İmar durumu bir arsanın yatırım amacıyla alınıp alınmayacağını belirleyen en önemli etkenlerden biridir. Bunun yanında henüz iskana açılmamış ancak ileride açılması olası alanlarda yatırım yapmak, daha büyük bir riski en baştan kabul etmek anlamına gelir. Bu türlü bir yatırım çok karlı bir sonuca ulaşabileceği gibi, tam tersi olarak imara açılmayabilir. Bu sebeple iskana açılmamış ve üzerine yapı inşa edilemeyen arsalara yatırım yaparken çok dikkatli olunmalıdır. Bu konuda belediyelerden ve arsanın bulunduğu bölgeden bilgiler edinilmeli ve emlak uzmanlarımızın öneri ve görüşlerini dikkate almanızı tavsiye ederiz. Diğer taraftan iskana açılmış bir bölgede arsa yatırımı yaparken, öncelikle arsanın imar durumu ile ilgili resmi bilgi edinmeniz büyük önem taşır.

İmar durumu nasıl öğrenilir?

Bir arsanın imar durumunu öğrenebilmenin iki yolu bulunuyor. İlk yol ilgili belediyeye başvurarak, ada, pafta ve parsel bilgileri aracılığıyla, arsanın imar durumu belgesi istemektir. Bir dilekçeyle yapılan bu başvuruyu, maalesef her arsa için herkes yapamaz. Arsanın sahibi tarafından istenebilen bu belge için, satın almak istediğiniz arsanın sahibinden destek isteyebilir ve arsanın imar durumuyla ilgili en resmi bilgileri edinebilirsiniz. Arsa imar durumu belgesi, arsa üzerine ne kadarlık bir bölümde yapı inşa edilebileceği, en fazla kaç katlı olacağı, ne tür bir yapı inşa edilebileceği gibi tüm ayrıntılar bulunur. Bu şartların dışına çıkan yapı inşaası mümkün değildir. Mümkün olsa bile “kaçak yapı” kapsamına girer.

Arsa ekspertiz raporu

Bir arsanın imar durumunu öğrenebilmeniz için diğer yöntem ise bu alanda hizmet sunan yetkili emlak uzmanlarına başvurmanızdır. Emlak uzmanlarımız, ilgilendiğiniz arsa ile ilgili tüm fizibilite araştırmasını gerçekleştirir. İlgili resmi kurumlara başvurarak, arsanın tüm özellikleri hakkında ayrıntılı bilgi toplarlar. Toplanan bu bilgiler son olarak size bir rapor halinde sunulur. Raporda aynı zamanda arsanın değeri ve gelecekte olası değeri hakkında bilgileri de barındırır. Arsa değerleme raporu olarak da adlandırılan bu raporu, lisanslı arsa değerleme uzmanlarımız hazırlarlar. Bu sayede yatırım yapmayı düşündüğünüz arsa ile ilgili tüm verileri öğrenebilir, gerçek piyasa değeri hakkında bilirkişilerden fikir almış olursunuz.

Dolayısıyla yatırımınızı doğru bir yöntemle gerçekleştirir ve beklentilerinizin de daha garantili bir hale dönüşmesini sağlayabilirsiniz. Bir anlamda yatırımınızı korumak için önemli bir adım atmış olursunuz. Başta imar durumu olmak üzere, yatırım amacıyla arsa alımı sırasında, pek çok koşul değerlendirmelidir.

İnternet üzerinden imar durumu sorgulama

Teknolojinin ve özellikle internetin, yaşamlarımızın her alanında sunduğu hizmetler, her geçen gün artmaya devam ediyor. Bu çerçevede belediyelerde, imar durumu sorgulama gibi sürekli oluşan ihtiyaçlar için yeni alt yapılar hazırlayarak vatandaşların hizmetine sunuyorlar. Bununla birlikte, her belediye aynı hizmet yeterliliğine henüz sahip değil. Özellikle yatırımlık arsaların bulunduğu bölgeler, nispeten küçük belediyeler olduğu için, henüz bu tür hizmetleri internet altyapısına taşımamış olabilir.

Bununla birlikte bu konuda küçük bir araştırma yapmak, belediyenin internet üzerinden sunduğu hizmetleri öğrenmek akıllıca bir davranış olur. Eğer ilgili belediye böyle bir hizmete sahipse. Küçük bir sorgulamayla, ilgili arsa konusunda imar durumu hakkında hemen bilgi sahibi olabilirsiniz. Ancak yine de bu sorgulamayı gerçekleştirmek için, ilgili arsanın sahibiyle iletişimde olmanız gerekecektir. Zaten satın alma aşamasında olduğunuz bir arsanın sahibi, bu konuda size destek olacaktır.

Ancak en kesin yöntem, resmi olarak belediyeden imar durumu belgesi almaktır. Böyle bir resmi bilgi, arsa ile ilgili tüm soru işaretlerinin net bir şekilde giderilmesini sağlar. Bununla birlikte, bölgede ki gelişmeler ve yakında oluşabilecek imar durumuyla ilgili söylentiler konusunda da araştırma yapmanızı öneririz.