Arsa satın alırken dikkat etmeniz gereken en önemli noktalardan biri de imar durumlarıdır. Uzmanlar sürekli bir arsa almadan önce mutlaka imar durumlarını detaylı bir şekilde incelemeniz gerektiğinin altını çizerek vurgularlar. Bunun en temel nedeni şudur: imar durumu arsanın kaderini belirler. Bugünkü yazımızda arsa satın alırken özellikle de turistik bölgelerde karşınıza çıkma ihtimali yüksek olan turizm imarlı arsaların ne amaçla ve ne şekilde kullanılabileceğini beraber inceleyeceğiz.

İmar Durumu Nedir?

İmar durumu bir arsanın üzerinde inşa edilebilecek olan yapının kullanım amacı ve sahip olabileceği nitelikleri detaylı bir şekilde belirleyen belgelerdir. Ülkemizde imar durumlarının sahip olduğu özelliklerin dışında herhangi bir yapı inşa ederseniz kaçak nitelikte olacaktır. Bu sebeple sizler de bir arsa satın alarak birikimlerinizi değerlendirecek olan kişilerden biri iseniz mutlaka arsanın imar durumunu detaylı bir şekilde incelemeniz gerekmektedir. Ayrıca arsa ile ilgili gelecek planlarınızda imar durumu üzerinden yapmanız gerekmektedir. Zira eğer siz bir konut inşa etmek istiyorsanız bunu ticari imara sahip olan bir arsa üzerinde gerçekleştiremezsiniz. Bu sebeple imar durumları arsa yatırımlarınız da çok kritik bir öneme sahiptir.

Turizm İmarı Nedir?

Arsanın sahip olabileceği imar durumu niteliklerinden bir tanesi de turizm imarıdır. Turizm imarına sahip olan bir arsa üzerinde inşa edeceğiniz yapının hizmet amacı yalnızca turizm olmalıdır. Turizm imarlı arsalar üzerine inşa edilmiş olan tesisler turizm sektörünün gelişiminin desteklenmesi adına bazı ayrıcalıklara sahiptir. Vergi, elektrik faturaları, su faturaları ve doğalgaz faturaları gibi ödemeler standart tarifelere tabi tutulmaz. Turizm tesisleri için fatura tarifeleri daha uygun fiyatlıdır.

Turizm İmarlı Arsa Üzerinde Hangi Yapılar İnşa Edilebilir?

Turizm imarlı arsalar Turizmi Teşvik Kanunu altıncı maddesi baz alınarak devlet tarafından sahip oldukları doğaları ve özellikleri sayesinde turizim ve kültürel faaliyetlere hizmet edebilecek olan alanların özel olarak seçilmesi ile belirlenir. Devletin seçmiş olduğu turizm alanları üzerinde bir tesis kurmak istediğiniz takdirde yalnızca arsaya sahip olmamız yeterli değildir. Arsa üzerinde gerçekleştireceğiniz projeyi Kültür Ve Turizm Bakanlığına sunmalı ve izin almanız gerekmektedir gerekmektedir. Ayrıca her arsa üzerinde olduğu gibi bu arsalar üzerinde de imar durumlarında belirtilmiş olan niteliklere uygun projeler gerçekleştirebilirsiniz.

Orman Alanında Bulunan Turizm İmarlı Arsalar

Turizm imarına sahip olan ve aynı zamanda da orman sınırları içerisinde bulunan bir arsaya sahipseniz ve bu arsa üzerinde turizm ve kültürel amaçlı bir tesis inşa etmek istiyorsanız bilmeniz gereken bazı noktalar var. Orman Genel Müdürlüğü orman alanlarının zarar görmesini engelleyebilmek adına bu alanlarda gerçekleştireceğiniz tesislerin bölgedeki orman sınırlarının en fazla 1000 de 5’ini kaplamasına izin veriyor. Aynı zamanda inşaat tamamlandıktan sonra zarar vermiş olduğunuz orman arazisinin üç katı kadar alana ağaçlandırma yapılabilmesi için gerekli olan maliyeti Orman Genel Müdürlüğüne ödemeniz bekleniyor.

Turizm İmarlı Arsalara Sağlanan Ayrıcalıklar Nelerdir?

Eğer turizm imarlı bir arsaya sahipseniz ve bir de bu arsa üzerinde turizm ve kültür alanında hizmet verecek olan bir tesis inşa etmişseniz Kültür ve Turizm Bakanlığından alabileceğiniz turizm yatırım belgesi ya da turizm işletme belgesi ile birlikte bakanlığa başvurunuzu gerçekleştirerek devletin turizm tesislerine sağlamış olduğu ayrıcalıklardan sizde yararlanabilirsiniz. Turizm sektöründe vermiş olduğunuz hizmet ile devletin ekonomisine sağladığınız katkının karşılığında devlette sizler için bazı kolaylıklar sağlıyor. İlk olarak sahip olduğunuz arsanın vergisi çok daha uygun fiyatlardan hesaplanıyor. Ayrıca tesisin sahip olacağı elektrik, su ve doğalgaz faturaları normal tarife üzerinden değil daha uygun fiyatlı olan bir tarife üzerinden hesaplanıyor.

Turizm İmarlı Arsa Üzerine Konut İnşa Edilebilir Mi?

Herhangi bir arsa üzerindeki imar durumunda belirtilmiş olan niteliğin dışında hiçbir özelliğe sahip yapı inşa etmenize izin verilmemektedir. Haliyle turizm imarlı bir arsa üzerinde de konut inşa etme şansınız yoktur. Aynı şekilde konut imarına sahip olan bir arsa üzerinde de turizm amaçlı bir yapı inşa etme şansınız olmayacaktır. Ayrıca turizm imarlı bölgeler devlet tarafından özel olarak seçilmektedir. Seçilmelerinde ki en temel nedenlerden bir tanesi de sahip oldukları kültürel ve turistik niteliklerdir. Özellikle de bu bölgeler tarihi ve doğal özellikleri ile dikkat çekmektedir ve bu sebeple de devlet tarafından oldukça önem verilen değerli alanlardır. Bu sebeple devlet turizm imarlı arsalar üzerinde denetimlerini oldukça sıkı tutmaktadır. Eğer sizlerde turizm imarlı arsa satın alarak yatırım yapmak istiyorsanız mutlaka imar durumuna sadık kalmanız gerekmektedir. Aksi takdirde hem nakit hem de vakit kaybı yaşayabilirsiniz.

Turizm İmarlı Arsa Yatırımı Karlı Mıdır?

Arsa ve arazi yatırımlarında genel konuşmak yanıltıcı olabilir. Zira yatırımlarınız da yüksek oranlı karlara ulaşmanızı sağlayacak bir çok önemli faktör vardır. Eğer turizm imarlı bir arsa satın alarak yüksek oranlı karlara ulaşmak istiyorsanız her arsada yatırımında olduğu gibi konum ve arsanın sahip olduğu nitelikler oldukça büyük önem taşımaktadır. Ayrıca sizin sahip olduğunuz imkanlar da kar oranını artırıp azaltabilen bir diğer etkendir. Zira üzerinde bir proje gerçekleştirmek için turizm imar arsa satın alırsanız sahip olduğunuz imkanlar oldukça büyük önem taşımaktadır. Eğer arsayı satın alıp değerlendikten sonra satmak gibi bir planınız var ise doğru bölgeyi bulduğunuz takdirde oldukça karlı bir alışveriş gerçekleştirebilirsiniz. Ayrıca arsanın bulunduğu bölgede yeni turizm tesisleri için kullanılabilecek arsaların azalması durumunda proje sahipleri ile anlaşmalar gerçekleştirerek tesis üzerinde hisse sahibi de olabilirsiniz.

İmar Durumu Nereden Öğrenilir?

Sahip olduğunuz ya da sahip olmak istediğiniz bir arsanın imar durumunu öğrenmek istiyorsanız yapmanız gereken şey oldukça basit. İlk olarak arsanın bulunduğu belediyenin resmi internet sitesine giriş yaparak internet üzerinden imar durumu sorgulama ile ilgili bir hizmet verip vermediğini kontrol etmelisiniz. Bir çok belediyenin internet üzerinden imar sorgulama hizmeti bulunurken bazı belediyeler bu hizmeti vermiyorlar. Eğer belediye internet üzerinden imar sorgulama hizmeti veriyor ise sorgulamasını yapmak istediğiniz arsanın adres bilgilerini, ada ve parsel numaralarını biliyor olmanız gerekiyor. Bu bilgiler sayesinde sistem üzerinden sorgulamanızı kolayca ve evinizden dahi çıkmanıza gerek kalmadan gerçekleştirebilirsiniz.

İlgili belediyenin internet üzerinden imar sorgulama hizmeti bulunmuyor ise arsanın adres bilgileri, ada ve parsel numarasını öğrenerek ilgili belediyenin binasına giderek sorgulamalarınızı gerçekleştirebilirsiniz. Fakat bazı belediyeler kamu ile paylaşım yapmayabiliyorlar. Böyle bir durumda da eğer siz arsa sahibi değilseniz sorgulama işlemi için yanınızda arsa sahibinin de bulunması gerekiyor.

İlgili belediyeden almış olduğunuz imar durum belgesi sayesinde turizm imarlı arsa üzerinde inşa edebileceğiniz tesisin yüksekliğini, kat sayısını, parsel sınırlarına olan uzaklıklarını ve bunun gibi proje çizimi esnasında ihtiyacınız olan bilgileri edinebilirsiniz.

Bir Gayrimenkul Uzmanına Danışmayı İhmal Etmeyin

Gayrimenkul satın alarak yapmış olduğunuz yatırımlarda kazanacağınız miktarı etkileyen birçok önemli faktör vardır. Gayrimenkul yatırımı yaparken en çok dikkat etmeniz gereken nokta seçmiş olduğunuz bölgedir. Doğru bölgeyi belirdikten sonra ise gayrimenkulün sahip olduğunu nitelikler de yatırımınızın kaderi üzerinde oldukça büyük etkiler yaratmaktadır. Ayrıca yalnızca bölge ve gayrimenkul seçimi ile de işimiz bitmiyor. Piyasada alıcıların bilgi eksikliklerinden yararlanarak dürüst alışverişler yapmayan satıcıların sayısı oldukça fazla. Bu dürüst olmayan satıcılar sizlere yasal olarak gerçekleştirme şansınızın olmadığı vaatleri verebilir ya da gösterdikleri gayrimenkule ait olmayan bir tapunun satış işlemlerini gerçekleştirebilir ve daha bunun gibi bir çok dolandırıcılık yöntemi ile sizi hayal kırıklığına uğratabilir. Sizlerde gayrimenkul alışverişlerinizin her bir adımında güvenli ve doğru tercihler yapabilmek istiyorsanız mutlaka alanında uzman, derin bilgi ve tecrübelere sahip olan bir gayrimenkul firması ile çalışmayı ihmal etmeyin. Unutmayın ki gayrimenkul uzmanları alışverişleriniz sırasında hem sizlerin hem de alışveriş de karşı tarafın güvenliğini sağlar, alıcı ve satıcı arasında en kısa bağlantıyı kurar ve iki tarafında zarara uğramasına engel olur. Bu sebeple sizlerde gayrimenkul yatırımlarınızda bir uzman ile çalışmayı ihmal etmeyin.