Gayrimenkul yatırımlarında hayalini kurduğunuz yüksek oranda karlar ile buluşmak istiyorsanız harekete geçmeden önce planlarınızı detaylı analizleriniz sonucunda değerlendirerek yapmalısınız. Aksi halde büyük umutlar ile çıkmış olduğunuz yolculuğunuz hayal kırıklıkları ile sonuçlanabilir. Detaylı analizler için en önemli ön şartlardan bir tanesi de piyasa bilgisidir. Haliyle sizlerde doğru araştırmalar ve analizler yapabilmek istiyorsanız ilk olarak emlak terimlerine hakim olmanız gerekmektedir. Bugünkü yazımızda emlak terimleri arasında yerini almış olan ifrazın ne olduğunu beraber inceleyeceğiz.

İfraz nedir?

İfraz kelime anlamı olarak bir arazinin bölünmesi ve parsellere ayrılması anlamına gelmektedir. Teknik tanımına bakacak olursak eğer tapuda yalnızca bir parsel olarak kayıtlı bulunan bir arsa ya da arazinin parsellere ayrılarak, her bir parsel için tapu kütüğünde ayrı bir sayfa üzerinde tescil edilmesine ifraz denilmektedir. Bir arazinin değerini arttıran en önemli durumlardan biri parsellere ayrılarak bir imar planına dahil edilerek üzerinde yapı inşaatına izin verilmiş olmasıdır. İlgili plamlamaları yapılmış olan imar adalarında bulunan arazi ve arsaların sahipleri müracaat ederek ifraz ve tevhit işlemlerini gerçekleştirebilirler. Tevhit işlemi ise ifrazın tam tersidir. Tevhit İki ya da daha fazla parselin birleştirilerek tek bir parça haline gelmesidir. İfraz ve tevhit işlemleri için bilmeniz gereken önemli noktalardan bir tanesi imar adasında parselizasyon ile ilgili planların yapılmış olması gerekmektedir. Aksi takdirde bu iki işlemde gerçekleştirme şansınız yoktur.

İfraz Yetkisi Kimdedir?

İfraz işlemi ile ilgili bir talebi parselin sahibi bulunabilir. İfraz işlemi ile ilgili gerekli başvurular yapıldıktan sonra kanun ve yönetmeliklere uygun olup olmadığı ilgili belediyenin ya da il idare kurulunca değerlendirilerek uygun görülürse onaylanır. Başvurunuzdan sonra onaylanma işlemi en geç 30 gün içerisinde verilir ve bu sonuç 15 gün içerisinde de tapuya bildirilir.

İfraz İşlemi İçin İstenen Belgeler Nelerdir?

Arsanızın bağlı olduğu belediyeye göre ifraz ve tevhit işlemleri sırasında istenen belgeler değişiklik gösterebilmektedir. Fakat genel olacak olarak belirteceksek istenen bölgeler şöyledir: tapu senedi, aplikasyon krokisi, imar durumu belgesi, inşaat istikamet rölevesi, encümen teklif belgesi, tapu sahibi harici müracaatlarda vekaletname, kimlik fotokopisi, büro tescil belgesi, bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası.

Parsel Sınırları Hangi Etkenlere Göre Belirlenir?

İmar planlarında ilgili bölgeye dair belirtilmiş olan özel hükümler yer almıyor ise ifraz talebi sonrasında gerçekleştirilecek olan işlemlerde elde edilecek olan yeni parsellerin asgari ölçüleri, arazi meyili, yol durumu ve mevcut yapılar gibi sahip olduğu özellikleri ve imar durumlarında belirtilmiş olan arsa üzerinde inşasına izin verilen yapıların nitelikleri göz önünde tutularak yeni parsellerin sınırları belirlenir.

Hangi Alanlar İfraz Edilemez?

Taşkın, heyelan ve kaya düşmesi gibi doğal afetler sonucunda tehlikeli bir durum arz eden topraklar üzerinde ifraz işlemi gerçekleştirilemez. İfraz işlemlerinde önem arz eden konulardan bir diğeri de şudur; bir ada üzerinde yola hiçbir cephesi bulunmayan parseller oluşturamazsınız. Ayrıca imar planlarına tabi olmayan bölgelerde yönetmelikler tarafından belirlenecek olan miktarın altında ifraz işlemini izin verilmez.