Pandemi döneminde gayrimenkul satışlarında gerçekleşen yükselişler değer artışını da beraberinde getirdi. Özellikle arsa fiyatlarında yaşanan hızlı artış dikkatleri üzerine çekti. Özellikle büyük şehirler başta olmak üzere arsa fiyatları hızlı bir şekilde artıyor. Bu bağlamda verebileceğimiz güzel örneklerden bir tanesi de İzmir Menderes’i oldu. Pandemi döneminde değerini %150 artıran bu bölgeyle ilgili detaylar bugünkü yazımızda sizlerle birlikte.

Konut Stokları Hızla Eridi

Pandemi sürecinin ilk aylarında emlak sektörü için oldukça durgun geçen zamanlardı. Fakat konut kredi faizlerinde gerçekleştirilen indirimler ile birlikte konut satışlarında rekor sayılara ulaşıldı. Özellikle pandemi süreci boyunca apartmanlardaki kısıtlayıcı yaşam tarzından sıkılan ev sahipleri kendileri için etkinlik alanı oluşturabilecekleri ve güvenle bahçesinde oturabilecekleri müstakil evlere yöneldiler. Bir de üzerine konut kredi faizleri düşürülmesi eklenince özellikle müstakil ev satışlarında çok büyük patlamalar oldu. Bu patlamalar konut stoklarını hızla eritti. Konut stokların bitmesi fakat konuta olan talebin hala devam etmesi inşaat firmalarını harekete geçirdi. Bu dönem içerisinde inşaat firmaları yeni projelerini hızlı bir şekilde hayata geçirmeye başladılar.

Konut Satışlarındaki Artış Arsa Fiyatlarını Nasıl Etkiledi?

İlk olarak inşaat firmalarını harekete geçiren bu süreç yeni projeler için yeni inşaat alanları ihtiyacını doğurdu. Özellikle de vatandaşların konutlarından bekledikleri yeni kriterleri göz önünde bulunduran inşaat firmaları yeni alanların arayışına çıktılar. İkinci olarak konutlara olan yoğun talep fiyatlarında suni bir şekilde artmasına neden oldu. Bu durum da yatırım için konut satın almayı planlayan kişilerin zarara uğramasına neden olacağı için insanları yatırım için konutlardan uzak durmaya ve arsa ve arazilere yönelmeye itti. Üçüncü olarak ise enflasyonun sık sık konuşulduğu bu dönemde dayanıklılığı ve güvenilirliği ile öne çıkan arsa ve araziler yatırımcılar için tercih sırasında zirveye yerleşti. Ayrıca son dönemlerde artan bilinç ile birlikte uzun vadeli yatırımlarda arsa ve araziler kadar kar oranı yüksek başka bir yeri yatırım alternatifinin bulunmadığı herkes tarafından fark edildi. Tüm bu etkenler insanları ve firmaları arsa ve arazi satın almaya yöneltti. Talepteki bu artış da haliyle fiyatların da artmasına neden oldu. Özellikle kıyı şehirlerde ve ormanlara yakın bölgelerdeki arsa ve arazilere olan talep her geçen gün artıyor.

Yazlık Bölgeler Kışlık Oldu

Pandemi dönemi ile birlikte birçok sektörün evden çalışma sistemine geçmesiyle birlikte yazlık bölgeler yoğun talep görüyorlar. Hatta okulların uzaktan eğitime devam etmesi ile birlikte yazlık bölgeler adeta kışlık bölgelere dönüştüler. Tatil beldelerinde artan hızlı nüfus artışı ile birlikte müstakil satılık ya da kiralık biri konut bulma ihtimaliniz oldukça düşük. Zira stokların tükenmesinin üzerinden oldukça zaman geçti. Bu bağlamda talebin arttığı bölgelerden bir tanesi de İzmir oldu. Müstakil evlerin tükenmesi ile birlikte hem inşaat firmaları hem de müstakil ev sahibi olmak isteyen insanlar arsalara yöneldiler. Arsaları olan talep artışını öngören insanlar ise tatil beldelerindeki arsaları yatırım aracı olarak tercih etmişlerdi. Doğru zamanda doğru yere yatırım yapan bu yatırımcılar arasında altı aylık süreç içerisinde %150 oranında kazananlar dahi var

Menderes Topraklarına Olan Talep Büyük

İzmir’e olan talep her geçen gün daha da fazla artıyor. Bu durumda İzmir’deki arsa ve arazi fiyatlarının da hızlı bir şekilde değerlenmesine katkı sağlıyor. Pandemi dönemi öncesinde satış hızı düşük olan arsa ve araziler dahi yoğun talep görüyorlar. Özellikle kıyıya yakın olan bölgelerde satışa çıkarılan arsalar hızlı bir şekilde yeni sahibi ile buluşuyor. İzmir’de örnek verebileceğimiz bölgelerden bir tanesi de Menderes oldu. Menderes bölgesinde inşaat firmalarından geriye kalan arsalara vatandaşlar yoğun talep gösteriyor. Bu bölgede arsa fiyatları şu anda metrekaresi 2000 tl den başlıyor. Bundan altı ay öncesinde metrekaresi 700 800 TL olan Menderes arsaları şu anda 2000 ila 3000 tl eden müşterilerine sunuluyor.

Arsa Ve Arazi Yatırımlarında Geleceği Öngörenler Kazanıyor

Arsa ve arazi yatırımlarından yatırımcıları büyük oranda karlara götürecek olan en önemli etken seçilmiş olan bölgedir. Zira bölgeye olan talebin artması ile birlikte arsa ve arazilerin değerlerinde de büyük artışlar olacaktır. Bu nedenle yatırım yapmadan önce seçeceğiniz bölgeyi çok iyi bir şekilde analiz etmeli ve planlarınızı ona göre yapmalısınız. İçinde bulunduğumuz bu dönemde konut kredi faizlerinin düşmesi ile birlikte geleceği ön görebilen yatırımcılar hemen arsa ve arazilere yöneldiler. Zira konut satışlarındaki patlama inşaat firmalarının harekete geçirecek temel etkendir. Haliyle konut kredi faizlerinin düşmesi sonrasında arsa ve arazi fiyatlarının da artmasını beraberinde getirecektir.

Bir Gayrimenkul Uzmanı İle Çalışmayı İhmal Etmeyin

Gayrimenkul sektöründe yatırımların geleceğine işaret eden önemli ipuçları vardır. Bu ipuçları sayesinde sizlere hem kısa hem de uzun vadede büyük oranlı karları sağlayacak olan bölgeleri kolaylıkla bulabilirsiniz. Fakat unutmayın ki bu ipuçlarını görebilmek gayrimenkul sektöründe derin bilgi ve tecrübe gerektirmektedir. Bu nedenle sizlerde yatırım serüvenin sonunda büyük oranlı kârlar ile buluşabilen kişilerden biri olmak istiyorsanız mutlaka alanında uzman ve tecrübeli bir gayrimenkul firması ile çalışmayı ihmal etmeyin. Unutmayın ki gayrimenkul sektöründe gelecek oldukça açıktır yalnızca görmeyi bilmek gerekir.