Konut yatırımı yapmak istiyorsanız doğru bir karar verdiğinizi söyleyebiliriz. Tıpkı yastık altı yatırımı olarak bilinen altın gibi konut yatırımının da popülerliği hiçbir zaman bitmez. Bilhassa değerlenecek bir bölgeden konut satın aldığınız takdirde söz konusu konutu ilerleyen yıllarda çok daha yüksek fiyatlara satma şansına erişirsiniz. Bunun yanı sıra, kira getirisi elde etmeniz de mümkün! Konutunuzu başka kişilere kiralayarak zannettiğinizden çok daha yüksek gelir elde etme şansınız olacaktır. Peki, konut yatırımı yaparken hangi hususlara dikkat etmelisiniz? Bir başka deyişle, değer kazanacak konutları nasıl tespit edersiniz? Gelin, bu hususlara yakından bakalım!

Değer Kazanan Konutların Özellikleri Nelerdir?

Kentsel dönüşüm; Türkiye’nin çehresini değiştirdi. Bir başka deyişle, kentsel dönüşüm çalışmaları sayesinde ulaşım ve alışveriş olanakları arttı. Bunun yanı sıra, kentsel dönüşüm ile konut ve arsa değerleri üzerinde doğrudan etkili olan dengeler değişti. Konut projelerinin nitelikleri her şeyden önemli! Bu tür projelerin modern mimarinin gereklerine uygun olarak hayata geçirilmesi önemli bir husus! Ayrıca, projeler içerisinde yaşam alanlarına önem verilmesi de dikkat çekiyor. Bir başka deyişle, bu tür detayların konut fiyatlarını etkileyen hususlar arasında olduğunu ifade etmeliyiz.

Hangi Şehirlerdeki Konutların Değeri Arttı?

Konutların en fazla değer kazandığı şehirleri öğrenmek ister misiniz? Listenin ilk sırasında tam da tahmin ettiğiniz gibi İstanbul bulunuyor. Bu şehirdeki gayrimenkul fiyatlarının her geçen gün arttığını ifade etmeliyiz. Hatta, bu özelliği ile Türkiye’nin yatırımda en fazla kazandıran şehri olduğunu da dile getirmek gerekir. Bilhassa Üçüncü Köprü ve Üçüncü Havalimanı bulunan bölgelere yapılan büyük yatırımlar sayesinde İstanbul’un çehresinin değiştiği biliniyor. Özellikle şehrin kuzeyindeki arsa fiyatlarının artması dikkat çekiyor.

İstanbul’un ardından ikinci sırada Ankara bulunuyor. Ankara’nın ikinci sırada olması tesadüf değil! Şehrin güneybatısında yapılan modern konutlar dikkat çekici! Buna ek olarak, peyzaj çalışmaları da konutların değer kazanmasını sağlıyor. Ankara’nın farklı bir özelliği daha bulunuyor. Diğer şehirlere kıyasla yaşam alanlarının şehir geneline oranla daha geniş olması; konutların daha değerli olmasında önemli bir etken!

Üçüncü sırada İzmir var! Ancak, İzmir için olumlu ifadeler kullanmak mümkün değil! 30 Ekim 2020 tarihinde yaşanan depremin ardından İzmir’de çok fazla şey değişti. Bornova ve Bayraklı’da yıkılan binalar yüzünden çok sayıda kişi hayatını kaybetti. Bunun yanı sıra, hasarlı evler yüzünden birçok kişinin şehirden taşındığını ifade etmeliyiz. Ancak, yine de İzmir için karanlık bir tablo çizmemeliyiz. Deprem öncesinde şehirde çok sayıda kentsel dönüşüm projesi hayata geçirilmişti. Bu noktada, konutların İstanbul ve Ankara’nın ardından en değerli olduğu şehirler arasında üçüncü sırada İzmir bulunuyor. İzmir’de çok sayıda lüks konut projesi var! Buna ek olarak, depremin ardından bazı inşaat projelerine de hız verildi. Bir başka deyişle, gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin tercihi İzmir olabilir. Çünkü, İzmir; yatırımcısına her zaman kazandıracak bir şehir!

İstanbul, Ankara ve İzmir’in ardından en değerli konutlara ev sahipliği yapan bir diğer şehir ise Bursa! Sanayi şehri olarak bilinen Bursa; Türkiye’nin en çok göç alan şehirlerinden birisi! Bu yüzden, şehirdeki konut projelerinin hiçbir zaman bitmediğini ifade etmeliyiz. Buna ek olarak, bölgeye yapılan sanayi yatırımlarının ardı arkası kesilmiyor. Yeşil Bursa’nın herkesi şaşırtacak bir özelliği daha mevcut! Bilhassa yabancı yatırımcıların İstanbul’un ardından en çok Bursa’da konut yatırımı yapmak istemesi ilginç bir detay! Neden Bursa sorusuna verecek çok sayıda cevap var! Her şeyden önce, bu şehrin doğal güzelliklerinin ve yemyeşil arazi yapısının varlığı dikkat çekici! Buna ek olarak, metro bağlantıları; şehrin merkezinden başlayarak en uç noktalarına kadar ulaşmış vaziyette!

Emlak sektörü; 2018 yılında ciddi bir duraklama dönemine girmişti. Türk Lirası’nın Euro ve Amerikan Doları karşısında değer kaybı yaşaması; tüm sektörleri etkilediği gibi inşaat sektörünü de etkilemişti. İnşaat maliyetlerinin artması; konut fiyatlarını da arttırmıştı. Devlet; en kısa sürede bu duruma müdahale etti. Tüketicilere bir dönem yüzde birin altında faiz oranlarıyla konut kredisi sunuldu. Sonuç olarak, 2021 yılına geldiğimiz şu günlerde konut sektörünün eski hareketliliğini yaşadığını söylemek mümkün! Hatta, beklentilerin çok üzerindeki konut alım sayıları; geleceğe dair umut veriyor.

Konutları Değerli Kılan Unsurlar Nelerdir?

Gayrimenkul yatırımı; her yaştan insanın tercihi! Yatırımlarından kısa sürede kazanç elde etmek isteyenlerin ilk tercihi her zaman gayrimenkul oluyor. Sürekli artan değerleriyle önem kazanan gayrimenkul sektörünün öne çıkan detayları hakkında bilgi sahibi olmalısınız. Bir başka deyişle, bir konutu değerli kılan unsurların neler olduğunu bilmelisiniz.

• Her şeyden önce, konutların nasıl ve ne şekilde yapıldığı da önem taşıyor. Konutların yapımında kullanılan mimari; bir konutun değerli olup olmayacağını belirleyen en önemli husus!
• İnşaat kalitesi; diğer tüm kriterlerden daha önemli! Depremde yıkılan evleri incelediğiniz zaman hepsinin inşaat kalitesinin düşük olduğunu fark edeceksiniz. Bu noktada, kaliteli malzemeler kullanılarak tasarlanan bir konutun maddi değerinin yüksek olmasına şaşırmamalısınız.
• Konutun şehir merkezine olan yakınlığı da önemli! Bu noktada, okul, hastane, alışveriş merkezi gibi detaylara yürüme mesafesinde olan bir konut değerli olacaktır.
• Bir diğer önemli unsur da ulaşım noktalarına olan yakınlığı! Dağın başı olarak tabir edilen bir yerde bulunan konutu satın aldığınız takdirde sizi çok sayıda problem bekler. Şahsi aracınız yoksa ihtiyaçlarınızı karşılamak ve sosyalleşmek adına gitmeniz gereken şehir merkezine zorluklarla gidersiniz. Bu noktada, metro ve diğer ulaşım araçlarına yakın bir konutu tercih etmeniz gerekiyor.
• Arsa yatırımı ve konut yatırımı birçok açıdan birbirine benzer. Arsa satın alırken gelişmeye açık bir bölgede yer almasına dikkat etmelisiniz. Aynı husus konut için de geçerli! Kamu veya özel sektöre ait projelere yakın bir konuma sahip olan bölgede konut satın aldığınız takdirde ilerleyen yıllarda söz konusu konutun değerinin arttığını göreceksiniz. Bir başka deyişle, elinizdeki konutu çok yüksek rakamlara satma şansınız olacaktır.
• İşin bir de yaşam standartları kısmı bulunuyor. Yüksek yaşam standartlarına sahip bir konut satın almayı tercih ettiğiniz takdirde cebinizden ciddi bir para çıkacaktır. Ancak, bu durum son derece normal! Sosyal açıdan birçok imkana sahip olan bir site içerisindeki konut size yalnızca barınma seçeneği vaat etmiyor. Aynı zamanda, yüksek yaşam standartları
• Geniş bir yaşam alanına sahip olan konutlar diğerlerine kıyasla çok daha değerlidir. Bilhassa geniş aileniz varsa tercihiniz geniş bir yaşam alanı vaat eden konutlar olmalı!
• Çevre düzenlemesi; özellikle 2010’lu yıllarla beraber popüler olmaya başladı. Ancak, bu kriterin de konutun değerinin belirlenmesi noktasında hayati bir öneme sahip olduğunu ifade etmeliyiz. Bir başka deyişle, çevre düzenlemesi yapılmış bir konutta oturduğunuz takdirde bu durumun avantajını sonuna kadar kullanırsınız.

Yukarıdaki unsurlar dışında farklı kriterlerin de konut değerini belirlediğini ifade etmeliyiz. Bilhassa marka firmalar tarafından yapılan ve yüksek yaşam standartları vaat eden konutlar; emsallerine kıyasla çok daha değerlidir. Bu tür konutlar yalnızca üç büyük şehirde bulunmuyor. Türkiye’nin neredeyse her şehrinde bu tip konutların olduğunu söylemeliyiz.