Geçmişten beri arsalar, en ideal yatırım aracı olmuştur. Yatırımcısının arsa değer artışı ve yanı sıra konut imarı gibi çeşitli yöntemler ile değerlendirilen arsalara ilişkin çok önemli detaylar bulunmaktadır. Bir arsa satın alarak kısa veya uzun vadede yakalayacağı değer artışı üzerinden kazanç elde etmek isteyenler için ilgili kanun nezdinde çok önemli detaylar bulunmaktadır. Özellikle imar tadilatı ile ticari arsa niteliğinin kazandırılması gibi pek çok değişken söz konusu olabilmektedir. İmar tadilatı sayesinde bir arsaya ilişkin olarak plan değişiminin gerçekleştirilmesi mümkündür. Böylelikle normal bir arsanın ticari arsa niteliğine dönüştürülmesi mümkün olabilmektedir. Bu dönüşüme bağlı olarak arsa değeri noktasında oluşacak etki yönünün nasıl olacağı da doğal olarak merak edilmektedir.

İmar planı tadilatı nedir?

Günümüzde arsalara ilişkin olarak uygulanan işlemlerden birisi de imar tadilatı uygulamasıdır. Türkiye’de arsa konusundaki tüm yasal düzenlemeler 7221 sayılı Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında detaylıca düzenlenmiştir. Bu kanunlarda açıkça belirtilen hususlara riayet edilerek, arsa üzerindeki hak ve temliklerin uygulanabilirliği sağlanabilmektedir. İmar tadilatı uygulaması da bu kanunlar kapsamında tüm detayları ile açıkça belirtilmiştir. İmar tadilatı veya diğer adı ile imar planı değişikliği ile arsaya ilişkin mevcut olan imara ait planın değiştirilmesi sağlanmaktadır.

İmar tadilatı veya imar planı değişikliği tam anlamıyla arsaya ilişkin hazırlanmış olan mevcut imar planlarının gereksinimlere yanıt verememesi ve uygulanabilirliğinde sıkıntı oluşması halinde planda değişiklik uygulanmasıdır. Söz konusu değişiklik işlemi arsanın mevcut imar planının tamamında veya bir kısmında gerçekleştirilmektedir. Bu tipte bir değişiklik işlemine ilişkin olarak başvurular ise arsanın bulunduğu bölgede Kanun çerçevesinde “plan yapma yetkisi” sahibi olan idarelere gerçekleştirilir.

İmar planı tadilatı ile ticariye dönüş

İmar planı tadilatı sayesinde arsalarda ticari arsa niteliğine dönüş şeklinde bir imar planı değişikliğinin gerçekleştirilebilmesi mümkündür. Ticari arsa niteliği kazandırılan arsalara ilişkin olarak en çok merak edilen konulardan birisi de tabii ki imar planı tadilatı ile ticariye dönen arsada değer artışı olup, olmayacağı merak edilmektedir. İmar planı değişen arsalardaki değer artışına ilişkin olarak tüm düzenlemelerde Kanun kapsamında açıkça belirtilmiştir.

3194 sayılı İmar Kanunu’na ilave edilen ek 8. Madde ve yanı sıra İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik kapsamında imar planı tadilatı ile arsadaki değer artışı durumuna ilişkin hususlar açıkça belirtilmiştir. İmar planı tadilatı ile ticariye dönüştürülen arsaya ilişkin söz konusu olabilecek değer artışı durumu tamamıyla arsanın yer aldığı bölge ile bağlantılıdır. Bu durum imar planı tadilatı gerçekleştirilerek ticariye dönüş yapan her bir arsa için mutlaka değer artışı söz konusu olması gibi bir durum bulunmamaktadır. Bunun için yerinde inceleme ve değerlendirme gerçekleştirilmesi değer artışı olup, olmadığını ve yanı sıra söz konusuysa değer artışının ne kadar olduğu gibi teknik detaylar belirlenebilmektedir.

Arsa değer artışı tespiti

Arsa değer artışı tespiti hususunda günümüzde yetkilendirilmiş kuruluşlar tarafından çalışma gerçekleştirilmektedir. Bir arsanın değerinin ve yanı sıra imar planı değişikliği ile ticariye dönmesinden sonra yaşadığı değer artışı durumunun tam tespiti uzman eksperler aracılığı ile yetkilendirilmiş kuruluşlar tarafından gerçekleştirilir. Böylelikle yatırım amaçlı olarak alınan arsalara ilişkin uygulanan bu tip imar planı değişikliği işlemlerinin arsa değeri üzerinde oluşturduğu etkilere dair çok daha sağlıklı bilgiler edinilebilmektedir. Arsa değer artışı ve imar planı değişikliği işlemleri hususunda emlak danışmanlarımız tarafından sağlanan profesyonel ve yasal desteklerden yararlanarak, arsanıza dair işlemleri çok daha sağlıklı bir şekilde gerçekleştirebilirsiniz.