Corona virüsü salgını ile birlikte gayrimenkuller arasında popülerliğini arttıran araçlardan bir tanesi de arazi oldu. Aylardır evlerinde diğer insanlardan izole bir şekilde yaşamlarını sürdüren kişiler evlerinde oldukça sıkıcı ve zor zamanlar geçirdiler. Bu durumda müstakil ve bahçeli olan evlere olan ilginin artmasına neden oldu. Fakat son dönemlerde konut fiyatlarındaki artışlardan dolayı müstakil evlere geçemeyen kişiler hobi bahçelerine ve arazilere yöneldiler. Bu durumda insanların aklına yeni bir soruyu getirdi. Tarla ve bahçe arasındaki fark nedir? Bu yazımızda bu sorunun cevabını vereceğiz.
Tarla Ve Bahçe Arasındaki Fark Nedir?
Araziler üzerlerinde herhangi bir yapının imarına izin verilmeyen parsellenmemiş olan topraklardır. Tarla, bahçe ve bağ terimleri araziler için kullanılmaktadır. Gelelim tarla ve bahçe arasındaki farka. Bağ olarak da bilinen bahçeler meyve üretiminin yapılabilmesi için elverişli koşullara sahip olan arazilere verilen isimdir. Bahçeler tarlaların aksine her yıl üzerlerine yeni ekim istemezler. Bunun yerine asma, zeytin ağacı ya da meyve ağaçları gibi bitkilere ev sahipliği yaparlar. Tarlalar ise her yıl yeni ekimin yapılması gereken ve genellikle de üzerinde sebze üretiminin yapılmasına elverişli sağlayan şartlara sahip olan topraklardır.
Tarla Ve Bahçe Üzerinde Ev İnşa Edilebilir Mi?
Bir araziye sahipseniz tarla ya da bahçe olmasının bir önemi olmaksızın üzerinde bir yapı inşa edilebilmesi için Plansız Alanlar Tip İmar Yönetmeliği‘ne uyulması gerekmektedir. Bu yönetmeliğin hükümlerince arazi üzerinde bir yapı inşa etmek istiyorsanız uymanız gereken bir çok sınırlılık vardır. İlk olarak sahip olduğunuz arazinin minimum beş dönüm olması gerekmektedir. Ayrıca bu topraklar üzerinde inşa edebileceğiniz bir yapı maksimum yüzde beşlik alanı kaplayabilmektedir. Son söylediğimiz cümle sizi yanıltmasın on dönümlük bir arsa üzerinde 500 metrekarelik bir yapı inşa etme şansınız maalesef bulunmamaktadır. Zira üst sınırı maksimum 250 metrekaredir. Yani tarla ya da bahçeniz ne kadar büyük olursa olsun inşa edebileceğiniz maksimum büyüklükteki yapı 250 metre² olabilir. Ayrıca bunların da dışında dikkat etmeniz gereken pekçok önemli nokta vardır. Bu konuyla ilgili detayları öğrenmek istiyorsanız blog sayfamızda bulunan ilgili yazıyı inceleyebilirsiniz.
Tarla Mı Yoksa Bahçe Mi Daha Değerlidir?
Maalesef bu soruya net bir cevap veremeyiz. Zira her iki seçenekte sizlere farklı gelecek alternatifleri sunmaktadır. Toprağın sahip olduğu yapı, bulunduğu bölgedeki iklim şartları, ulaşım hizmetleri, altyapı imkanları ve pazar imkanları üzerinde tarım yapılacak olan arazilerin değerini etkilemektedir. Yani sahip olduğunuz arazinin tarla ya da bahçe olması değil sahip olduğu nitelikler değeri üzerinde daha fazla etkilidir. Bu konuda sizler araziyi hangi amaçla kullanacağınıza karar vererek, sizin amacınıza hizmet edebilecek özellikte ki gayrimenkulü seçmelisiniz. Örneğin yaz kuraklığına gelemeyen bir sebzeyi iç anadolu bölgesinde yetiştirmeyi planlarsanız maalesef ki bu bölgedeki hiçbir arazi sizin için anlamlı olmayacaktır. Bu sebeple üzerinde tarım yapmak istediğiniz araziyi seçmeden önce beklentilerinizi iyi bir şekilde belirleyip değerlendirmelerinizi ona göre yapmalısınız.
Eğer arazi satın almakta ki amacınız tarım yapmak değil yatırım yapmak ise yine arazinin tarla ya da bahçe olmasının bir önemi yoktur. Yatırım amaçlı arazi satın alıyorsanız en çok dikkat etmeniz gereken noktalardan bir tanesi arazinin ne zaman imar izni alabileceğidir. Unutmayın ki arazi yatırımlarında kazancınızın en hızlı olacağı an imar izninin verildiği zamandır. Bu sebeple sizler yatırım amacıyla arazi satın alıyorsanız dikkat etmeniz gereken nokta bölgeye gelişimin ne zaman ulaşacağı olmalıdır. Bu noktada size verebileceğimiz bir ipucu var. Üzerinde tarıma elverişli şartları barındıran araziler Bakanlıklar tarafından tarım alanlarının korunması amacıyla daha geç imar izni almaktadırlar.
Yatırımdan Beklentilerinizi Net Bir Şekilde Belirlemeden Harekete Geçmeyin
Gayrimenkul satın almadan önce yatırım planlarınızı net bir şekilde yapmanız oldukça önemlidir. Yatırımınızı değerli kılacak en büyük etkenlerden bir tanesi de gayrimenkulün sizin amaçlarınıza hizmet edebiliyor olmasıdır. Mesela tarım üretimi amacıyla bir tarla satın almak istiyorsanız bu tarlanın ne kadar zamanda imar izni alın almayacağı sizi için pek de bir anlam ifade etmeyecektir. Bu örneğin bir de tam tersini hayal edelim. Yatırım amacıyla almış olduğunuz bir arazinin üzerinde herhangi bir üretim yapmayacaksınız tarım için ne kadar elverişli olduğu sizi ilgilendirmeyecektir. Bu sebeple sizlerde bir gayrimenkul satın almadan önce ilk olarak beklentilerinizi belirlemeli ve bu beklentiler eşliğinde planlarınızı yapmalısınız.
Tarla Ya Da Bahçe Almak İçin Doğru Zaman Mı?
Corona virüsü döneminde müstakil evleri olan talebin artması ve bir de bunun üzerine konut kredi faiz değerinin düşürülmesi eklenince konut fiyatları oldukça arttı. Bu suni artış konutların değerlerinin üzerinde fiyatlarla müşterilere sunulmasına neden oldu. Unutmayın ki faizler düşürüldüğü zaman ilk etkilenen konutlar olacaktır. Konutlardaki fiyat artışının yatırım için elverişli olmadığını fark eden kişiler ise başka bir alternatif olan arsa ve arazi satın alma yönelecektir. Şu anda ki açıklanmış olan verilerde incelendiği takdirde arsa ve arazi satım işlemlerinin sayılarında anlamlı bir artış olduğunu görüyoruz. Bu sebeple eğer sizlerde birikimlerinizi değerlendirmek istiyorsanız elinizi çabuk tutmanızı ve tercihinizi arsa ya da arazi satın almaktan yana kullanmanızı öneririz.
Müstakil Ev İnşa Etmek İçin Tarla Ya Da Bahçe Almak Mantıklı Mıdır?
Eğer sizler artan müstakil konut fiyatlarından şikayetçi olan ve arazi satın alarak üzerine kendi müstakil evini inşa etmek isteyen kişilerden biri iseniz size bazı önerilerimiz var. Unutmayın ki araziler imar planları olmayan topraklardır. Bu sebeple çok kısıtlı şartlar altında araziler üzerinde yapı inşa edebilirsiniz. Sahip olacağınız arazi minimum beş dönümlük büyüklüğe sahip olması gerekmektedir ve bu arazinin yalnızca yüzde beşlik kısmında yapı inşası yapabilirsiniz . Bu şartlarda gözününde bulundurduğunuz takdirde üretim amacı gütmeden yalnızca müstakil ev inşası için arazi satın almak çok da elverişli bir seçenek değildir.
Müstakil ev inşası için kocaman bir arazi satın almaktansa üzerinde müstakil evi inşasına izin verilen küçük bir arsa satın almak daha mantıklı olacaktır. Ayrıca satın almış olduğunuz bu arsa üzerinde betonarme yapılara göre çok daha uygun fiyatlı olan ve çok daha fazla tasarım imkanı sunan prefabrik evler tercih edebilirsiniz. Hatırlatmamız gereken nokta daha var. Unutmayın ki arsalar bir imar planına dahil edildikleri için çevresinde ihtiyaçlarınızı karşılayabileceğiniz ve günlük yaşantınızı sorunsuz bir şekilde geçirebileceğiniz imkanlara sahip olan bölgelerde bulunmaktadırlar.
Bir Gayrimenkul Uzmanı İle Çalışmayı İhmal Etmeyin
Bir gayrimenkul satın almadan önce mutlaka beklentilerinizi belirlemeli ve değerlendirmelerinizi de bu beklentilerin üzerinden yapmalısınız. Unutmayın ki arsa ve arazi yatırımlarında dikkat etmeniz gereken bir çok önemli nokta vardır. Ve bu noktaların herhangi birini atladığınız takdirde planlarınız sizi koca bir hayal kırıklığı ile başbaşa bırakabilir. Sizlerde sahip olduğunuz birikimleri en verimli şekilde kullanarak değerine değer katmak istiyorsanız mutlaka bir gayrimenkul uzmanı ile çalışmayı ihmal etmeyin. Unutmayın ki gayrimenkul uzmanları sahip oldukları bilgiler ile size rehberlik ederken, sizin için en verimli gelecek imkanlarını sunacak olan gayrimenkulü en kısa zamanda bulmanızı sağlayacaklardır. Doğru gayrimenkul uzmanı ile doğru zamanda doğru gayrimenkulu bulabilmeniz dileğiyle.
