Ev satın almak kadar popüler olan bir diğer seçenek ise kiralık ev bulmaktır. İş veya eğitim amacıyla farklı şehre gidenlerin ilk işi ev kiralamak olur. Kiracı ile ev sahibi arasında birtakım sorunlar yaşanabilir. Bu noktada, birtakım hususlar geçerli olduğu takdirde ev sahibinin kiracıyı evinden çıkarmasına rastlanabilir. Gelin, söz konusu hususlara yakından bakalım!

Kiracının Tahliyesini İstemek Mümkün Mü?

Kiracı ile ev sahibi arasında imzalanan kira sözleşmesine aykırı durumlar gerçekleştiği takdirde kiracının evden çıkartılması mümkündür. Bu noktada, kanunların hem kiracıyı hem de ev sahibini koruduğunu ifade etmeliyiz.

• Kiracının evden tahliyesinin istenmesi noktasında ev sahibinin elini kuvvetlendiren belgelerin başında tahliye taahhütnamesi Bu taahhütname; kira sözleşmelerinin olmazsa olmazları arasında bulunur. Bu belge sayesinde yaşanabilecek sorunlara karşı en doğru çözüm geliştirilir. Tahliye taahhütnamesi; danışman firmaya hazırlatılabilir. Bunun yanı sıra, ev sahiplerinin kendilerinin hazırlaması da mümkündür. Ancak, kiralama sürecinde profesyonel hizmet almak gereklidir. Bu sayede, ev sahipleri; finansal açıdan belirli kriterleri geçmiş kişileri kiracıları yapma hakkına erişirler. Bunun yanı sıra, yaşanabilecek türlü olumsuzluklarda maddi ve manevi zarara uğramamış olurlar.
• Kiracının tahliye edilmesi için illaki hukuka aykırı bir durumun varlığına ihtiyaç duyulmaz. Bu noktada, ev sahibinin konut ihtiyacından dolayı evin tahliye edilmesini istemesine rastlanabilir. Ev sahibi; söz konusu taşınmazı kendisi veya ailesi için kullanmayı düşünebilir. Bu noktada, kira sözleşmesinin sonlanmasıyla beraber tahliye davası açması mümkündür. Ancak, ev sahibinin bu isteğinde samimi olması gerekir. Ayrıca, ev sahibinin kiracının tahliyesini istemesi noktasında haklı gerekçeleri olmalıdır. Ev sahibi kendisi de kirada oturduğu, çocukları evlendiği veya sağlık problemleri olduğu takdirde böyle bir hakka sahiptir. Bir başka deyişle, ev sahibinin ihtiyacından dolayı evin tahliye edilmesi mümkündür.
• Kentsel dönüşüm; günümüzün en büyük projelerinden birisi! Bu yüzden, birçok evin tahliye edildiğine şahitlik ediyoruz. Bu noktada, söz konusu evin oturmaya müsait olmadığı tespit edildiği takdirde tahliye davasının açılması mümkündür. Gayrimenkul; yeniden inşa edilecekse veya imar ile ilgili bir durum söz konusu ise tahliye davası işlemi yürürlüğe konabilir. Ancak, inşaat isteğinin samimi olması gerekiyor. Buna ek olarak, bu talebi destekleyecek türden belgeler lazım! Belediyeden alınan proje veya yapıcı firma ile imzalanan bir sözleşme ibraz edilmeli!
• Ev sahibinin farklı sebeplerden dolayı kiracının tahliyesini istemesi söz konusu! Örneğin, aynı kontrat senesi içerisinde iki ay kira bedeli ödenmediği takdirde hak sahibi noter aracılığı ile ihtar çekme hakkına sahip olur. Bunun yanı sıra, kirasını geç ödeyen kiracılar için de böyle bir işlem yapılabilir. İki ihtar çekilmesine rağmen kiracının tavırlarında herhangi bir değişme söz konusu değil ise kiracının tahliyesi
• Kiracının evden çıkmasını gerektirecek farklı durumlar da mevcuttur. Kiracı veya eşi; aynı belediye sınırları içerisinde oturulabilir başka bir eve sahip ise ev sahibinin kiracının tahliyesini isteme hakkı var! Hatta, ev sahibinin bunun için herhangi bir ihtar çekmesine veya ihbar yapmasına gerek yoktur. Buna ek olarak, ev sahibinin dava açma süresi konusunda herhangi bir sınırı da bulunmaz. Bir başka deyişle, istediği zaman dava açma hakkı mevcuttur.
• 2021 yılında olduğumuz şu günlerde herkesin çok şaşıracağı türden gelişmeler de yaşanıyor. Örneğin, kiracıların söz konusu evin tamamını veya bir kısmını üçüncü kişilere kiralaması mümkün olabiliyor. Ev sahibi ile kiracı arasında imzalanan kira sözleşmesinde böyle bir madde olmadığı takdirde kiracının yapmış olduğu davranış son derece hatalıdır. Bu kurala uymayanlar hakkında herhangi bir ihtara gerek olmadan Sulh Mahkemeleri’nde tahliye davası açılır. Buna ek olarak, kiracı hakkında akde aykırılıktan dava açılması da mümkündür.

Kiracının Tahliye Edilme Nedenleri Nelerdir?

Kiracının tahliyesini gerektiren farklı hususlar da mevcut!

• Ev sahibi; maddi ihtiyacı sebebiyle söz konusu evi satabilir. Bu yüzden, kiracının tahliyesini isteme hakkı mevcuttur.
• Daha önce de söylediğimiz gibi kullanılmayacak durumda olan binaların en kısa sürede tahliye edilmesi gerekir.
• Kira ödemesinin zamanında yapılmaması; kiracının tahliyesini gerektiren en önemli etmen olarak dikkat çeker.
• Tüm bu faktörlere ek olarak, bazı durumlarda kiracı; günü geldiğinde evden çıkacağını belirttiği bir sözleşmeye imza atmış olabilir. Bir başka deyişle, kiracı; belirli bir tarihte evi boşaltacağına dair yazılı taahhüt vermişse ev sahibinin kiracının tahliyesini isteme hakkı Çoğu kiracı; bu anlaşmaya uymaz. Bu yüzden, kiracı ile ev sahibi arasında sorunlar yaşanır.
• Kiracı ile ev sahibi arasında imzalanan kira sözleşmesinde özel maddeler bulunabilir. Örneğin, ev sahibi; dairesinde izni olmadan tadilat yapılmamasını talep edebilir. Kiracı ise bu anlaşmaya uymayarak evde tadilat yapıyorsa kiracının kira sözleşmesi ihlalinden dolayı tahliye isteme hakkı bulunur.
• İşin bir de toplumsal yönü bulunuyor. Takdir edersiniz ki, toplumsal yaşamın gereklerine uygun olarak hareket etmeyen çok sayıda kişi mevcut! Kat malikleri; kiracı hakkında ciddi şikayetlerde bulunabilirler. Kiracının toplumunu huzurunu bozacak hareketlerde bulunması mümkündür. Bu gibi hallerde, kiracı hakkında tahliye davası açılır. Herhangi bir iftira durumu söz konusu olmadığı takdirde kiracı en kısa sürede evinden çıkartılır.
• Kiracı ile ev sahibi arasındaki ilişki de oldukça önemlidir. İkili arasında anlaşmazlık olduğu takdirde tahliye davası açılabilir. Problemin varlığına dair kanıtlar varsa söz konusu dava; kiracının evden ayrılması ile sonlanır.

Kiracının tahliye edilmesi ile ilgili olarak merak edilen farklı detaylar da var! Bilhassa sözleşmesi biten kiracının evinden çıkarılıp çıkarılmayacağı tartışılıyor. Bu noktada, ev sahibi; sözleşme süresinin bitmesini bahane ederek kiracıyı evinden çıkarma hakkına sahip değildir. Bu husus son derece önemli! Çünkü, kira ödemelerini sorunsuz olarak yapan birçok kiracı; kira sözleşmesinin bitmesiyle beraber evini terk etmek zorunda olduğunu düşünüyor. Bir başka deyişle, kiracıların haklarından haberdar olması şart!

Kiracıyı Evinden Çıkartmak Basit Bir İşlem Midir?

Kiracı çıkartmak; zannedildiği kadar basit bir eylem değil! Yukarıda sıraladığımız belli başlı sebepler olmadığı takdirde kiracının evinden çıkartılmasının düşük ihtimal olduğunu dile getirmeliyiz. Ev sahibi; herhangi bir sebep olmadığı halde kiracıyı evinden çıkartmak istiyorsa bu isteğini gerçekleştiremez. Hatta, kendisi de ceza alabilir. Kanunların kiracıyı koruma konusunda bir hayli hassas olduğunu ifade etmeliyiz.

Kiracının evden çıkartılma sürecini bir örnekle açıklamak mümkün! Kiracının uzun süreden bu yana kirasını ödemediğini varsayalım! Bu noktada, ev sahibi; kiracı hakkında tahliye talepli olarak icra işlemleri başlatabilir. İcra takibi yoluyla kiracıya ödeme emri gönderilir. Ancak, kiracı; yedi gün içerisinde bu emre itiraz etme hakkına sahiptir. Ayrıca, söz konusu ödeme emrinde kiracının 30 gün içerisinde ödeme yapması gerektiği belirtilir. Bunun yanı sıra, bazı kira sözleşmelerinde en çok üç gün itiraz süresi mevcuttur.

Kiracı; belirtilen süre zarfında itiraz etmiyorsa ve 30 gün içerisinde ödeme yapmıyorsa kira alacağı kesinleşir. Bu noktada, ev sahibi; İcra Mahkemesi aracılığıyla kiracının tahliyesini isteme hakkına sahip olacaktır. Verdiğimiz örnekte ev sahibinin yüzde yüz haklı bir gerekçesinin olduğunu ifade etmeliyiz.