Kat alanı kat sayısı ve taban alanı kat sayısı bir arsa üzerinde inşa edeceğiniz yapının planları sırasında mutlaka hesaplanması gereken ve binanın sahip olabileceği maksimum kullanım alanını belirten değerlerdir. Bu sebeple özellikle de yatırım amaçlı alacağınız arsalarda tapu ve parsel sorgulama işlemleri sırasında kontrol etmeyi unutmamanız gereken değerler arasında taban alanı katsayısı ve kat alanı katsayısı da yer almaktadır. Peki bunlar ne anlama gelmektedir ve ne ifade ediyorlar?

Taban Alanı Katsayısı Ne Demektir?

Taban alanı kat sayısı genellikle TAKS kısaltması ile karşımıza çıkar. Bu terim en kaba ifadesi ile inşa edeceğiniz yapının taban alanının, arsa üzerinde en fazla ne kadar yer kaplayabileceğini belirten değerdir. Bir inşaat öncesinde yapılacak olan binanın maksimum taban alanı büyüklüğünü bulabilmeniz için, imar planında yer almış olan taban alanı katsayısını arsanın metrekaresi ile çarpılması sonucunda bulabilirsiniz. Taban alanı kat sayısı 0.10 – 0.15 – 0.40 – 0.50 – 0.60 – 0.80 arasında değerlere sahip olabilir.

Taban Alanı Kat Sayısı Hesaplama Örneği

1000 metrekarelik bir arsanın olduğunu ve bu arsanın taban alanı kat sayısı değerinin de 0,2 olduğunu varsayalım. Böyle bir durumda hesaplama şu şekilde gerçekleşir: taban alanı kat sayısı ve arsanın büyüklüğü birbiriyle çarpılır. 0,2 × 1000 = 200 yapar. Yani 1000 metrekarelik bu arsa üzerinde inşa edebileceğiniz bir yapının sahip olabileceğin en büyük taban alanı 200 metrekare olabilir. Taban alanı kat sayısını öğrenmek için ilgili arsanın imar durumu belgesini bakmanız yeterlidir. İmar durum belgesine arsanın bağlı olduğu belediyeden ulaşabilirsiniz.

Taban Alanı Kat Sayısına Dahil Edilmeyen Yapılar Nelerdir?

Ana yapı içerisinde bulunmayan fakat binaya ait olan arıtma tesisi, trafolar, kanopiler, arkatlar, yangın merpenleri, toprağa dayanmış olan asansör boşluklara, ışıklıklar, zemine oturmuş olan avlular, iç bahçeler, açık havuzlar, pergole, kameriye, üstü açık ya da örtülü olan zemin terasları, bahçe duvarları, istinat duvarları, kontrol kulübeleri de dahil olmak üzere tamamıyla toprağın altında olan otoparklar, açık otoparklar, sığınak ve tesisat hacimleri, ana binadan ayrı olarak inşa edilmiş ve toprağın tamamıyla altında kalan yakıt depoları, su Depoları, su sarnıcı ve gri su toplama havuzu taban alanı kat sayısı hesaplamasına dahil edilmeyen yapılardır.

Kat Alanı Kat Sayısı Nedir?

Kat alanı kat sayısı, bir arsa üzerinde inşa edeceğiniz yapının sahip olduğu toplam büyüklüğünü ifade eder. Genellikle karşınıza KAKS kısaltması ile çıkan kat alanı kat sayısı inşa etmiş olduğunuz yapının her bir katının sahip olduğu büyüklüğün toplamı anlamına gelmektedir. Halk arasında emsal olarak da bilinen kat alanı kat sayısı bir arsanın toplam büyüklüğü ile imar planında gösterilmiş olan kat sayı değerinin çarpılması sonucunda elde edilir. Kat alanı kat sayısının alabileceği değerler şu şekildedir: 0.20, 0.30, 0.40,1.0,1.5,: 0, 2.07, 2.5 ve 3.0.

Örnek Kat Alanı Kat Sayısı Hesaplaması

1500 metrekarelik bir arsanın sahip olduğunuzu ve bu arsa üzerinde bir konut inşa etmek istediğinizi varsayalım kat alanı kat sayısı da imar durum belgesinde 2,07 olarak belirtilmiş olsun. Bu arsa üzerinde inşa edebileceğiniz bir yapının her bir katındaki büyüklüğün toplamı 1500 × 2,07 işlem sonucunda bulunur. Yani 3105 metrekarelik bir yapı inşa etme şansınız vardır. Kat alanı kat sayısında ortak alanlar bu değer içerisinde yer almamaktadır.

Kat Alanı Kat Sayısı Arttırılabilir Mi?

Özellikle kentsel dönüşüm projeleri kapsamında daha sık karşımıza çıkan kat alanı kaç sayısı arttırma yalnızca parsellerin birleştirilmesi sonucu daha büyük arsalar elde edilerek olabilir. Parseliniz ne kadar büyürse kat alanı kat sayısı değeri artışı da o kadar fazla oluyor. Ayrıca sahip olduğunuz arsa üzerinde yol genişletmesi ya da park gibi kamu hizmet amacıyla kullanılacak olan alanlar yapılıyor ise ek inşaat hakkı kazanma şansınız olabilir. Kat alanı kat sayısı artırılarak daha büyük arsalar üzerinde geniş ve ferah yapıların inşa edilmesi sağlanmış oluyor.

Kat alanı katsayısı hesaplamasına katılmayan yapılar nelerdir?

Taban alanı kat sayısına dahil edilmeyen kullanımlar: Üstü hafif malzeme ile kapatılmış ve kenarları rüzgar kesmesi amacıyla cam panellerle çevrilmiş olsa dahi açık oturma alanları, kapıcı dairelerinin 70 metrekarelik kısmı, atrium ve galeri boşluklarını, ortak alan olarak kullanılan mescit ve müştemilat, ticari amaç gütmeyen ve ortak alan olarak kullanılan çocuk oyun bahçeleri ve çocuk bakım üniteleri, otoparklar, 60 metreden daha yüksek olan binalarda ve sahip olduğu özellikler gereği tesisat için kat oluşturulması gerekli olan binalarda yalnızca tesisat için kurulmuş olan tesisat katları, yapıya ait olan; ısıtma, soğutma, tesisat alanı, su sarnıcı, havalandırma sistemleri, enerji verimliliği sistemleri, arıtma tesisi, gri su toplama havuzu, yakıt ve su depoları, silolar, trafolar, jeneratör, ısı merkezi, enerji odası, kömürlük, eşanjör, hidrofor bölümü, her bir cephesi toprağın altında kalan bodrum katları, bağımsız alan oluşturmayan ve ticari amaç gütmeyen ortak kullanım alanları, bağımsız bölüm net alanın yüzde ellisini geçmeyen depo amaçlı kullanım alanları,bağımsız bölüm net alanının yüzde 15’ine geçmemek suretiyle açık çıkma şartlarına uygun olarak yapılmış balkonlar, kat ve ara sandıklar, açık ve kapalı merdivenler kat alanı kat sayısı hesaplamasına dahil edilmeyen yapılardır fakat bu alanların tamamının büyüklüğü toplam emsal alınan %30 undan fazla olamaz.

TAKS Ve KAKS Değerleri Neden Önemlidir?

Sahip olduğunuz arsa üzerinde bir inşaat yapacaksınız bu yapının sahip olabileceği özellikler imar durumunda net bir şekilde belirtilmiştir. İmar durumunu çerçevesinde izin verilen durumların dışına çıktığınız takdirde yapmış olduğunuz inşaat kaçak sayılacaktır ve hem nakit hem de vakit kaybı yaşamanıza neden olacaktır. Bu sebeple bir inşaat planı yapılmadan önce bu değerlerin kontrol edilmesi ve bu değerlere uygun hesaplamalar sonucunda planların yapılması sizin zarardan koruyacaktır. Ayrıca bu hesaplamaları yaparken unutmamanız gereken bir diğer nokta da net parsel hesap üzerinden hesaplamalarınızı yapmanız gerektiğidir. Bir arazi, imar planlarına dahil edilerek imar izni aldığında arsaya dönüşür. Arsa olduğu zaman ise kamuya hizmet amacı ile örneğin kaldırım, yol ve park gibi yapıların inşa edilebilmesi için imar planları dahilinde arsanızın belli bir kısmını terk etmeniz gerekmektedir. Net parsel de arsa üzerinde ilgili terklerin yapılmış olduğu kullanmanız için izin verilmiş olan bölümdür. Bu sebeple ilgili terkleri yapılmamış olan bir arsa için hesaplama yapıyorsanız maalesef ki doğru rakamlara ulaşamazsanız. Bir arsa üzerinde yapı inşaatına başlamadan önce taban alanı kat sayısı, kat alanı kat sayısı ve ilgili terklerinin yapılıp yapılmadığını incelemeyi unutmayın.