Ev alıp satma hem maliyetli hem de uzun süreci alan bir ticarettir. Bunun içinde ev satın alanda satan da bazı hususlar konusunda dikkatli hareket etmesi gerekir. Alınacak olan evin üzerinde haciz, tedbir ya da kredi borcu olup olmadığı gibi faktörler ticaretin uzatılmasına etki eden faktörlerdir. Bu nedenle almak istediğiniz evle ilgili daha önce ne kadar çok bilgiye sahip olursanız işlerin planlaması da ona göre düzenli olacaktır.

Bir ev satışından bahsedebilmek için resmi bir satış işleminin gerçekleşmesi gerekir. Bunun içinde işlemlerini bağlı bulunduğunuz ilçedeki tapu dairelerinde yapılması gerekir.

Tapuya gittiğinizde işlemlerinizin başlatılabilmesi için sizden birtakım evraklar istenecektir. Bu evrakların başında da satışı yapılacak olan evin borcunun olup olmadığıdır. Eğer evin üzerinde yukarıdaki saydıklarımız ve bunun dışında herhangi bir borç görünüyorsa bu durumda satış işlemi başlatılmaz.

Tapuda Gerekli Evraklar Nelerdir?

Az öncede belirttiğimiz gibi ev satışı yalnızca Tapu Sicil Müdürlüklerinde yapılabilir. Bu nedenle önceliğiniz buraya gitmek olmalı ve buradan randevu almanız gerekir. Randevu işlemlerinizi ister internet üzerinden online bir şekilde gerçekleştirebilir isterseniz de telefonla görüşebilirsiniz. Doğrudan gittiğinizde de belki satış yapılabilir ancak tapu dairesi yoğunsa bu durumda maalesef size sıra gelmeme riski vardır y da çok fazla beklersiniz. Bu seçimler konusunda özgürsünüz ancak bize sorarsanız önceden randevu alarak gitmek her zaman mantıklı tercih olacaktır.

İstenilen evraklara baktığımızda ise alıcıdan ve satıcıdan olmak üzere iki şekilde değerlendirilebilir. Satıcıdan istenilen evraklar şöyledir:

• Tapunun aslı ya da fotokopisi
• 1 adet Fotoğraf (Artık zorunlu değil)
• Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
• Belediyeden alınan “vergi borcu yoktur” yazısı. (Artık zorunlu değil)
• Belediyeden alınan Emlak Beyan Değerini Gösterir Belge (Raiç)
• Vekil tayin edilecekse noter onaylı vekaletname (aslı)

Alıcıdan istenen evraklara baktığımızda ise şu şekilde bir liste ortaya çıkıyor.

• 2 adet Fotoğraf (Artık zorunlu değil)
• Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
• Vekil tayin edilecekse noter onaylı vekaletname (aslı)
• Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi (DASK)