Son dönemlerde artan müstakil ev trendi ile birlikte arsa sahipleri betonarme yapılara göre daha uygun fiyatlı, daha pratik ve istenildiği zaman sökülüp taşınabilen prefabrik evlere yoğun ilgi gösteriyorlar. Peki prefabrik evler için imar izni gerekiyor mu? Bu yazımızda sizler ile de prefabrik evlerin inşası için gerekli olan izinleri ve belgeleri paylaşacağız.

İnsanlar Hayallerindeki Evleri Kendileri İnşa Etmeye Başladı

Corona virüsü döneminde müstakil evlere olan talep de çok yoğun bir artış yaşandı. Bir de bu tele partisinin üzerine konut kredi faizlerinin düşürülmesi eklenince fiyatlarda suni bir artış yaşandı. Bu durumda insanları arsa satın alma ya ya da sahip oldukları arsa olarak hayallerindeki konutları inşa etmeye gitti. Betonarme yapılara göre çok daha hızlı, pratik, ucuz ve mimari çeşitlilik sunan prefabrik evler kendi evini inşa etmek isteyen kişilerin yardımına koştu. Konut, arsa ve arazi satışlarının patlama yapmış olduğu bu dönemde prefabrik evlerin satışlarında da çok yoğun bir artış görüldü. peki prefabrik evlerin inşası için imar izni alınması gerekiyor mu?

Prefabrik Evler Hangi Kategoriye Giriyor?

Prefabrik evlerin imar iznine ihtiyaç duyup duymadığınını anlayabilmemiz için ilk olarak hangi kategoriye girdiğini incelememiz gerekmektedir. İmar kanunlarının 3194 sayılı kanunu incelediğimizde yapı şu şekilde tanımlanmaktadır: Karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yer altı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik tesislerdir. Tanımı da incelediğimizde prefabrik evlerin yapı kategorisine girdiğini net bir şekilde görebiliriz.

Prefabrik Evler İçin İmar İzni Almak Gerekiyor Mu?

İmar kanunları gereği yapı kategorisine giren her inşaat için imar izninin alınması gerekmektedir. Kanunlarda net bir şekilde açıklanmış olan yapı tanımına uygun olan prefabrik evler için herhangi bir istisna bulunmayarak ilgili maddenin hükümlerinin uygulanması gerekmektedir. Kısacası eğer sahip olduğunuz arsanıza bir prefabrik ev inşa etmek istiyorsanız imar izni almanız gerekmektedir. yapı ruhsatının alınabilmesi için ilgili belediye ya da il özel idaresinin imar birimine dilekçe verilerek müracaat edilmesi gerekmektedir.

Arsanıza Prefabrik Ev İnşa Edebilmeniz İçin Almanız Gereken Belgeler

Ruhsat başvuru dilekçesi.

Arsa tapusu.

Belediyeden alınması gereken arsa imar durumu belgesi.

Tapu Kadastro Müdürlüklerinden temin edebileceğiniz aplikasyon belgesi.

Oda tarafından onaylanmış mimari proje.

Mimarlar Odası’ndan sicil belgesi.

Oda onaylı betonarme statik proje

İnşaat Mühendisi Oda sicil belgesi.

Oda tarafından onaylanmış elektrik tesisatı projesi.

Elektrik Mühendisi Oda sicil belgesi.

Oda onaylı sıhhi tesisat projesi.

Makine Mühendisi Oda sicil belgesi.

Zemin etüd raporu.

Harita uygulama sorumlusu ve evrakları.

Yapı Müteahhidi ile ilgili belgeler.

Yapı denetim sözleşmesi.

Yapının bilgi formu.

Yapı denetim şirketi ücretinin %20’lik kısmını yatırmış olduğunuzu gösteren banka dekontu.

Şantiye şefi sözleşmesi.

Hayallerinizdeki Evler İçin Harekete Geçmenin Tam Da Zamanı

Eğer sizlerde hayalinizdeki evin sahibi olmak istiyorsanız planlarınıza bir arsa satın alarak başlamanızı öneririz. Unutmayın ki zaman ilerledikçe arsa ve arazilerin fiyatlarında da artışlar yaşanmaktadır. Bu nedenle toprak satın almak için en doğru zaman her zaman şimdidir. Unutmayın ki arsa ve araziler sizlere farklı gelecek senaryoları sunar. Arsa ve araziler sayesinde hayallerinizdeki evleri istediğiniz gibi inşaa edebileceğiniz gibi birikimlerinizi de verimli bir şekilde değerlendirerek değerini kat kat artırabilirsiniz. Hedefleriniz hangisi olursa olsun alanında uzman ve prestijli bir gayrimenkul firmasına danışarak sizleri hayallerinizdeki geleceğe en güzel ve en kısa zamanda sunacak olan toprağın sahibi olabilirsiniz. Birikimlerinizi bir kenara tutarak enflasyon karşısında eritmektense yatırım araçları arasında en çok kazandıran ve en güvenilir olan alternatifi tercih ederek geleceğinizi değiştirebilirsiniz.