli Eğitim Bakanlığına bağlı olan ilk ve ortaöğretim kurumları, çocuk parkları, oyun alanları, spor amaçlı ayrılmış alanlar, yeşil alanlar, çocuk bahçeleri, ibadet amaçlı yapılar, karakollar, otobüs terminalleri, pazar alanları, mezbahalar, umumi tuvaletler, toplu taşıma araçlarının durakları DOP kesintileri kapsamındaki yapılardır.

Kamulaştırma Ortaklık Payı (KOP) Kapsamında Yer Alan Yapılar Nedir?

KOP kesintileri artan nüfus ile birlikte artan ihtiyaçların karşılanabilmesi ve kamuya hizmet eden yapıların inşası için ayrılmış olan alanlardır. Başka bir ifadeyle kamulaştırma ortaklık payına ait olan alanlar ileri tarihlerde kamu hizmeti için kullanılacak olan alanlardır. Kamulaştırma ortaklık payı kapsamında yer alan yapılar şu şekildedir: kentsel parklar, ağaçlandırma alanları, spor alanları, okul alanları, hastaneler, okul öncesi kurumlar, belediye binaları ve diğer kamu kuruluşlarına ait yapılardır.

Kentsel ve Bölgesel Donatı Alan Ne Demektir?

İlk, orta ve yüksek öğretim kurumlarına ait yapılar, sağlık kurumları, sosyal alanlar, kültürel amaçlı kullanım için ayrılan alanlar, idari tesisler, park, çocuk bahçeleri, yeşil alanlar, elektrik tesisatı, gaz

tesisatı, su tesisatı, kanalizasyonlar, ulaşım hizmetleri, haberleşme ve arıtma alanlarındaki hizmetler için teknik ve sosyal altyapıya ait tesisler kentsel ve bölgesel donatı alanı kapsamına girmektedir.