Tapu uygulamaları çerçevesinde bir arsanın hisseli olarak satın alınabilmesi mümkündür. Birden fazla hak sahibinin bulunduğu arsalara ilişkin olarak hem yasal hem de hukuki olarak çok fazla etken söz konusu olabilmektedir. Bu etkenlerden birisi de hisseli arsalarda hak sahiplerinden birisinin mevcut borcu nedeniyle haciz yaptırımıyla karşı karşıya kalmasıdır. Böyle bir durumda birden fazla hak sahibinin olduğu hisseli arsa içinde haciz uygulamasının gerçekleştirilip, gerçekleştirilmeyeceği merak edilir. Hisseli arsalara ilişkin olarak haciz uygulamalarına yönelik uygulanan hukuki olarak herhangi bir muafiyet söz konusu bulunmamaktadır. Yani hisseli arsa için haciz uygulanması mümkündür. Söz konusu haciz uygulaması hisseli arsada ilgili borçlunun sahip olduğu hak ölçüsünde haciz uygulaması gerçekleştirilmektedir.
Hisseli arsa tapusu için haciz
Bir tapu için herhangi kesinleşen borç için ilgili kurumlar tarafından haciz konulabilmektedir. Aynı şekilde hisseli tapulu arsa içinde herhangi bir hissedarın kesinleşmiş borcuna ilişkin olarak haciz konulabilmesi mümkündür. Bu gibi durumlarda söz konusu haciz uygulaması hisseli tapulu arsalar için söz konusu borçlunun mevcut olan hissesi üzerine uygulanır. Yani diğer hisse sahiplerinin arsa üzerindeki tapu pay haklarına ilişkin herhangi bir haciz uygulanması gibi bir durum söz konusu olmamaktadır.
Hisseli tapulu arsa için haciz uygulamalarında sadece hissedarın kesinleşmiş olan kişisel borcu için değil aynı zamanda da kurumsal borçları ve yanı sıra kefillikleri için de haciz uygulaması gerçekleştirilebilmektedir. Standart haciz prosedürü gereğince tüm tapularda olduğu gibi hisseli tapulu arsalar içinde hissedarlardan birisinin kefilliği bulunuyor ve bu kefilliğinden üzerine kalan bir kesinleşmiş borç söz konusu ise de haciz uygulaması gerçekleştirilebilmektedir.
Hisseli arsa tapusuna haciz gelirse ne olur?
Hisseli tapulu arsa sahipleri için kesinleşen borçlarına istinaden İcra Mahkemesi tarafından icra uygulanabilmesi yasal olarak mümkündür. Ancak bu diğer hissedarların payları için yani tüm arsa için haciz uygulanacağı anlamına gelmemektedir. Haciz prosedürü kapsamında kesinleşmiş borcu bulunan hisse sahibinin elindeki hisse ölçüsünde haciz uygulanmaktadır. Bu durumun diğer hissedarlar açısından etkisi ise haciz uygulanan hisse payı ile birlikte yeni bir ortaklarının oluşmasıdır. Bu gibi icra yolu ile alınan hisseli tapulu arsanın hissesi yeni hak sahibi tarafından satışa çıkartılmaktadır. Bu nedenle hissedarlar daha önce hiç tanımadıkları yeni bir hissedar sahibi olurlar.
Hisseli tapulu arsa için uygulanacak haciz işlemlerinde 2 farklı durum söz konusu olmaktadır. Bunlardan ilki hisseli tapulu arsa paydaşlarının belirtilmiş olması durumunda geçerli olmaktadır. Söz konusu hisse sahiplerinin haklarının belirlenmiş olduğu hisseli tapular ile birlikte arsanın mülkiyetinin paylı mülkiyet haline getirilmiş olmaması ve hissedarların kendilerine ayrılan hisselerin belirtilmediği tapularda olabilmektedir.
Eğer hissedarların kendilerine ait olan paylarının belli olması durumunda ipotek kimin üzerine ise arsanın satış işlemlerinin tamamlanmasının ardından kesinleşmiş borcu olan hissedarın hissesi oranında borcun tahsili gerçekleştirilmektedir. İpotekli kişinin arsa satışa çıkartılmaması durumunda ise diğer alacaklı arsanın satılması ile parasını alamamaktadır.
Hisseli tapulu arsa nedir?
Günümüzde tüm arsayı tek başına almak için maddi gücü bulunmayan kişiler hisseli tapulu arsa satın alımı gerçekleştirebilmektedir. Bu arsa tipinde birden fazla hak sahibi bulunmaktadır. Her hisse sahibi hissesinin büyüklüğü doğrultusunda yasal olarak arsa üzerinde hak sahibidir. Ancak günümüzde emlak danışmanları tarafından özellikle yatırım uygulamaları için hisseli tapulu arsa satın alımları pek fazla önerilmemektedir. Hissedarlar arasında başta haciz, satış anlaşmazlığı gibi çok ciddi anlaşmazlıklar ile çok sık şekilde karşı karşıya kalınabilmektedir. Bu tip durumlar ile karşı karşıya kalmadan avantajlı ve doğru yatırım niteliğine sahip arsa satın alım işlemleri için emlak danışmanlarımızdan yardım alabilirsiniz.
