Ev almak birçok kişinin hayali! Ancak, çok sayıda kişinin ekonomik sorunlardan dolayı bu hayali gerçeğe dönüştürmesi mümkün olmaz. Bu noktada, ev bulmak isteyenlerin imdadına evini kiralamak isteyen ev sahipleri yetişiyor.

Bilhassa bahar aylarının ve yaz mevsiminin kiralık evler açısından çok hareketli geçtiğini ifade etmeliyiz. Emlak sektörü bu dönemde canlanır. Kiralık ev bulmak isteyenlerin bazı hususlara dikkat etmesi şart! Doğru adımları attıkları takdirde işin maliyet kısmında kendilerine birtakım avantajlar yaratabilirler. Kiralık ev tutulduğu takdirde nakliye, komisyon, depozito ve ev tadilatı gibi çok sayıda masraf söz konusu oluyor. Bu noktada, neredeyse herkesin aklında özellikle ev tadilat masraflarının tamamının kiracı tarafından mı karşılanacağına dair soru işaretleri mevcut! Gelin, bu konuya yakından bakalım!

Kiracılar Hangi Masraflardan Feragat Edebilirler?

Takdir edersiniz ki, Türkiye’de çok sayıda kiracı bulunuyor. Ancak, kiracıların çok az bir kısmı haklarına dair bilgi sahibi! Bu yüzden, kiracı ile ev sahibi arasında problemler yaşanıyor. Bu noktada, kiracıların hakları da kanunlarla koruma altına alınmış durumda! Bir başka deyişle, kiracıların bazı masraflardan kurtulmaları söz konusu!

• Her şeyden önce, apartman ile ilgili bir sorun söz konusu ise bu durumu ortadan kaldırmak adına yapılacak masraflar ev sahibine ait olacaktır. Örneğin, tesisat problemlerinin masrafları ev sahibi tarafından ödenmelidir.
• Üst komşudan su sızıntısı, dış cephe kaplaması ve boya gibi konulardaki giderler tamamen ev sahibine aittir. Bu noktada, farklı bir seçenek de söz konusu! Kiracı ve ev sahibi kendi aralarında bir anlaşma yapabilirler. Kiracı; söz konusu masraflar için kendi cebinden ödeme yapar. Ancak, ev sahibi; kiracının yapmış olduğu bu ödemeleri kira bedelinden düşer. Bu durumun kira sözleşmesinde belirtilmesi gereklidir. Sonuç olarak, karşılıklı anlaşma olduğu takdirde masraf konusu çözüme kavuşturulabilir.
• Yeni bir eve taşındıysanız haklarınız konusunda daha dikkatli olmalısınız. Çünkü, önceki kiracının eve zarar vermesi söz konusu olabilir. Bilhassa tadilat gerektiren durumlarda bu masrafların ev sahibi tarafından karşılanması kesindir. Bu noktada, yeni kiracı; eve taşınmadan önce söz konusu tadilatların en kısa sürede halledilmesini talep edebilir.
• Kiracı eve taşındıktan sonra tadilat gerektiren durumlar ortaya çıktıysa işler değişir! Çünkü, bu masrafların kiracının kendi cebinden ödenmesi söz konusu olabilir. Kiracı; tadilat masraflarını kendi cebinden öder. Ardından, bu masrafları kira bedelinden düşer. Bu konuyu birkaç örnekle açıklamak mümkün! Kombi bozulduysa veya tesisat patladıysa kiracı yapılması gerekenleri kendisi yapabilir. Bu işlemlerin faturasını ev sahibine verip bedellerini kiradan düşebilir. Bunun yanı sıra, tadilatların ev sahibi tarafından yapılmasını da isteyebilir. Ancak, ev sahibi; bu süreç ile ilgilenmeyeceğini ifade ederse kiracının olayı mahkemeye taşıması söz konusudur. Kanun; kiracının mağdur olduğu durumlara karşı bir hayli duyarlıdır.

Kiradan Düşülmeyecek Masraflar Hangileridir?

Kiradan düşülebilecek masraflar olduğu gibi düşülmesi mümkün olmayan masraflar da söz konusudur. Örneğin, bazı kiracılar, herhangi bir gereklilik olmadan evde kendi isteklerine göre tadilat yaptırırlar. Ayrıca, evde boya yaptırmak isteyen kiracılar da bulunur. Bu gibi hallerde, kiracının söz konusu masrafları kendi cebinden ödemesi söz konusudur. Bir başka deyişle, keyfi olarak yapılacak herhangi bir masrafın ev sahibinin yükümlülüğünde olmadığını söyleyebiliriz. Bunun yanı sıra, bu tür tadilatların ev sahibinin haberi olmadan yapılması yanlıştır. Hatta, bu durum yüzünden kiracı ile ev sahibi arasında birtakım sorunlar yaşanabilir. Örneğin, ev sahibinin kiracıyı haklı bir gerekçe göstererek evden çıkarması söz konusudur. Buna ek olarak, maddi tazminat davası açma hakkı da yer alır.

Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanmalı?

Kiracı ile ev sahibi arasında herhangi bir sorunun yaşanmaması adına kira sözleşmesi hazırlanmalıdır. Bu sayede, hem ev sahibinin hem de kiracının hakları güvence altına alınır. Ayrıca, ileride yaşanması muhtemel durumlara karşı önlem alınır. Kira kontratı yenileme dönemi geldiğinde kira sözleşmesinde yazan maddeler dikkate alınır. Bu noktada, kira sözleşmesinin aşağıdaki hususlar dikkate alınarak hazırlanması gerekiyor.

• Her şeyden önce, iletişim bilgilerinin eksiksiz olması şart! Bir başka deyişle, kira sözleşmesinde adı ve soyadı ile T.C kimlik numarası yer almalı! Hatta, bu bilgilerin hem kiracı hem de ev sahibi için yer alması gerekiyor. Bunun yanı sıra, kiracıların kira sözleşmesini imzalayacak kişinin gerçekten ev sahibi olup olmadığını kontrol etmesi şart!
• Kira tutarının eksiksiz ve doğru bir şekilde kira sözleşmesinde yer alması gerekiyor. Kira için anlaşılan tutarın hem yazıyla hem de rakamla kira sözleşmesinde bulunması şart!
• Doğru iletişim bilgileri; kira sözleşmesinin en önemli kısmını oluşturuyor. Her kira sözleşmesinde bir adres bilgisi kısmı bulunuyor. Bu noktada, kiralanacak olan konutun adresi doğru ve eksiksiz olarak yazılmalı! Buna ek olarak, ev sahibinin ve varsa kefilin de iletişim adresleri bulunmalı!
• Kira sözleşmesi; üstünkörü bir şekilde hazırlanmamalıdır. Bir başka deyişle, gerekli tüm detaylar sözleşmede yer almalıdır. Bilhassa kiranın kimler tarafından ve hangi tarihte yatırılacağı belirtilmelidir. Buna ek olarak, kira artış dönemleri ve artış oranı da kira sözleşmesinde kendisine yer bulmalıdır. Bu hususlar sayesinde ilerleyen dönemlerde yaşanması muhtemel sorunların önüne geçilir.
• Bazı kira sözleşmelerinde depozitonun varlığı da önem taşır. Depozitonun miktarı, neden verildiği, hangi şartlarda söz konusu depozitonun geri alınacağı kira sözleşmesinde net bir şekilde belirtilmelidir.
• Tadilat konusu; kira sözleşmesinin en önemli detayları arasında bulunuyor. Bilhassa kiracının ev sahibinden izin almadan tadilat yapamayacağına bu sözleşmede yer verilmelidir. Ayrıca, kiralanan gayrimenkulün hangi şartlarda verildiğine de değinilmelidir. Son olarak, demirbaş bilgileri de eksiksiz olarak kira sözleşmesinde yer almalıdır.
• Kira sözleşmesinin ne kadar süreyle geçerli olduğu da önem taşıyor. Bir başka deyişle, kira sözleşmesinin süresine değinilmelidir. Ayrıca, yenileme dönemine ait bilgilere yer verilmelidir. Bu noktada, kiracının kendi haklarından da haberdar olması gerekiyor. Ev sahibinin kira kontrat süresi dolmadan kiracıyı evinden çıkarma hakkı yoktur. Buna ek olarak, kontrat süresinin bitmesine bir ay kala söz konusu kontrat kendiliğinden yenilenir. Yalnızca ev sahibinin kiracısına ihtarname çekmesi halinde işler değişir. Kendiliğinden yenilenen kontrat; süresiz kontrat haline gelir.
• Kira sözleşmesi; yaşanabilecek tüm durumlara karşı önlem alınması adına yapılır. Ancak, bazı durumlarda kiracı ve ev sahibi arasında tahmin edilmesi mümkün olmayan sorunlar baş gösterir. Bu noktada, birtakım sorunların yaşanması halinde hangi mahkemelerin duruma müdahale edeceği sözleşmeye eklenmelidir. Ayrıca, yetkili olacak icra müdürlükleri de sözleşmede kendisine yer bulmalıdır.
• Sözleşme hazırlanırken özellikle belirtilmesi gereken hususlar da bulunuyor. Evin eski kiracısına ait çok sayıda borç varsa bu borçların yeni kiracıya ait olmadığına dair madde; kesinlikle kira sözleşmesinde yer almalıdır.
• İmza konusu da önemli! Her iki taraf; sözleşmenin her sayfasını birlikte imzalamak zorunda! Ayrıca, duruma göre kefiller de sözleşmeye dahil olabilir.

Sonuç olarak, kiracıların hangi masrafların kendilerine ait olmadığı hususunda uyanık olması şart! Tadilatlar ve diğer masraflar hakkında net bilgilere kira sözleşmesinde yer verilmeli! Hem ev sahibinin hem de kiracının birbirine güvenmesi adına bu sözleşme şart!