Birikimlerinizi toprak yatırımları ile değerlendirmeye karar verdiyseniz dikkat etmeniz gereken pek çok önemli nokta vardır. Arsa ve arazi yatırımları için klasikleşmiş bir söylem vardır: Doğru yer doğru zaman. Bu ikisi yatırımlarınızda mutlu sona ulaşabilmeniz için çok büyük öneme sahip olan iki etkendir. Fakat satın aldığınız gayrimenkulün nitelikleri de en az bu iki özellik kadar yatırımınızın kaderi üzerinde belirleyici etkilere sahiptir. Özellikle de sahip olmuş olduğunuz toprak üzerinde imar izninin olup olmaması ve eğer imar izni var ise imar izninin içeriği sahip olduğunuz gayrimenkulün geleceğini doğrudan etkiler. Peki bir gayrimenkulün sahip olduğu imar izinleri nasıl öğrenilebilir?

İmar Ne Demektir?

İmar en kısa tabiri ile şehirleşme olarak özetlenebilir. Bir bölgenin insan yaşamına uygun olacak hale getirilmesi imar ile sağlanır. Devlet kontrolsüz yapılaşmanın önüne geçmek için üzerinde yapı inşa edilebilecek olan bölgeleri ilgili kanun ve mevzuatlar doğrultusunda belirler. Nüfusu 10 bini geçen her yerleşim yeri için ve nüfusu 10 binin altında olduğu halde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından alınan bir karar doğrultusunda imara açılmış olan her bölge için imar planları düzenlenir. İmar planları ile üzerinde yapılaşmaya izin verilmiş olan bölgelerdeki inşa edilebilecek olan yapıların nitelikleri ve kullanım şekilleri belirlenir. İmarı olmayan topraklar arazi olarak adlandırılırken imar izni gelen ve imar planları hazırlanmış olan araziler artık arsa adını alır. Ve imar planları dahilindeki arsaların üzerinde inşa edilecek olan yapının niteliği, boyutu, amacı gibi özellikleri imar durumu belgesi üzerinde bildirilir.

İmar durumu neden önemlidir?

Sahip olduğunuz bir arsa üzerinde istediğiniz her özellikteki yapıyı inşa edemezsiniz. Arsalar üzerinde inşa edilebilecek olan yapıların her türlü niteliği imar durumları üzerinde net bir şekilde belirtilmiştir. Örneğin imar durumu sayesinde bir arsanın konut, ofis, dükkan, yeşil alan, eğitim alanı, park, bahçe, hastane, yol, cami, alışveriş merkezi ya da rezidans gibi yapılardan hangisini ya da hangilerini yapabileceğinizi öğrenebilirsiniz. Temel olarak arsalar dört çeşit imara tabi tutulurlar: Konut imarı, ticaret imarı, hizmet imari ve turizm imarı. Konut imarlı bir arsa üzerinde bir ofis inşa etme şansınız yoktur. Aynı şekilde ticaret imarına sahip olan bir arsa üzerinde de konut inşa etme şansınız yoktur yalnızca bazı arsalar karma imara sahiptir. Örneğin konut-ticaret imarlı ya da ticaret-turizm imarlı gibi olabilirler.Bu durumlarda imarın izin verdiği doğrultuda hem dükkan hem konut gibi karma yapılar inşa edebilirsiniz. İmar durumu ilk olarak inşa edeceğiniz yapının amacını belirleyen bir niteliktedir. Aksi amaçlara hizmet eden bir inşa çalışması yaptığınız takdirde yapınız kaçak nitelikte olacaktır.

İmar Durumunda Yer Alan Bilgiler Nelerdir?

İmar durumunu önemli kılan diğer etkenlerden biri de inşa edeceğiniz yapıların sahip olacağı niteliklerin belirtilmiş olmasıdır. İmar durumu sayesinde arsa üzerinde yapabileceğiniz inşaatın maksimum kat sayısını, inşa edilecek olan yapının maksimum yüksekliğini, yapının ön cephesi ile arka cephesi arasındaki mesafe yani binanın derinliği, inşa edilecek olan yapının parsel sınırlarına olan uzaklığı ve arsa üzerinde inşaat yapma şansınızın olduğu alanın miktarını imar durumu ile öğrenebilirsiniz. Arsa üzerinde yapabileceğiniz inşaatı sınırlandıran bu özellikler yatırım planlarınız için belirleyici etkilere sahiptir. Örneğin sizin on katlı bina inşa etmek gibi bir planınız var ise maksimum üç kata izin verilen bir arsa üzerinde bu hayalimizi gerçekleştirme şansınız yoktur. Ya da bir apartmana sahip olmak gibi bir hayal ile çıktığınız yolda müstakil ev inşasına izin verilen bir arsa sizi yarı yolda bırakacaktır. Ayrıca imar durumunda belirtilmiş olan özelliklerin dışında bir özelliğe sahip olan yapılar kaçak nitelikte olacağını da aklınızdan çıkarmayın.

İmar Durumu Nasıl Öğrenilir?

Sahip olduğunuz ya da sahip olmak istediğiniz bir arsanın imar planını öğrenmek için adres bilgilerini, ada ve parsel numarasını biliyor olmanız yeterlidir. Bu bilgilere sahip iseniz ilk olarak arsanın bulunduğu belediyenin internet sitesinde online hizmet olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Birçok belediye resmi internet sayfaları üzerinden imar sorgulama işlemi hizmeti vermektedir ama maalesef ki her belediye online hizmet vermiyor. Online hizmeti olan bir belediyenin sayfası üzerinden gerekli bilgileri girerek sorgulamınızı gerçekleştirebilirsiniz. Online hizmeti olmayan bir belediyede ise belediye binasına giderek ilgili birimden sorgulamanızı yapabilirsiniz. Eğer arsa sahibi değil iseniz bazı belediyeler kamu ile bilgi paylaşımı yapmayabiliyor. Böyle bir durumda ise satın almak istediğiniz arsanın sahibinin de size eşlik etmesi gerekiyor. Ayrıca sahip olduğunuz bir gayrimenkulün imar durumunu sorgulamak istiyorsanız e-Devlet üzerinden üzerinden kolayca ilgili hizmeti alabilirsiniz.

İmar Durumu Olmadan Yapılan Bir Değerlendirme Eksik Kalacaktır

Bir gayrimenkul üzerinden yapacağınız yatırım planları imar durumu öğrenilmediği takdirde eksik bir değerlendirme olacaktır. Zira bir arsanın sahip olduğu imar durumu kaderinin belirler. Ayrıca bir arsanın geleceğine dair yordamalar yaparken arsanın sahip olduğu nitelikleri, üzerinde inşa edilebilecek olan yapıların ihtiyaçları doğrultusunda değerlendirilmesi gerekir. Yatırımınız üzerinde en az arsanın bulunduğu bölge kadar önem taşıyan imar durumu arsa satın almadan önce kontrol edilmesi unutulmaması gereken noktalardan biridir. Ayrıca her gayrimenkul sahibinin de dürüst olmayabileceği ihtimalini göz önünde bulundurarak tapu ve imar durumu gibi belgeleri incelemeniz ve doğruluğunu kontrol etmeniz sizi kötü bir tecrübeden koruyacaktır.

Alanında Uzman Bir Firma İle Çalışın

Gayrimenkul yatırımlarında sizi karı götürecek olan pek çok etken vardır. Ama kısaca özetleyecek olur isek güncel piyasa bilgisi, yatırımcının sahip olduğu imkanlar ve yatırımdan beklentileri doğrultusunda değerlendirmeler yapılarak yatırımcı için en uygun olan yeri doğru zamanda bulmak sizi karlı yatırımlara götürecektir. Bu yolculuğunuzda yolun sonunda hayal kırıklığına uğrayarak kötü tecrübeler edinen kişilerden biri olmak istemiyorsanız alanında uzman bir gayrimenkul firmasının tecrübeleri ve derin piyasa bilgilerinden yararlanarak mutlu sona ulaşabilirsiniz.