2020’li yıllarda olduğumuz şu günlerde çevreye karşı duyarlı olmak çok daha önemli hale geldi. Türkiye; Temmuz ayının sonu ve Ağustos ayının başı itibari ile orman yangınları ile mücadele ediyor. Söz konusu yangınlar yüzünden ciddi bir doğa felaketi ile karşı karşıya olduğumuzu söylemeliyiz. Bu noktada, her yaştan insanın doğaya karşı çok daha bilinçli olması gerek!

Yerlere çöp atmamak, doğayı olabildiğince korumak ve daha birçok eylem; hali hazırda yapmamız gerekenler arasında bulunuyor. Fakat, işi bir adım öteye götürerek gayrimenkul yatırımında dahi doğayı koruyarak hareket etmeliyiz. Bu noktada, yeşil bina kavramı önem kazanıyor. Yazımız sayesinde yeşil bina hakkında merak ettiklerinizi öğrenebilirsiniz. Hadi başlayalım!

Yeşil Bina Nedir?

Yeşil bina hakkında kesin olan bir şey varsa o da geleceğe damga vuracağıdır. Tahmin edebileceğiniz üzere çevreye karşı çok daha duyarlı olan bina türüdür. Bir başka deyişle, çevreci binaları ifade eder. Takdir edersiniz ki, dünya nüfusu son derece fazla! Yoğun nüfus yüzünden ekosistemde ciddi sorunlar meydana geliyor. Dünyanın kaynakları sınırlı! Doğal kaynaklar ile ihtiyaçların karşılanması noktasında birtakım problemler mevcut! Küresel ısınma başta olmak üzere su miktarının azalması, biyoçeşitliliğin azalması, araç kullanımından meydana gelen hava kirliliği, ormansızlaşma gibi sorunlar; yalnızca Türkiye’nin değil tüm dünyanın problemleri arasında yer alıyor.

Dünyadaki problemlerin azaltılması amacıyla farklı fikirler gündeme gelebiliyor. Bunlardan bir tanesi de yeşil bina! Yeşil bina; son derece kapsamlı bir süreci ifade ediyor. Arazi seçimi başta olmak üzere binaların yaşam döngüsü çerçevesinde değerlendirilerek çevre koşullarına uygun olacak şekilde tasarlanmasına yeşil bina adını verebiliriz. Yeşil binaların çok sayıda özelliği bulunuyor. Her şeyden önce, enerji ihtiyaçlarını tasarruflu bir şekilde karşıladıklarını söylemek mümkün! Bunun yanı sıra, yenilenebilir enerji kaynaklarını kullanarak çevresel şartların etkisini en aza indirmeleri de söz konusu! Yeşil binaların bir diğer avantajı ise su verimliliği sağlamalarıdır. Tüm bu özelliklerinden dolayı, son derece sağlıklı ve çevreci binalar olduklarını ifade etmeliyiz.

Neden Yeşil Binalar Tercih Edilmeli?

• Yeşil bina inşaatı; diğer binaların inşaatına kıyasla sorunsuzdur. Bir başka deyişle, bu tür binaların inşaatı sırasında herhangi bir çevre kirliliğinin meydana gelmesi mümkün değildir.
• Tüm dünyanın en çok şikayet ettiği hususlardan birisi de ulaşım sırasında ortaya çıkan karbondioksitler! Ancak, yeşil binalar sayesinde karbondioksit etkisi en aza indirilir.
• Isı dengesinin sağlanması ciddi bir problemdir. Yeşil bina sayesinde ısı dengesinin en iyi şekilde sağlanması mümkündür.
• Işık kirliliği; can sıkıcı bir husus! Bu noktada, ışık kirliliğini önlemek adına yeşil bina tercih edilebilir.
• Sınırlı enerji kaynaklarını en verimli şekilde kullanmak adına yeşil binalardan yana seçim yapılmalıdır. Çünkü, çevreci özelliği ile bilinen yeşil binalar; enerji tüketimini düşürücü bir etkiye sahiptir.
• Enerji tüketimi kadar su tüketimi de önem taşır. Bu noktada, yeşil binalar; su tüketiminin azaltılması noktasında da etkilidir.
• Yeşil binaların gün ışığından yararlanılması noktasında da önemi bulunuyor. Örneğin, bu tür bir binada oturmayı tercih ettiğiniz takdirde çevrenin manzarasından ve gün ışığından çok daha iyi bir şekilde yararlanma şansına erişirsiniz.
• Yeşil binalar; kullanıcı verimliliğini arttırması noktasında da önemli bir yere sahiptir.
• Yeşil binaların yapımının da sorunsuz olduğunu ifade etmeliyiz. Bir başka deyişle, bu tür binaların yapımında düşük emisyonlu malzemeler kullanılır. Bu sayede, çevreye herhangi bir zararının olmayacağını dile getirmeliyiz.

Yeşil Binaların Konut Değerlendirmesine Etkisi Var Mı?

Yeşil bina sertifikalı bir binaya sahip olmak ciddi bir avantajdır. Enerji ve su tasarrufu sağlaması sayesinde tercih edilen bir bina türüdür. Bunun yanı sıra, yalıtım konusunda da avantaj sağlar. Bu noktada, yeşil bina; hem kişiler hem de konutlar için önem taşır.

Gayrimenkul değerleme; emlak sektörüyle iç içe olan herkesin aşina olduğu bir kavramdır. Herhangi bir gayrimenkulün belirli bir zamandaki değerinin birtakım kriterler dikkate alınarak ortaya çıkarılması işlemi olarak da tanımlanabilir. Bir başka deyişle, konutların en doğru maliyetlerini ortaya çıkardığını söylemeliyiz. Ancak, konut maliyetini etkileyen birden çok husus vardır. Konutların fiziksel ve fizyolojik özelliklerinin yanı sıra arsa değerleri, bina dışı tesisleri, özel işletme donatıları önem taşır.

Yeşil bina tasarımı avantajlıdır. Ancak, işin bir de maliyet kısmı bulunur. Bir başka deyişle, yeşil bina ve konut yalıtımı; yalıtımsız ve yeşil olmayan binalara kıyasla daha maliyetlidir. Sonuç olarak, bir binanın yalıtım konusunda sorunsuz olması ve yeşil bina özellikleri taşıması isteniyorsa konut değeri ve maliyetlerindeki artış göze alınmalıdır. Yeşil binaların diğer binalara kıyasla farklı özellikleri bulunur. Alt yapı başta olmak üzere güvenlik sistemleri, yeşil alanları, fiziksel ve mimari özellikleri; yeşil binaların farkları arasında yer alır. Tüm bu özelliklerinden dolayı, yeşil binaların her açıdan çok daha değerli olduğunu ifade etmeliyiz.

Yeşil binaya sahip olmak istiyorsanız bu kararınızın fiyat performans oranı bakımından son derece doğru bir karar olduğunun bilincine varmalısınız. Yeşil bina maliyetlidir. Ancak, sağlamış olduğu su ve enerji tasarrufu sayesinde maliyetini en kısa sürede çıkartacaktır.

Yeşil Bina Sertifikaları Var Mı?

Yeşil bina ile ilgili olarak bilinmesi gereken en önemli hususlardan birisi de yeşil bina sertifikası! Bu binalar; enerji tasarrufu sağlamaları, yenilenebilir kaynaklara yönelmeleri ve doğaya olabilecek en az zararı vermeleri dolayısıyla tercih edilirler. Sonuç olarak, herhangi bir binanın bir önceki cümledeki amaçlar doğrultusunda yeşil bina olarak inşa edildiğini gösteren belgeye yeşil bina sertifikası adı verilir.

Bir binanın yeşil bina sertifikasına sahip olması; ona çok ciddi bir değer kazandırır. Ayrıca, önemli bir prestij kaynağıdır. Marka değeri ve kurumsal prestij açısından çok önemlidir. Ayrıca, söz konusu kişi veya kurumun doğa dostu olduğunu göstermesi bakımından değerlidir. Bunun yanı sıra, insanların bu konuda bilinçlenmesi adına da önem taşır. Yeşil bina; yalnızca Türkiye’de değil dünyanın her yerinde desteklenen bir seçenek! Bu tür binalara özel kredi seçenekleri mevcut! Ayrıca, imar izni teşviği de bulunuyor. Yeşil bina sertifikası almak istiyorsanız binanın söz konusu gerekliliklere uygun olmasını sağlamalısınız. Bunun yanı sıra, iki farklı sertifikanın popüler olduğunu dile getirmeliyiz.

• Leed Sertifikası: 1998 yılından bu yana verilen bir sertifikadır. Türkiye’de de bir hayli popülerdir. Bu noktada, bu sertifika için başvurduğunuz takdirde USGBC tarafından yetkilendirilen kuruluşlar; binaları denetleme işlemlerine başlarlar. Belirli kriterler dikkate alınarak binalara puan verilir. Bu sertifikanın dört farklı seçenek halinde sunulduğunu ifade etmeliyiz. Yalın, gümüş, altın ve platin olmak üzere dört farklı sertifika sunulur. Sürdürülebilir arazi, su verimliliği, enerji ve atmosfer, malzeme ve kaynaklar, iç ortam kalitesi, inovasyon, bölgesel öncelik kredileri, yerleşim ve ulaşım kriterlerine bakılarak puanlama yapılır.
• Breeam Sertifikası: 1990 yılından bu yana verilen bir sertifikadır. Leed sertifikası ile benzer kriterler dikkate alınarak puanlama yapılır. Her kriterin belirli bir yüzdeye göre etkili olduğunu ifade etmeliyiz. Bu sertifika; beş farklı seçenek halinde sunulur. Geçer notundan başlayarak olağanüstüye kadar uzanan beş farklı seçenek mevcuttur.