2011yılında Türk Borçlar Kanunu’nda kira sözleşmesi standartları belirlenmiştir. Bu sözleşme hem ev sahibinin hem de kiracının haklarını koruyacak maddeler taşımaktadır. Sözleşmede yer alan maddeler ev sahibi ile kiracı arasındaki temel ilişki göz önünde bulundurularak hazırlanmıştır. Sözleşmede yer verilen ‘özel şartlar’ ilgili kanundan bağımsız olarak kişiler arasında belirlenen maddeleri içermektedir. Bu başlıkta ev sahibinin talepleri, evin hangi şartlarda kiralandığı, ek ücretlerin nasıl karşılanacağı gibi tarafları ilgilendiren maddeler yer almaktadır.
Kira Sözleşmesi İmzalarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Bir iş yeri veya konut kiralamadan önce hazırlanan sözleşmenin maddeleri, yer alan bilgilerin eksiksiz oluşu çok büyük önem arz etmektedir. Sözleşme süresince yaşanacak herhangi bir problemde, bu sözleşme kişinin haklarını koruyabileceği bir dayanak görevindedir. Bu nedenle kira sözleşmesi imzalarken dikkat edilmesi gerekenler oldukça önemlidir. Örnek olarak hayatınızda yaşanabilecek gelişmelere karşı, uzmanlar sözleşmelerin 1 yılla sınırlandırılmasını önermektedir. Sözleşme bitimine 1 ay kala konut sahibi kiracıya ihtarname göndermediği sürece sözleşme kendiliğinden yenilenmiş kabul edilmektedir. 1 yıldan fazla kalmak istediğiniz takdirde sözleşme süresi size engel olmayacak, her yıl yeniden masraf yapmanıza gerek kalmayacaktır.
kira-sözleşmesi
Sözleşmede Kontrol Edilmesi Gereken Maddeler
İster ev sahibi konumunda olun ister kiracı, bu sözleşme sizi korumaya yönelik yapılmaktadır. Başınıza gelebilecek olayların başında ise dolandırıcılık gelmektedir. Bu tür olaylardan korunmak için sözleşmede kontrol edilmesi gereken maddeler;
- Karşı tarafın isim, soy isim, kimlik numarası gibi bilgilerini doğru verdiğinden ve sözleşmede eksiksiz yer aldığından emin olunuz.
- Özel koşullar kısmına verildiyse depozito miktarını ve verildiği koşulları mutlaka belirtiniz.
- Kiranın hangi tarihlerde, hangi hesap numarasına yatırılacağını kayda geçirin ve kira bedellerini elden vermemeye özen gösteriniz.
- Söz konusu konutun açık adresini, net metrekaresini sözleşmede mutlaka geçirin. Ayrıca tapudaki isimle sözleşmeyi imzaladığınız ismin aynı olup olmadığına dikkat ediniz. Eğer sözleşmeyi yetkilendirilmiş biri gerçekleştiriyorsa bunu da kayda geçiriniz.
Kanunen hazırlanmış maddeler dışında kiracı ve ev sahibinin hazırlayacağı özel şartlara da dikkat etmek gerekmektedir. Örneğin; kiracının sözleşme bitmeden evden çıkma hakkı olacaksa, ne kadar süre önce ev sahibine bildirmesi gerektiği sözleşmeye eklenmelidir. Aksi takdirde kiracı ev sahibine cezai şart ödemek zorunda kalacaktır.
