1980 ila 1995 yılları arasında doğanlar; Y kuşağı olarak değerlendiriliyor. Bu noktada, bu jenerasyonun güncel tarih itibariyle iş hayatında önemli bir yerinin olduğunu söylemek mümkün! Hatta, aralarında emeklilik sonrası dönem hakkında plan yapanlar dahi vardır. Y kuşağı; X kuşağı ile kıyaslandığında yeni yatırım seçeneklerine daha açık bir kuşak! Bir başka deyişle, geçmişte olduğu gibi yastık altı yatırımı olarak altın, garanti yatırım olarak gayrimenkul gibi seçenekleri çok fazla düşünmüyorlar. Ancak, yine de bir grup Y kuşağının gayrimenkul yatırımını tercih ettiğini söyleyebiliriz. Bu noktada, Y kuşağının arsa yatırımı ve diğer hususlarda nelere dikkat ettiğine yakından bakmaya ne dersiniz?

Y Kuşağı Satın Alırken veya Kiralarken Nelere Önem Veriyor?

Y kuşağı hakkında çok fazla araştırma yapılıyor. Bu araştırmalardan birisinde bu kuşak içerisinde bulunan her beş kişiden en az birisinin evinden memnun olmadığı tespit edilmiş. Buna ek olarak, bu jenerasyon; konut yatırımına zannedildiği kadar uzak değil! Fakat, bir ev veya arsa için hayat boyu ödeme yapmak istemiyorlar. Ayrıca, kullanmadıkları alan için aidat ödemek istemediklerini de ifade etmek gerekir.

Y kuşağı; herhangi bir konut projesinde otopark ve yeşil alanın olmazsa olmaz olduğunu düşünüyor. Buna ek olarak, önceki jenerasyonlara kıyasla çocuklara karşı daha toleranslı olduklarını söylemek mümkün! Bir başka deyişle, evlerinin her yerini çocuklar için uygun alan haline getirmeye sıcak bakıyorlar. Bir sitenin her şeyden önce güvenli olması gerektiğini düşünüyorlar. Ayrıca, sitenin parka ve toplu taşımaya yakın olması da aradıkları özellikler arasında bulunuyor. Y kuşağı; yaşam alanlarında deneyime önem veriyor. Bunun yanı sıra, aileleriyle vakit geçirmek onlar için önemli! Fakat, kişisel özel alanlarının bulunmasına da önem veriyorlar.

Y Kuşağının Yatırım Tercihleri Nasıl?

Y kuşağı; X kuşağı kadar olmasa da konut yatırımına sıcak bakıyor. Ancak, herhangi bir şeyi satın almaktan ziyade onu kullanmayı tercih ettiklerini söylemek mümkün! Ayrıca, bu kuşakta bulunanların yüzde 52’lik kısmı; gayrimenkul yatırımına olumlu bakıyor. Y kuşağının yatırım konusunda birtakım beklentileri mevcut! Her şeyden önce, senetli ödeme yapmaktan kaçınıyorlar. Bunun yanı sıra, daha önce de söylediğimiz gibi bir ev veya arsa için 240 ay veya 480 ay düzenli ödeme yapmak istemiyorlar. Konut kredisi almak; yine Y kuşağının tercihleri arasında bulunuyor. Kredi faiz oranı düşük ve uygun vade seçeneğine sahip bir konut kredisi için bankalar arası araştırma yapmaktan kaçınmıyorlar.

Y kuşağı; ev veya arsa satın alırken bazı hususlara önem veriyor. Evin veya arsanın fiyatı; en önemli husus! Bunun yanı sıra, ulaşım ve altyapı gibi kriterlere de önem veriyorlar. Fonksiyonel bir yaşama alanını tercih ediyorlar. Bina yaşı, evin metrekaresi ve depreme dayanıklılık gibi hususlar hakkında araştırma yapıyorlar. Bu jenerasyon; maliyet konusunda son derece duyarlı! Toplam maliyeti arttırması ile bilinen gereksiz sosyal alanları tercih etmiyorlar. Ancak, park alanı, otopark ve yeşil alan gibi alanları olmazsa olmaz olarak tanımladıklarını ifade etmek gerekir. Bunun yanı sıra, spor salonu ve havuz gibi detayları da gereksiz olarak görüyorlar. Bir başka deyişle, Y kuşağının aktif olarak kullanmadığı her alanı yaşam alanında istemediğini söylemek gerekir. Bilhassa son yıllarda ortaya çıkan kiralanabilir odalara ise olumlu bakmayan bir jenerasyon!

Y Kuşağı Gayrimenkul Yatırımına Nasıl Bakıyor?

Y kuşağı; daha önce söylediğimiz gibi gayrimenkul yatırımına istekleri karşılandığı takdirde olumlu bakıyor. Ulaşım ve önemli merkezlere yakınlık; Y kuşağı için hayati öneme sahip! Okul, iş, sosyal hayat ve toplu ulaşım gibi alanlara yakın olmak istediklerini söyleyebiliriz. Güvenliğe de önem veriyorlar. Özellikle 35-40 yaş arası için güvenlik önem taşıyor.

Bu kuşak hakkında yapılan araştırmaların sonuçları son derece ilginç! Çünkü, Y kuşağında bulunan her beş kişiden birisinin evinden memnun olmadığı biliniyor. Bu memnuniyetsizliğin birtakım sebepleri var! Her şeyden önce, anlayışsız ve eğitim çevresi düşük bir çevrede oturmalarından yakınıyorlar. Bunun yanı sıra, ısı ve ses yalıtımı zayıf yerlerde oturmalarını da bir eksiklik olarak görüyorlar. Oturdukları yerde binaların birbirine çok yakın olmasından şikayet ediyorlar. Ayrıca, gürültü ve park sıkıntısı da Y kuşağını rahatsız eden faktörlerden birisi!

Y kuşağının gayrimenkul tercihleri son derece ilginç! Birçok hizmeti aynı anda sunan ve sosyalleşme imkanı veren paylaşımcı ofisler; tam olarak Y kuşağına hitap ediyor. Fakat, yaşa bağlı olarak ev ortamında çalışmak istediklerini söylemek mümkün! Ev- ofis olma özelliğine sahip mekanların bilhassa iş hayatına yeni başlayanlar tarafından tercih edildiğini söyleyebiliriz. İşin bir de maddi tarafı bulunuyor. Y kuşağı; konut almak istiyor. Ancak, bu jenerasyonun maaşları zannedildiği kadar yüksek değil! Birçoğu; asgari ücretten başlayarak 10 bin TL’ye kadar değişen aralıklarda maaş alıyor. Bu noktada, ev için birikim yapmaları pek mümkün olmuyor.

Sonuç olarak, Y kuşağı; uygun ödeme koşulları olduğu takdirde konut almayı tercih ediyor. Fiyata önem verdikleri kadar yaşama alanı özelliklerine de önem veriyorlar.

Y Kuşağı Arsa Yatırımında Hangi Hususların Üzerinde Duruyor?

Y kuşağı; arsa yatırımını tıpkı diğer kuşaklar gibi uzun vadeli bir yatırım olarak görülüyor. Tarla, arsa, bahçe ve bağ gibi yatırımlar konusunda istekliler! Bu tür yatırımları ileriye dönük olarak düşünüyorlar. Arsa yatırımı; herkesin bildiği gibi modası hiçbir zaman geçmeyecek bir yatırım türü! Ayrıca, getirisinin son derece yüksek olduğunu söylemeliyiz. Fakat, arsa yatırımından bu yatırımı yapan kişilerin faydalanması pek mümkün değil! Bir başka deyişle, yatırımı yapan kişinin çocuklarının hatta torunlarının faydalanması daha olası!

Y kuşağı; arsa yatırımında diğer kuşaklara kıyasla daha araştırmacı bir tavır takınıyor. Takdir edersiniz ki, bir arsanın değerli olması için bazı kriterlerin gerçekleşmesi gerekir. Bir başka deyişle, arazinin çevre gelişimi önem taşıyor. Bu noktada, arsadan gelir elde etmek için yalnızca zamanın geçmesi yeterli değil! Bölgesel gelişim süreci önem taşıyor. Y kuşağı; bu gerçeğin farkında! Bu yüzden, metro veya farklı projeler ile değerlenmesi muhtemel yerlerden arsa almayı tercih ediyorlar. Örneğin, İzmir’de yaşayanlar Çiğli’den veya Bornova’dan arsa almayı düşünüyorlar.

Herkesin bildiği gibi araziler; tarım arazileri ve arsalar olarak ikiye ayrılıyor. Tarım arazileri; tahmin edilebildiği gibi üzerinde tarım yapılan arazilerdir. Bu arazilerin birtakım özellikleri vardır. Her şeyden önce, imar parsellerinin olmadığını söylemek gerekir. Bu yüzden, bu araziler üzerinde ruhsatlı bina yapılması mümkün değildir. Tarım arazileri denildiği zaman herkesin aklına bağ, bahçe, zeytinlik, tarla gelir. Bu noktada, tarım arazilerinin de zaman içerisinde imar alanları içerisinde kalabileceğini hatırlatmak gerekir. Bir başka deyişle, yapılaşma şartlarına sahip olabilirler. Tarım arazilerinin zaman içerisinde arsa niteliğine kavuşması mümkündür.

Tarım arazileri örneğinde olduğu gibi satın alınan arazinin özellikleri tam olarak bilinmelidir. Bu noktada, piyasada bulunan birçok emlakçının Nazım İmar Planı ile Uygulama İmar Planı arasındaki farkı bilmediğini hatırlatmak gerekir. Y kuşağı ise arsa satın alırken bu hususları en ince ayrıntısına kadar araştırmasıyla öne çıkıyor.