Arsa yatırımı; her geçen gün daha da değerli hale geliyor. Ancak, en az arsa yatırımı kadar popüler olan uygulamalardan birisi de kat karşılığı arsa vermek! İnşaat sektörünün 2018 kriziyle beraber yaşamış olduğu duraklama süreci sona erdi. Piyasadaki müteahhitlik firmalarının sayısı her geçen gün artıyor. Bunun yanı sıra, kentsel dönüşüm sürecinin ilk aşaması bilhassa İstanbul’da sona ermek üzere! Hatta, her geçen gün daha çok konutun bu sürece dahil edilmesi gündemde! İzmir ve Elazığ Depremi’nin ardından İstanbul dışındaki diğer şehirlerde de kentsel dönüşüm sürecinin hızlanması; arsaları değerli hale getiren unsurlardan birisi!

Yukarıdaki etmenlerin her birisinin farkında olan arsa sahipleri; arsalarını kısa vadede de etkili bir yatırım aracı haline getirmek adına çalışıyorlar. Bu yüzden, kat karşılığı arsa vermek tercih edilir hale geliyor.

Kat Karşılığı Arsa Vermek İsteyenlerin Bilmesi Gerekenler!

Arsanın doğrudan satılması ve gelir elde edilmesi ile kıyaslandığında daha avantajlı olan kat karşılığı arsa vermek; yanlış insanların elinde bir dezavantaja da dönüşebilir. Bu noktada, bilhassa çıkarcı müteahhitlere dikkat edilmesi şart! Bu yüzden, arsa anlaşmasının dikkatli bir şekilde yapılması gerekiyor. Yapılan anlaşma; hem arsa sahibinin hem de müteahhit ya da müteahhitlik firmasının çıkarlarını koruyacak nitelikte olmalıdır. Arsa sahiplerini hukuki açıdan zor duruma sokacak hamlelerden kaçınılmalıdır. Ayrıca, yaşanabilecek muhtemel hak kayıplarına karşı dikkatli olunmalıdır.

Kat karşılığı arsa vermek isteyenlerin her şeyden önce notere başvurması şart! Çünkü, tarafların hak kayıpları yaşamaması adına noter eşliğinde bir anlaşmanın yapılması gerekli hale geliyor. Bunun yanı sıra, noter onayının yasal açıdan da zorunlu olduğunu dile getirmeliyiz. Noter tarafından düzenlenmeyen sözleşmeler hükümsüz kategorisinde değerlendirilir. Tarafların hükümsüz sözleşmeler için herhangi bir hak talebinde bulunması ihtimaller dahilinde bile değildir. Bu noktada, müteahhide arsa üzerinde belirli bir hisse payı vererek arsalarından kazanç sağlamak isteyenlerin dikkatli olması gerekiyor. Bunun yanı sıra, müteahhide verilen arsaların üzerinde ipotek olması halinde ortaya çok daha ciddi sorunlar çıkabilir.

Kat Karşılığı Arsa Anlaşmasında Nelere Dikkat Edilmeli?

Arsa sahibi olanlar son derece şanslıdır. Bilhassa değerli bir bölgede arsası olanlar için süreç çok olumlu ilerliyor. Arsa satış işlemleri sayesinde söz konusu arsadan ciddi bir gelir elde edilebilir. Fakat, arsanın satılması adına uzun süre beklemek gerekebilir. Bu noktada, kısa vadede gelire ihtiyacı olanlar için en uygun seçeneklerden birisi kat karşılığı arsa vermektir. Arsasını bu şekilde değerlendirmek isteyenlerin bilmesi gereken önemli bir husus var! Arsa sahibinin kendi payı olan dairesinin ruhsatını ne zaman alacağını önceden öğrenmesi şart! Bu hususun kat karşılığı arsa sözleşmesinde yer bulması gerekiyor. Bunun yanı sıra, kat karşılığı arsa sözleşmesinde kurallara uygun davranılmadığı takdirde verilecek ceza da net bir şekilde yer almalı!

Arsa sözleşmesinin en ince ayrıntılara dikkat edilerek hazırlanması şarttır. Her sözleşmenin ekleri ile beraber detaylı bir şekilde oluşturulmasına özen gösterilmelidir. Ayrıca, inşaat sırasında kullanılacak olan malzeme başta olmak üzere projenin tüm özellikleri eksiksiz bir şekilde sözleşmede bulunmalıdır. Bu noktada, herhangi bir hak kaybına uğramak istemeyen arsa sahiplerinin sözleşmeyi bir mühendis ile beraber değerlendirmesi gerekir.

Arsa sözleşmesi; kat karşılığı arsa verilmesinin kesinleşmesinden çok önce hazırlanmaya başlanır. Ancak, bu durumun birtakım riskleri bulunuyor. İmar izninde yüksek katlı yapılara izin verilmesi halinde bazı müteahhitler katları üzerlerine geçirebilirler. Bu durum; arsa sahibinin ciddi bir hak kaybı yaşamasına sebebiyet verebilir. Bu yüzden, hazırlanacak arsa sözleşmesinde bu konuya dikkat çekecek bir madde yer almalıdır.

Daha önce de belirttiğimiz gibi hazırlanan arsa sözleşmesinde arsa sahibinin hangi daire veya daireleri alacağı net bir şekilde belirtilmelidir. Ayrıca, arsa sahibine ait olan dairelerin binadaki diğer daireler gibi tasarlanmış olmasına da önem verilmelidir. Bunun yanı sıra, sözleşmede yer alan her bir şartın cezası olmalıdır. Bu sayede, tarafların kendilerini güvende hissetmesi mümkün hale gelir.

Kat Karşılığı Arsa Anlaşması Yapmak Karlı Mıdır?

Her şeyden önce, arsa sahibinin uzun vadede kar etmesini sağlar. Müteahhitlerle anlaşma yoluna gitmek birtakım avantajları da beraberinde getirir. Bilhassa müteahhitlerin problem çözme becerisinden faydalanılır. Ayrıca, konut için gerekli olan malzemelere en kısa sürede ve en uygun fiyatla ulaşmaları ciddi bir avantajdır. İşin hukuki gerekliliklerini biliyor olmaları da birçok sorunu başlamadan çözer.

Arsa sahipleri; neredeyse hiç para harcamadan arsalarını değerlendirme şansına erişirler. Dükkan, işyeri veya konut sahibi olurlar. Bunun yanı sıra, dairelerini istedikleri gibi kullanarak kısa veya orta vadede gelir elde edebilirler.