Kat karşılığı arsa sistemi, ülkemizde uzun yıllardır uygulanan bir sistem. Arsa sahiplerinin, imara açık olan arsalarında, bölgenin imar planı çerçevesinde çok katlı yapılar inşa etmeye gücünün bulunmaması ya da bu konuda yeterli bilgiye sahip olmaması durumu sıklıkla karşılaşılan bir durum. Bir arsanın en verimli şekilde ve aynı zamanda yasalar çerçevesinde çok katlı yapılara kavuşturulması, uzmanlık isteyen bir alan oluşturur. Müteahhitlik kavramı bu gereklilikten hareketle ortaya çıkmış bir iş koludur. Arsa sahibi yüklenici verdiği arsa karşılığında, yapılan çok katlı yaşam alanlarından kendilerine verilen daireler alır. Bu sayede hem arsa sahibi yeni yaşam alanları kazanarak kar elde etmiş olur, hem de müteahhitler arsa masrafı yapmadan iyi bir yatırım gerçekleştirmiş olur.

Kat karşılığı arsa sözleşmelerine dikkat

Genellikle hızlı bir şekilde yapılabilen kat karşılığı arsa sözleşmeleri, iki tarafın tüm beklentilerinin yazılı hale getirilmesi yoluyla gerçekleşir. Ancak bu sözleşmeler yapılırken dikkat edilmesi gereken birçok ayrıntı bulunur. Yüklenicilerin kötü niyetli olması, daha fazla kar elde etmek için, taahhüt ettiklerini gerçekleştirmemesi veya gerçekleştirmiş gibi gösterirken kalitesi malzeme kullanması sıklıkla karşılaşılan bir durum. Yaşanan depremler sırasında, bu sorunlar en çıplak haliyle karşımıza gelmişti.

Sözleşmeyi noterden tasdik ettirin

Bu sebeple kat karşılığı arsa gibi bir işleme kalkışıldığında, işinin ehli güvenilir bir yükleniciye başvurmak en doğru olandır. Ancak bu konuda da yardıma ihtiyacınız olacaktır. Yüklenicilerin ne kadar dürüst olduğu ve işlerini ne kadar iyi yaptıklarını bilmek için, başka bilirkişilerden yüklenici ile ilgili bilgi sahibi olunması gerekir. Kat karşılığı arsa sözleşmelerinde, arsa sahibinin beklentileri, ayrıntılı ve net bir şekilde sözleşmede yer almalıdır. Yapılan sözleşmenin bu alanda deneyimi olan bir avukata da danışılarak gerçekleştirilmesi, sizin ve yüklenicinin yükümlülüklerini hukuki açıdan daha resmi hale getirir. Zaten bu aşamadan sonra sözleşmenin mutlak bir noter tarafından tasdik edilmesi gereklidir.

Hukuki danışmanlık alın

Bir avukatın danışmanlığında hazırlanmış ve tüm beklentileri içeren bir sözleşme, aynı zamanda noter tarafından da tasdik edildiğinde, yüklenicinin söz verdiği her şeyi yapması hukuki olarak zorunlu hale gelir. Buna karşın, yüklenicilerin kat karşılığı aldıkları arsalarda, taahhüt ettiği yapıyı zamanında bitirmemesi, yapıyı yarıda bırakması, sözleşmedeki koşullara uymaması çok sık karşılaşılan durumlardır. Bu sebeple sadece sözleşmeye güvenilmemeli ve inşaatın her aşamasında sürekli olarak kontrol edilmelidir. Yaşanan gecikmelerle ya da sözleşmeye uygun olmayan gidişatla ilgili yüklenici ile iletişimde olunmalı ve gerektiğinde hukuki haklarınızı aramak için gerekli işlemlere başvurulmalıdır.

Kat karşılığı arsa işlemlerinde mutlaka başlangıçtan itibaren bir avukatın size destek olmasını sağlamalısınız. Sözleşme aşamasından itibaren konuyla ilgili bilgili bir avukat, sizi doğru bir şekilde yönlendirecek ve bu alış verişten karlı bir şekilde çıkmanızı sağlayacaktır. Yüklenicinin sorumluluklarını yerine getirmediğini fark ettiğinizde, bu konuda hukuki olarak yapmanız gerekenler, ileride karşılaşabileceğiniz tüm sorunları da engelleyecektir.