Türkiye’de tüm arsalar resmi olarak kayıt altında bulunmaktadır. Özellikle Cumhuriyet dönemi öncesinden beri arsa ve tapu kayıt sistemi konusunda oldukça gelişmiş bir altyapı bulunuyor. Tapu ve kadastro sisteminin köklü ve gelişmiş olması sayesinde tüm arsa işlemleri çok daha sağlıklı ve çok daha kolay bir şekilde gerçekleştirilebilmektedir. Tapu ve kadastro sistemlerinde gerçekleştirilen dijitalleşme çalışmaları neticesinde de tapu parsel sorgulama işlemleri çok daha pratik bir şekilde gerçekleştirilebilir duruma geldi. Arsa ve arazi sahibi olmayı düşünen veya mevcut durumda sahip olan kişilerin en çok merak ettikleri konuların başında tapu parsel bilgileri gelmektedir. Arsa üzerindeki tüm hakların kullanımı noktasında tapu parsel bilgilerinin önemli bir rolü bulunmaktadır.
Arsa ya da arazinin mevcut durumu, konum bilgisi ile ilgili olarak hem tam hem de güvenilir bilgilerin edinilebilmesi açısından mutlaka tapu parsel sorgulama işlemlerinin gerçekleştirilmesi gerekliliği bulunmaktadır. Alternatif yöntemler ile çok uzun ve aynı zamanda da çok uğraştırıcı yöntemler ile arsa ile ilgili olarak bu bilgilere ulaşılmaya çalışıyor. İşte bu neden günümüzde arsa ve arazi sahipleri ve yanı sıra arsa/arazi sahibi olmak isteyen kişiler arsaya ilişkin bilgi edinme noktasında işlerini kolaylaştıracak çözümler sunuluyor.
Tapu parsel sorgulamada yeni dönem
Günümüzde tapu parsel sorgulama işlemleri için yeni bir dönem başladı. Eski dönemlerde bir arsa ve arazi ile ilgili olarak bilgi edinilmek istendiğinde belediyelere, Tapu ve Kadastro Müdürlüklerine şahsen başvuru gerçekleştirilmesi gerekliliği bulunuyordu. Ancak günümüzde sağlanan yeni sorgulama yöntemi sayesinde artık vatandaşlar ve kuruluşlar hızlı ve kolay bir şekilde tapu parsel sorgulama işlemlerini gerçekleştirebilmektedir. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından sunulan dijital platformdaki online tapu parsel sorgulama hizmeti sayesinde bir arsaya ilişkin tüm tapu ve parsel bilgilerini ayrıntılı olarak görebilmek mümkün oluyor.
Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından hazırlanmış olan mobil uygulama sayesinde akıllı telefonlar üzerinden de arsa veya arazinin parsel konumu, alan ve pafta bilgileri gibi tüm önemli resmi bilgilere etkin biçimde ulaşılabilmektedir. Böylelikle sahibi olan arasa ve arazinin dışında satın alınmak istenen arsa ve arazinin tapu ve parsel bilgileri ile ilgili olarak tüm yasal bilgilere kolay bir şekilde ulaşılabiliyor.
Tapu parsel sorgulama nasıl yapılır?
Günümüzde tapu parsel sorgulama işlemleri Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından geliştirilmiş olan “TAKBİS” sistemi aracılığı ile kolay bir şekilde gerçekleştirilebilmektedir. TAKBİS sisteminin yanı sıra vatandaşlar sanal devlet hizmetleri olan e-Devlet üzerinden de e-Devlet parsel sorgulama yöntemini kullanabilmektedir. Her iki tapu parsel sorgulama işlemi de arsaya ilişkin tapu ve parsel bilgilerinin öğrenilebilmesi mümkün olmaktadır.
E-Devlet sistemi üzerinde yer alan Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü dijital hizmetleri arasındaki tapu bilgileri sorgulama ekranı üzerinden tüm bilgilerin görüntülenebilmesi mümkün olmaktadır. Ancak bu hizmeti kullanabilmek için mutlak suret ile vatandaşın e-Devlet kaydının bulunuyor olması gerekmektedir. Tapu parsel sorgulama işlemi sayesinde arsa veya arazi ile ilgili olarak yasal bilgilerin teyidini gerçekleştirebilmek mümkündür. Bununla birlikte gerçekleştirilecek arsa ekspertizi ile birlikte de arsanın tapu yasal durumu ve arsa değerleme raporu alabilmekte mümkündür.
Arsa değerleme raporu almak için günümüzde Serbest Piyasa Kurulu(SPK) tarafından lisanslandırılmış olan değerleme şirketlerine başvuru gerçekleştirilebilmektedir. Bu şirketlere başvuruda bulunarak, yatırım amacıyla düşünülen arsanın tüm yasal ve teknik bilgilerini önceden öğrenebilmek mümkün olmaktadır. Bu şekilde arsa yatırımları çok daha başarılı ve çok daha güvenli bir şekilde gerçekleştirilebilmektedir. Arsa tapu parsel sorgulama ve arsa değerleme raporu işlemleri hususunda emlak danışmanlarımızdan yardım alabilirsiniz.
