Evini satışa çıkartmak isteyenlerin fiyat belirlemesi için, yeni ev almak isteyenlerin ise ev fiyatları konusunda fikir sahibi olabilmesi için başvurdukları parametrelerden biri konut fiyat endeksidir. Konut fiyatları hakkında fikir sahibi olmak, gerçek değerini bilmek konut alışverişinin daha güvenli gerçekleşmesine yardımcı olmaktadır.
Konut Fiyat Endeksi Nedir ?
Ülkemizde konut sektörü oldukça gelişmiş ve günden güne hala yükselen sektörlerden birisidir. Sektörün bu denli artmasındaki etkenler arasında konut yatırımlarının ve genç nüfusun artması gösterilmektedir. Fakat konut alışverişi yapacak olan bu yeni yatırımcıların alışveriş yapmadan önce konut fiyat endeksi nedir, nasıl hesaplanır bilmesi gerekmektedir.
konut-fiyat-endeksi-nasıl-hesaplanır
Konut fiyat endeksi, konut fiyatlarındaki değişimlerin ölçülmesi için Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından oluşturulan bir endekstir. Hem gayrimenkul firmaları açısından hem de bireysel olarak konut yatırımı yapmayı düşünenler açısından konut fiyat endeksi matematiksel bir güven sağlamaktadır.
Konut fiyat endeksi, kişilerin daha güvenli bir ortamda alışveriş yapmasını sağladığı gibi banka kredilerinde de aynı güven ortamını oluşturmaktadır. Konut kredisi için yapılan başvurularda konut fiyat endeksi verileri yer almakta ve kişilerin talepleri buna göre değerlendirilmektedir.
Konut Fiyat Endeksi Nasıl Hesaplanır ?
Konut fiyat endeksi uygulamasının başlangıç yılı 2010 olarak kabul edilmektedir. 2010 yılından beri Türkiye’de satışa çıkartılmış konutların satış fiyatları incelenmektedir. Türkiye Konut Fiyat Endeksi verileri ne yazık ki 74 ili kapsamaktadır. Diğer illerden yeterli veri gelmemesinden dolayı doğru istatistiki bilgiler sunulamamaktadır.
Konut fiyat endeksi hesaplanırken o ildeki benzer konut yapıları gruplandırılmaktadır. Daha sonra bu grupların ortalama değerleri belirlenerek yine ortalama bir fiyat belirlenmektedir. Fakat konut piyasasında konut fiyatını etkileyen birçok faktör bulunmaktadır. Konut fiyat endeksi hesaplanırken yalnızca il ve ilçe özellikleri göz önünde bulundurulmaktadır.
Konut fiyat endeksi hesaplamaları, her il ve ilçe için hesaplanmaktadır. Yalnızca İstanbul, Ankara ve İzmir illerine özel olarak ilçe hesaplamaları bulunmamaktadır.
