Gayrimenkul yatırımlarında bir çok kişi emlakçıya ödeyeceği komisyon ücreti nedeniyle alım ve satımlarını kendisi yapmayı tercih eder. Fakat alım ve satım işlemlerinizde bir uzman ile çalışmanın size sağlayacağı bir çok önemli avantaj vardır. Bu yazımızda bir emlakçı ile çalışmanın size sağlayacağı dört temel avantaj üzerinde inceleme yapacağız.

Emlakçılar Hem Alıcı Hem Satıcılar İçin Bir Çok Avantaj Sağlıyor

Bir gayrimenkul alım ve satımında gerekli işlemlerin bir emlak danışmanı tarafından yapılması gerekmektedir fakat komisyon vermek istemeyen ya da tanıdıkları kişiler ile iş yapmayı tercih eden kişiler bir uzmandan destek almadan bu işlemlerini gerçekleştirebiliyor. Ancak bu kişilerin atladıkları çok önemli bir ayrıntı var. Bir emlakçı ile çalışmak hem maddi hem de yasal konular açısından iki tarafında haklarının güvence altına alınması için temel bir yoldur. Kişileri gayrimenkul uzmanlarından uzak tutan komisyon ücreti aslında tarafların güvenliğini sağlayan önemli bir avantajdır. Emlakçılar alıcı ve satıcı arasında hem uzlaşmayı sağlıyor hem de sürecin temiz ve her iki taraf içinde kayıpsız bir şekilde sonlanmasını gerçekleştiriyor. Gerekli mevzuat ve yasal prosedürlere uygun şekilde gerçekleştirilen bu işlemler hem kısa vadede hem de uzun vadede de tarafların herhangi bir olumsuz durum ile karşılaşmasının önüne geçiyor. En kısa haliyle iki tarafında güvenliğini sağlayan emlakçılar alıcı ve satıcılara dört temel konuda büyük yardımlarda bulunuyor.

1- Net Bir İletişim Noktası Niteliği Taşıyor

Deneyimli ve güvenilir olan bir emlakçı ile çalıştığınız takdirde hem alım hem de satımlarınız da kiminle muhatap olmamız gerektiğini bilirsiniz. Ayrıca özellikle de alım işlemlerinde tek bir kanal aracılığıyla bir çok farklı seçeneği görmeye ve sahip olduğunuz özellikler ve imkanlarınız doğrultusunda sizin için en karlı olan alternatifi bir uzman gözüyle değerlendirerek bulma şansına sahip olursunuz. Hem alım hem de satım işlemlerinde sürekli olarak gayrimenkul satışıyla ilgilenen biri olmadığınız için haliyle yasal prosedürler ve gerekli mevzuatlar konusunda kafa karışıklığı yaşayabilirsiniz. Ve unutmayın ki atlamış olduğunuz küçük ayrıntılar sizi hayalini kurduğumuz kar oranlarının çok ötesine hem maddi hem de zaman kayıplarının içine atabilir. Bu noktada bilgi eksikliklerinden doğacak olan eksikliklerin de önüne geçmiş olabilirsiniz.

2- Emlakçılar Uzlaşmacı Kişi Niteliğindedir Ve İki Tarafı Da Korur

Emlakçılar için hem gayrimenkullerini satmak isteyen mülk sahipleri hem de bir gayrimenkul sahibi olmak isteyen kişiler müşteri niteliğindedir. Bu sebeple bir emlakçı ile çalıştığınız zaman hem alıcı hem de satıcının karını düşünen ve zarara uğramasını engelleyen bir kişiyle çalışmış olursunuz. Bir emlakçı her iki tarafında haklarını korur ve taraflar arasında uzlaşmacı bir kişilik sergiler. Ayrıca emlakçılar yalnızca aracılar değildir bunun yanında hem alıcılar hem de satıcılar için zaman kaybının da önüne geçmiş olurlar. Her iki tarafın da alım ve satım işleminden beklentilerini ve ihtiyaçlarını bilen emlakçılar kişilerin yanlış gayrimenkul üzerinde ya da yanlış müşteriler ile çalışmaya çalışarak zaman kaybetmesinin önüne geçerler. Bir emlak sayesinde satıcı iseniz sizin için en uygun olan alıcıyı eğer alıcı iseniz sizin için en uygun gayrimenkulü çok daha kısa zamanda bulabilirsiniz.

3- Alım Ve Satım Süreçlerinde Gerekli Olan Prosedürlere Hakimdirler

Emlakçılar gayrimenkul satışı, tapu devri, hisseli tapu, kredi imkanları, imar durumları,şerh, piyasa durumu, imar planları ve bunlar gibi gayrimenkul literatüründe yer almış konularda bilgili ve süreçlere hakim kişilerdir. Gayrimenkul alım ve satımlarınız da gelecek planlarınız üzerinde kader belirleyici nitelikte olan bir çok etken vardır. Ve bu etkenlerden bir tanesini atlamış olmanız sizi çok büyük hayal kırıklıklarına uğratabilir. Piyasada var olan bir çok dolandırıcının açtığı tehlikeyi de göz önüne alırsanız bu alanında uzman ve güvenilir bir emlakçı ile çalışmanız hem sürecin işleyişi hem de süreç sonunda mutlu ayrılabilmeniz için çok büyük önem taşımaktadır. Örneğin corona virüsü günlerinde doğal yaşama dönüşteki büyük artışlara ve bu yöndeki talepleri fırsat bilen dolandırıcılar yatırımcıları imar izni olmayan arazileri satarak bu araziler üzerinde konteyner ev inşa edebileceklerini vaad ederek onlarca kişiye arazi satışı gerçekleştirmişler. Halbuki imar izni olmayan bir arazi üzerinde yapabileceğiniz imarın çok ciddi sınırlılıkları vardır. Bu sebeple bu arazileri satın almış olan kişiler hayallerindeki konteyneri inşa ettiklerinde yapılarının kaçak nitelikte olacağını öğrendikleri zaman büyük bir hayal kırıklığına uğradılar. Siz de bu ve benzeri durumları yaşamaktan kendimizi korumak için alanında güvenilir ve deneyimli olan bir emlak uzmanı ile çalışmayı ihmal etmeyin.

4- Hem Alıcı Hem Satıcı İçin Güveniliği Sağlarlar

Hem satış hem de kiralama işlemlerinde gayrimenkul sahipleri için ya da kiralayacak ya da satın alacak kişiler için bir çok risk faktörü vardır. Ve bir gayrimenkul uzmanı ile çalışıyor olmak sizleri bu riskli durumlardan koruyacaktır. Örneğin tapu devri ve para transferleri sırasında her iki tarafın da dolandırılmasının önüne geçmek için emlakçılar bankalar ile gerekli görüşmeleri gerçekleştirerek ödemelere geçici süreli blokeler koydurabilir ya da ödemeyi kendi hesaplarına alarak devir tamamlanınca transfer işlemlerini gerçekleştirme imkanı sunabilir. Bu sayede hem gayrimenkul satışı gerçekleştiren kişinin ücretini almasını hem de satın alma işlemi gerçekleştiren kişinin yaptığı ödeme karşılığında sorunsuz bir şekilde tapusunu alarak dolandırılma riskini neredeyse ortadan kaldırabilir. Ayrıca gayrimenkul yatırımlarında, yatırımın geleceğini etkileyen bir çok faktör vardır. En önemlisi de doğru zamanda doğru yeri doğru fiyat ile bulabilmektir. Bunu sağlamak da düşünüldüğü kadar kolay değildir. Ancak deneyimlerin getirdiği tecrübeleri, güncel piyasa bilgisi ile harmanlayarak sizin beklentiniz ve imkanlarınız doğrultusunda analiz ederek doğru hamleler ile yapabilirsiniz. Gayrimenkul uzmanları bu doğrultuda tercübelerini ve sahip oldukları bilgi birikimleri ile sizi doğru analizlere ulaştırabilirler.

Emlakçılar Navigasyon Gibidir

Gayrimenkul alım ve satımları sırasında sık sık haberlere konu olan dolandırılma işlemlerinden, kafa karıştırıcı ve oldukça fazla ayrıntı içeren yasal düzenlemelerden ve mevzuatlardan, tapu işlemleri sırasında dikkat etmeniz gereken noktalardan ve hayallerinize giden yolda karşınıza bir engelin çıkmasını önlemesi için bir gayrimenkul uzmanı ile çalışmanız çok büyük önem taşımaktadır. Ve sık sık haberlere çıkan dolandırıcı emlakçılardan kendinizi korumak için de çalıştığınız kişi ya da firmaların önceki çalışmalarını inceleyebilir ve daha önce çalıştıkları kişilerle olan deneyimlerinin ne olduğunu öğrenerek doğru yeri bulabilirsiniz. Unutmayın ki gayrimenkul yatırımlarında emlakçılar navigasyon gibidir. Hayallerinize giden rotayı çizerek, yolun sonuna kadar rehberlik ederler. Sizi en kısa yoldan hayallerinize götürecek rehberi bulabilmeniz dileğiyle.