Arsa ve arazi piyasasını belirleyen ve fiyatların artmasını sağlayan en temel faktörler nüfus artışı, yollar, kamu tesisleri, üniversiteler, hastaneler, fabrikalar ve limanlar gibi hem özel hem de devlet yatırımlarıdır. Bu faktörlerin hepsini bünyesinde barındıran ve gitgide değerini arttıran şehirlerden bir tanesi de Tekirdağ oldu. Bu yazımızda sizlerle yıldızı parlayan Tekirdağ’da arsa ve arazi piyasasının genel bir değerlendirmesini yapacağız.

Tekirdağ En Çok Göç Alan Şehirlerin Başında Yer Alıyor

Bir şehirdeki gelişimin sonucu olarak nüfus sayısında da önemli artışlar görülür. Gelişimle birlikte artan iş olanakları çevre şehirlerden birçok kişiyi kendine çeker. 2018 ve 2019 yıllarında ki nüfus artış hızına baktığımızda Bursa %19.95, Eskişehir %15.35, Gaziantep %15.65, İstanbul %16.05, İzmir %10.15, Kocaeli’de %18,2 oranlarına sahip olduğunu görebiliriz. Listenin zirvesinde ise %24,2 oranında nüfus artış hızı ile Tekirdağ yer alıyor. Büyükşehirler ile kıyasladığımızda dahi oransal olarak daha fazla göç alan bu şehir aynı zamanda 2014 ve 2015 yıllarında Türkiye’de net göç hızının en fazla olduğu şehir. Aynı şekilde yalnızca Tekirdağ değil Trakya’nın diğer iki şehri Kırklareli ve Edirne de en az Tekirdağ kadar gelişimin, değerin ve nüfus artışının yaşandığı şehirler arasında yer alıyor.

İstanbul’da Sanayi Kuruluşları İçin Yer Kalmayınca Yatırımcılar Trakya’ya Yöneldiler

Gelişimin mantığı çok kolaydır, sıra ile ilerler. Gelişmekte olan bir bölgede artık yer kalmayınca yatırımcılar yeni projeleri için yakınlardaki ve elverişli topraklara yönelirler. Trakya’da bu durumun en güzel örneklerinden bir tanesi. İstanbul’daki sanayi kuruluşlarının gelişimi, nüfus hızında da çok büyük artışların yaşanmasına neden oldu. Nüfus artış hızı da beraberinde birçok ihtiyacı doğurdu. Konut, hastane, eğitim kurumu, mağazalar, kafeler, restoranlar gibi ihtiyaçların da karşılanması derken İstanbul’da büyük sanayi kuruluşları için kullanılabilecek alanlar oldukça kısıtlı kaldı. Bu sebeple sanayi yatırımcıları büyük projeleri için yeni bölge arayışlarına başladı. Bu arayış sırasında Trakya’nın sahip olduğu elverişli arazi yapısı, gelişmiş altyapı ve ulaşım imkanları, kalifiye işgücü ve hem Avrupa’ya hem de İstanbul ile olan yakınlığı yatırımcılar için aranan tüm faktörleri karşılıyor. Hem Türkiye’nin hem de dünyanın dev firmaları fabrikalarını taşımak için Trakya bölgesine tercih ediyor. Örneğin Bosch ve Siemens grubunun kurmuş olduğu dünyanın en büyük beyaz eşya fabrikası Trakya’da yer alıyor. 1 milyar Euroluk bu dev yatırım bölgeye değer katan kuruluşlardan yalnızca bir tanesi. İlaç fabrikalarından tekstile, tekstilden makineye kadar birçok sektöre hitap eden büyük şirketler yeni fabrikalarının inşası için Trakya bölgesini tercih ediyor. Dolayısıyla da bu kadar dev yatırımın olduğu bir bölgede artan iş imkanları, çalışmak isteyen binlerce kişiyi Trakya bölgesine çekiyor.

Trakya’da Nüfus Artış Hızının En Fazla Olduğu İlçeler

Sanayi kuruluşlarının artması ile birlikte Trakya bölgesinde Çerkezköy, Çorlu ve Lüleburgaz ilçeleri son yılların nüfusu en hızlı artan ilçeleri oldu. Tabii göç alan ilçeler bunlarla sınırlı değil. Tekirdağ’da sanayileşmenin en hızlı olduğu ilçeler Çorlu, Çerkezköy, Muratlı, Saray, Hayrabolu ve Malkara oldu. Kırklareli iline gelirsek eğer sanayileşme sonucu gelişiminin fazla olduğu ilçeler Lüleburgaz, Merkez ve Pınarhisar oldu. Son olarak da Edirne’ye baktığımızda Merkez, Uzunköprü ve Keşan ilçeleri en çok ilgi gören ilçeler arasında yer alıyor. Siz de Trakya’da arsa ve arazi alarak yatırım yapmak istiyorsanız bu ilçelere göz atmanızı öneririz.

Dev Devlet Yatırımları Trakya Topraklarının Değerine Değer Kattı

Yalnızca fabrikalar ile değil devletin yapmış olduğu projeleri ile de gelişimine devam eden Trakya bölgesi yatırımcıların gözlerine üstünden alamadı iller arasında yer alıyor. Yavuz Sultan Selim Köprüsü ve 1915 Çanakkale Köprüsünün yapılması ve bu köprülere bağlantılı ve Marmara Denizi’ni saran otoyollar, Halkalı- Kapıkule hızlı tren hattı Trakya bölgesine hareketlilik katan yatırımlar arasında yer alıyor. Özellikle hızlı tren projesi tamamlandıktan sonra Edirne ve İstanbul arası mesafesinin 45 dakika gibi kısa bir süreye inecek olması Trakya’yı yatırım merkezi haline getiren bir diğer etken oldu. Bu projelerin yanı sıra bünyesinde bulundurduğu devlet üniversiteleri de bölgenin hareketliliğini artıran faktörler arasında yer alıyor.

Trakya’daki Gelişimden En Çok Etkilenecek Olan İlçeler Hangileri?

Devlet tarafından birinci gelişim alanı olarak belirlenmiş olan ilçeler Çorlu, Çerkezköy, Kapaklı, Ergene, Marmara Ereğlisi, Muratlı ve Lüleburgaz ilçeleri oldu. Bu ülkelerde yapılmış olan sanayi kuruluşları ve ulaşım imkanları gelişimin hızlı bir şekilde ilerlemesine katkı sağlıyor. Bu bölgelerin kuzeyinde bulunan Saray ve Vize ilçeleri ise potansiyel gelişim bölgeleri durumunda. Lüleburgaz, Tekirdağ, Muratlı hattının batısında bulunan Edirne, Uzunköprü ve Keşan bölgesine kadar olan alan ise ikinci gelişim alanı olarak belirlenmiştir. İkinci gelişim alanının ana yerleşim yerleri ise Lüleburgaz, Babaeski, Havsa, Malkara ve Keşan. Son olarakta ikinci gelişim alanının kuzeyinde yer alan Pınarhisar, Süloğlu, Lalapaşa ise gelişim merkezleri ile etkileşim halinde olan ve potansiyel gelişim bölgeleri arasında yer alıyor.

Trakya Bölgesi Arsa Ve Arazi Yatırımlarınız İçin Doğru Adreslerden Biri

İstanbul bölgesindeki yoğun nüfus artışı ve gelişmiş olan sanayi kuruluşları yeni ve büyük yatırımlı projeler için imkan tanımıyor. Bu sebeple büyük ve prestijli olan markalar İstanbul’a ve Avrupa’ya yakınlığı ile ilgi çeken Trakya bölgesine yoğunlaştılar. Gelişim beraberinde nüfus artışını, nüfus artışı da ihtiyaçları doğurur. Bu doğrultuda sanayi kuruluşları ile zenginleşen Trakya bölgesinde konut, okul, hastane gibi bir çok yapıya olan ihtiyaç artacaktır. Haliyle bu durumda arsa ve arazi fiyatlarına etkileyecek ve değerlerini gitgide arttırmalarını sağlayacaktır. Bu sebeple sizlerde İstanbul ve çevresine yatırım yapmak isteyen kişilerden biri iseniz Trakya bölgesini özenle incelemenizi öneririz. Unutmayın ki gelişmiş şehirlerin çevresinde yer alan iller her zaman potansiyel gelişim alanları olmuştur. Siz de doğru zamanda doğru yere yatırım yaparak büyük kazançlar elde etmiş kişilerden biri olmak istiyorsanız Trakya için elinizi çabuk tutmalısınız. Trakya bölgesinde yer alan en doğru yatırım merkezlerini bulmak ve yüksek kar oranları buluşmak için uzman bir firma ile iletişime geçerek sahip olduğunuz imkanlar dahilinde sizin için güzel bir geleceği sunacak olan arsa ve arazi yatırımlarını gerçekleştirebilirsiniz.