Bankalar, borç verdikleri şahıslar arasındaki ticaretlerinde alacaklarına karşın borçludan gayrimenkul göstermesini ister, gayrimenkul alınan borcun değerini karşılıyorsa banka bu gayrimenkulü borç bitene kadar rehin tutar, borcun ödenmemesi halinde ise bu gayrimenkul bankaya geçmiş olur. Bu yöntem ipotek olarak değerlendirilebilir.

İpotek genelde bankaların talep etmesi neticesinde hayatımıza girmiş olan bir sistemdir. Banka kendisini güvence altına almak için bu tercihi kullanır ve ödemeler ileri ki zamanda aksar ya da yapılmazsa ipotekli mala haciz işlemi başlatılır. Bu gayrimenkulün mutlaka borcu talep eden kişiye ait olması gerekmez. Başkası içinde kredi talebinde bulunulması halinde ipotek kabul edilebilir. Önemli olan malın sahibinin bu durumu kabul etmesi ve razı olmasıdır.

İpotek taraflar arasında yapılan sözleşmeyle birlikte resmiyet kazanır ve hukuki bir zemin oluşmuş olur. Sözleşme olmadan ipotek edilmesi söz konusu değildir. Eğer kredi işlemi sırasında borçlu, banka ve gayrimenkul sahibi söz konusuysa anlaşma bu uçlu tarafından yapılmalıdır. İpotek işlemi sırasında ihtiyaç duyulan belgeler tapu senedi, nüfus cüzdanları, vesikalık fotoğraflardır.

İpotek Harcı Nedir?

İpotek işlemi esnasında belli bir ödeme yapılması gerekir. Bu ödeme tapu harcı olarak isimlendirilmiştir. Bu harcın bedeli her yıl yenilenir bunun içinde bankaya gitmeden önce öğrenmek mantıklıdır.

Tapu kelimesi doğmuş bir borç için ileride doğabilecek borç için kanunu olarak yapılan bir düzenleme şeklindedir.

İpotek Nasıl Kalkar?

İpotek yapılırken olduğu gibi kaldırılırken de birtakım şartların oluşması gerekir. Yasal olarak yapılmış sözleşmenin son tarihinden itibaren ipotekli olan taşınmazın tapuya işlenmesi gerekir. Borç ödenmediğinde alacaklı taşınmazı satışa çıkarır ve zararını bu şekilde karşılamak ister. Ancak borç ödenmişse bu durumda ipotek kaldırma işlemi yapılabilir. Bu işlem otomatik olarak yapılmaz, yani borcunuzu ödediğinizde ipotek hemen kalkmaz. Bunun için mutlaka borcun ödendiğine dair olan belgenin alınarak Tapu Sicil Müdürlüğü’ne götürülmesi gerekir. Bu sayede ipotek’in kaldırılması için gerekli olan işlem başlatılmış olur. Bu yazı bankadan alınırken genellikle 100-300 TL arasında bir ödeme yapılması istenir.