Türkiye tapu sisteminde 2021 ile birlikte yeni bir döneme giriş yapıldı. Özellikle tarım arazisi tapusu konusunda toplulaştırma uygulamasına geçiş gerçekleştirildi. Devlet tarafından gerçekleştirilen yeni düzenleme ile birlikte Türkiye’deki tarımın kalkındırılması ve yeniden ihtişamlı haline getirilmesi maksadı ile tarım arazilerine ilişkin verimliliği arttıracak çalışmalar gerçekleştiriliyor. Bunun içinde ilk olarak arazi toplulaştırması çalışmaları ile harekete geçildi. Aynı anda da tarla içi geliştirme hizmetleri ile ilgili olarak devlet tarafından önemli değişiklikler gerçekleştirildi. Türkiye’nin 81 ilini istisnasız olarak kapsayan ve tüm tarım arazilerinin kapsam dahilinde bulunduğu arazi toplulaştırılması ve tarla içi geliştirme hizmetleri ile ilgili olarak uygulanan değişiklik 2021 ile birlikte resmi olarak yürürlüğe alındı.

Türkiye genelinde 81 ilde bulunan her bir tarım arazisi sahibini yakından ilgilendiren tapudaki önemli düzenleme ile ilgili tüm detaylar açıklandı. Bu kapsamda Tarım ve Orman Bakanlığı yetkisi altında bulunan tarım arazilerine yönelik uygulanan değişikliğe ilişkin olarak “Arazi Toplulaştırması ve Tarım İçi Geliştirme Hizmetleri Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” resmi olarak yürürlüğe alınmak üzere Resmi Gazete’de yayımlandı. Bu şekilde 2021 itibari ile daha önce bakanlık tarafından yapılan açıklama 8.5 milyon hektar olarak belirlenen hedefe ulaşılmak üzere büyük bir özveriyle çalışılmaya başlandı.

Arazi toplulaştırma düzenleme detayları belli oldu

Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından yürütülen arazi toplulaştırılması ve yanı sıra tarla içi geliştirme hizmetleri ile ilgili 2021 yılında geçerliliği başlayan yeni yönetmeliğin ayrıntıları da belli oldu. Bu yeni yönetmelik çerçevesinde Türkiye’de 81 ilin tamamında isteğe bağlı toplulaştırmaya yönelik olarak proje kapsamı içerisinde sayıca ve sahip olduğu arazilerin alansal açıdan 50% oranından fazlasına malik bulunan arazi sahiplerinin ve yanı sıra kanuni mirasçılarının yazılı muvakafati ile uygulamaya geçiş yapılıyor.

Arazi toplulaştırma için başvurular nereye yapılacak?

Bakanlık tarafından Resmi Gazete’de yayımlanması ile birlikte yürürlüğe alınan “Arazi Toplulaştırması ve Tarım İçi Geliştirme Hizmetleri Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” kapsamında isteğe bağlı arazi toplulaştırma başvuruları alınmaya başlandı. İsteğe bağlı olarak yürürlüğe alınan uygulama kapsamında arazi sahipleri tarafından ilgili kurumlara başvuruda bulunulması gerekliliği bulunuyor. Buna göre Türkiye genelinde 81 ilde;

• Köy tüzel kişilikleri,
• Belediye,
• Kooperatifler,
• Birlikler,

Şeklindeki tüzel kişilikler tarafından ve yanı sıra kamu kuruluşları tarafından “gerekçe raporları” hazırlandıktan sonra başvuruda bulunmaları gerekmektedir. Bu şekilde alanları kapsamında bulunan tarım arazilerine istinaden toplulaştırma talebinde bulunmuş olacak.

Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından ilgili tüzel kişilikler tarafından yapılacak başvuruların incelenmesi kapsamında gerekçe raporunun yeterliliğine bakılacaktır. Bu başvuruya konu olan gerekçe raporu yeterliliğe sahip olması durumunda isteğe bağlı gerçekleştirilecek arazi toplulaştırması projeleri doğrultusunda proje alanı içerisinde satıca ve sahip oldukları arazilerin alansal olarak 50% oranından fazla malik olan arazi sahiplerinin ya da kanuni mirasçıların yazılı muvakafi alınması gerçekleştirilecek.

Tüm ekim ve değerlendirme işlemleri kayıt altına alınacak

Bakanlık tarafından arazi toplulaştırması uygulanacak alan dahilinde uygulamanın başarılı bir şekilde uygulanabilirliğinin sağlanabilmesi amacı ile sıkı bir denetim ve çalışma gerçekleştirilecek. Bu kapsamda herhangi bir gecikmeye mahal verilmemesi adında en fazla 3 yıla kadar alan dahilinde gerçekleştirilecek tüm bitkisel üretimin tür ve çeşitleri de dahil olacak şekilde kayıtlar istisnasız olarak alınacaktır. Bu işlem sürecinde proje alanında hak sahibi olan çiftçiler ile birlikte Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü(DSİ) veya proje idaresi tarafından karara bağlanacak. Üretime ilişkin olarak kararların alınmasının ardından da tutanak oluşturularak, bunların kayıt altına alınması sağlanacak.

Gerçekleştirilen görüşmeler neticesinde alınan karara ilişkin detaylar Devlet Su İşleri veya proje idaresinin web sayfasında yayınlanacak. Aynı zamanda da proje alanı kapsamında bulunan mecranın muhtarlık binası, köy konağı ve camisinden de herhangi birinde ya da proje alanının bağlı bulunduğu kaymakamlığın ilan tahtalarında duyurulacak. Bununla birlikte alınan bu karara uygun şekilde hareket edilmemesi durumunda ise herhangi bir erteleme söz konusu olmayacak. Arazi toplulaştırması projesinin faaliyete geçirilmesine yönelik uygulamaların başlanacağı da belli oldu. Bunun için belirlenmiş olan tarih ise proje alanının bulunduğu bölgenin yerel ekim mevsiminden en az 30 gün önce aynı yöntemler kullanılarak açıklanacaktır. Bu arazi toplulaştırması projesine ilişkin emlak danışmanlarımızdan bilgi ve destek alabilirsiniz.