Sizde bir müteahhitle kat karşılığı arsanız üzerinden bir anlaşma yapıyorsanız dikkat etmeniz gereken bazı maddeler vardır. Çok fazla sundukları seçeneklerle bilinen müteahhit ile anlaşma yaparken bazı kafa karışıklıkları yaşayabilirsiniz. Bu maddelere dikkat ederek bu kafa karışıklıklarından kurtulabilirsiniz

Vakit Ve Nakit Kaybetmeden Ev ve İşyeri Sahibi Olabilirsiniz

Sahip olduğu arsa üzerinde bir inşaat çalışması yapmaya maddi gücü el vermeyen arsa sahipleri müteahhitlerin  arsa yatırımcılarına sundukları cazip teklifler ile mülkünü değerlendiriyor. İmarlı toprak sahiplerinin en sık başvurduğu yöntemlerden birisi olan inşaat karşılığı müteahhite arsa vermek oldukça popülerleşti. Arsa karşılığı müteahhitle anlaşan mülk sahipleri maddi güçleri arsa üzerinde bir inşaat yapmaya elverişli olmadığı halde ve hiçbir masraf altına girmeden ev ya da iş yeri sahibi olma şansını elde edebiliyorlar. Arsa sahipleri sahip oldukları toprakları boş bir şekilde beklemekten ise bu yöntem ile arsalarına değer katıyorlar. Sahip oldukları gayrimenkulleri hemen satabilecekleri gibi kiraya vererek de uzun yıllar kira geliri elde edebiliyorlar.

Dikkat Etmeniz Gereken Bazı Noktalar Var

Sağlıdığı cazip imkanları değerlendirmek için arsanızı inşaat karşılığında müteahhitlere mi vermeyi düşünüyorsunuz? O zaman dikkat etmeniz gereken bir çok önemli nokta var. Bu önemli noktaları kaçırdınız takdirde büyük umutlarla çıktığınız bu yolculuk size yaşattığı hayal kırıklığıyla sonuçlanan bilir. Olumsuz bir sonuç ile karşı karşıya kalmamanız için dikkat etmeniz gereken noktalar:

Müteahhitlik Firmalarına Öncelik Verin

İlk olarak arsanızı kat karşılığında bir müteahhite vermek istiyorsanız kurumsal müteahhitlik firmalarının tercih etmeniz sizin için daha karlı olacaktır. Çünkü kurumsal firmalar ile yapacağınız anlaşmalarda sorun yaşanma ihtimali daha düşüktür. Özellikle tecrübe eksikliği olan müteahhitlerle anlaşma ve inşaat sırasında bir çok sorun yaşanabilmektedir.

 Müteahhiti Detaylı Bir Şekilde Araştırın

 Müteahhitler ile iş yapan arsa sahipleri arasında daire sahibi olmaktansa dert sahibi olanların bulunduğunu biliyoruz. Böyle bir durumla karşılaşmamak için müteahhitin detaylı bir şekilde araştırılması gerekmektedir. Müteahhitin önceki projeleri ve referansları istenerek detaylı bir şekilde  incelenmelidir. Ayrıca müteahhitin daha önceden iş yaptığı önceki arsa sahiplerini öğrenerek onlarla görüşmeyi ve müteahhit ile ilgili  bir sorun yaşayıp yaşamadıklarını öğrenmeyi unutmayın. Eğer yeni bir müteahhit ise kendisinin ya da bağlı olduğu şirketin mali gücü ayrıntılı bir şekilde incelenmeli ve sahip olduğu çevreden güçlü referanslar istenmelidir. Son olarak da ilgili müteahhitle ilgili araştırmalarınızı yaparken hakkında bir dava açılıp açılmadığını incelemeyi de unutmayın.

Sözleşmede Dikkat Etmeniz Gereken Noktalar

Hukuki kurallara dayalı ve inşaat öncesinde ya da sonrasında her iki tarafın da zarar görmemesini garanti altına alacak sözleşme yapılmalıdır. Bu sözleşme içerisinde hem müteahhit hem de arsa sahibinin sorumlulukları açık ve anlaşılır bir şekilde yer almalıdır. Ayrıca hem müteahhit hem de arsa sahibi için sözleşmenin şartlarına uyulmaması halinde verilecek olan cezai şartlar yine açık ve anlaşılır bir şekilde yazılmalıdır. Arsa üzerine yapılacak olan inşaatın teslim tarihini net bir şekilde belirtilmelidir. Son olarakta tapu ve devir işlemlerinin ne zaman ve ne şekilde yapılacağı açık ve anlaşılır bir şekilde sözleşmede yer almalıdır. Müteahhit ile kat karşılığı anlaştığınız bu sözleşmenin noter tarafından düzenlenmesi gerekmektedir zira sözleşme geçersiz sayılacaktır. Bu noktada dikkatinizi çekmek istediğimiz bi konu var ki oda şudur noter huzurunda sözleşme imzalamız yeterli değildir ayrıca sözleşme de noter tarafından düzenlenmelidir.

Daire Paylaşımını Sözleşmede Belirtin

Müteahhit ile yapılan anlaşmalarda en fazla karşılaşılan durumlardan bir tanesi de müteahhitler her daire için aynı malzemeyi kullanmayarak daha iyi olanları kendine alırken kalitesi daha düşük olan daireleri arsa sahiplerine vermektedir. Örneğin üst kattaki dubleks lüks daireleri kendine alırken bahçe katındaki daireleri arsa sahiplerine verme eğilimi gösterebiliyorlar. Bu sebeple sözleşmede daire paylaşımının nasıl yapılacağını detaylı bir şekilde belirtmeyi unutmayın. Ayrıca müteahhitin tüm daireleri aynı kalite de işçilikle ve aynı kalitedeki malzemeleri kullanarak yapacağına dair bir madde eklemeyi de atlamayın.

Hisse Devrini Hemen Yapmayın

Arsa hisse devrini hemen yapmak yerine belirli kurallar çerçevesinde daha sonrasında devir işlemleri yapılmalı. Eğer hisse devri zorunluluğu oluşturacak bir durumla karşı karşıyasınız teminat mektubu alarak kendinizi koruma altına almalısınız.

Uzman Desteği İle Kontrollerinizi Yapın

İnşaata başlamadan önce çizilen proje istenmeli ve bir uzman eşliğinde detaylı bir şekilde  analiz edilmelidir. Müteahhitin kullanacağı malzemeler kontrol edilmeli ve teknik şartname yazılmalıdır. Yine teknik şartnameyi de detaylı bir şekilde bir uzman eşliğinde incelemeyi unutmayın. Ayrıca malzeme kalitesi ve proje konusunda bir inşaat mühendisine danışmanız faydalı olacaktır.

Arsa Sahibine Kaç Daire Verilir?

Bu soruya net bir cevap vermek güçtür çünkü arsanın bulunduğu konum ve imar durumuna bağlı olarak rakamlarda değişiklikler görülmektedir. Örneğin çok satan ve talebin çok yoğun olduğu bir bölgede arsa sahibi istediğiniz müteahhitlerin size vereceği oranda da artış görülür fakat yeni gelişmekte olan ve geleceği çok net olmayan bir bölgede arsa sahibi iseniz müteahhitler risk durumunu öne sürerek size verecekleri oranı düşürebilirler. Bu konuda da bir mütahitle anlaşmadan önce mutlaka bir uzmana danışmayı ve fikrini almayı unutmayın.

Arsayı Müteahhide Vermenin Avantajlari Nedir?

İlk olarak arsanızı satmaya kıyasla bu yöntem ile daha fazla para kazanma şansınız olmaktadır. Ayrıca para ve enerji kaybetmeden daire ve iş yeri sahibi olarak bu yeni gayrimenkullerinizi hem kiraya vererek düzenli gelir elde edebileceğiniz gibi hem de satarak elde ettiğiniz parayla yeni yatırımlar yapabilirsiniz.

Uzmanlara Danışmayı İhmal Etmeyin

Müteahhite inşaat karşılığı arsa vermek maddi gücü arsa üzerinde bir proje gerçekleştirmeye yetmeyenler için oldukça avantajlı bir fırsattır. Fakat sık sık duyduğumuz müteahhitlerin umutlarını kırdığı kişilerden biri olmamak için bir işe girmeden önce detaylı bir şekilde araştırma yapmayı ve sürece başlamadan önce hem proje için hem de size getireceği kar oranını değerlendirebilmek amacıyla inşaat mühendisi, mimar ve gayrimenkul uzmanlarına danışmayı ihmal etmeyin.