Birikimlerinizi değerlendirmek ve kara çevirmenin yolu yatırım yapmaktan geçiyor. Peki her yatırım kar ile sonuçlanır mı? Bir yatırımın karını yalnızca kullandığınız para belirlemez. Yatırımın yüksek oranlı kar ile buluşmasında etkili olan bir çok etmen vardır. Özellikle gayrimenkul yatırımınlarınızda piyasayı yakından tanımak, doğru analiz etmek, etkili yordamalar ve en uygun zamanın bulunması sizi hayallerini kurduğunuz kara götürür. Doğru zamanda doğru yere yaptığınız yatırım size hayatınızı değiştirme fırsatı sunabilir. Sahiplerine sağladıkları yüksek oranlı karlar ile yatırım yapmayı planlayan çoğu kişiye cazip gelen arsa ve arazi yatırımı, sizin de aklınızı çeliyorsa doğru yoldasınız. Fakat unutmayın ki arsa ve arazi yatırımlarında sizi kara götürecek yolu belirlemek için bilmeniz gereken önemli noktalar var. Bu yazımızda arsa yatırımlarınızda yüksek kar oranlarına ulaşabilmeniz için dikkat etmeniz gereken noktaları tek tek inceleyeceğiz.

Eskiden buralar hep tarlaydı!

Hepimizin sık sık duyduğu bir cümle “Eskiden buralar hep tarlaydı”…  On, on beş sene öncesinde bomboş olan kilometrelerce arsaların, birinde başlayan bir inşaat ile kocaman yerleşim yerlerine dönüştüklerine ve o boş arsaların sahiplerinin nasıl arsa zenginlerine olduklarına Türkiye’nin her şehrinde şahit olabilirsiniz. Binlerce kişinin zengin olmasını sağlayan arsa yatırımı birikimi olan herkesi heyecanlandıran bir tercihtir. Tabi bu heyecan her zaman sevinçle son bulmaz. Yatırımınızı yüksek oranlı karlar ile buluşturabilmeniz için bilmeniz gereken çok önemli noktalar var.

Toprak yatırımı sahibine daima kazançla döner. Önemli olan bu kazancın ne zaman olduğudur?

Toprak yatırımı uzun vadede sahibine daima kar ile dönecektir. Fakat yatırımınızın ne kadar akıllıca olduğunu gösteren etken kısa vadede de kazanç getirmesidir. Kısa vadede büyük kazançlar için en önemli adım analizdir. Gelişme olasılığı büyük bölgeleri sıkı takip etmek, imar planları hakkında etkili bilgilere sahip olmak bize doğru yeri bulmamız konusunda yardımcı olur. Arsa ve arazi satın almadan önce mutlaka detaylı araştırmanızı yapın.

Arsa almak konut almaya benzemez

Bir konut satın alacağınız zaman mülkün eksiklerini fark etmek daha kolaydır. Satın almayı düşündüğünüz konutu gezerken artılarını ve eksilerini daha kolay saptayabilir, Tapu ve Kadastro Müdürülüklerinden imar ile ilgili pürüzleri öğrenebilirsiniz fakat arsa ve arazide durum biraz daha karmaşıktır. Arsa ve arazi satın alırken çok daha dikkatli araştırmalar yapmalısınız ve bir uzman gözü ile gayrimenkulun geleceğini değerlendirmelisiniz. Ve unutmayın ki konut size kira geliri getirecektir fakat arsa ve araziler değerlenene kadar size bir karı olmayacak aksine vergi borçları ile gidere sokacaktır.

Arsa yatırımı mı yoksa arazi yatırımı mı daha karlıdır?

Arsalar risk oranı düşük yatırımlardan biridir. Nüfus arttıkça ve ekonomi geliştikçe değeri artar. Araziler ise imar gelene kadar değerini korur. İmar izni çıkmış arsalar arazilere oranla daha hızlı kar elde ederler. Gayrimenkul yatırımlarınızda sabırlı olmanız gerekir. İyi bir arsadan kar elde etmek için 5-10 yıl arası bir beklentiniz olmamalı, araziler için ise bu süre 10-20 yıl ve çok daha üstüne kadar çıkabilmektedir. Fakat araziler arsalara göre çok daha uygun fiyatlıdır bu da elde edeceğiniz karın çok daha yüksek olacağı anlamına gelmektedir. Bu noktada doğru analizler ile bir araziye imar gelmeden çok kısa süre önce satın almak size hem kısa zamanda hem de yüksek oranda kar sağlayacaktır.

Arazi satın alırken dikkat edilmesi gereken hususlar

Göç alan kentler yatırım yapmak için güzel bir tercihtir. Nüfusun artması ile daha çok konuta daha çok hastaneye daha çok alışveriş merkezine ihtiyaç duyulacaktır. Bu talep hizmet sektörünü ayaklandıracak ve talebi karşılamak için projeler ile kollarını sıvayacaktır. O yüzden arazi alırken fazla göç alan kentleri tercih etmek imarın gelme hızını arttıracaktır. İkinci bir dikkat edeceğiniz nokta da küçük şehirler gelişmiş şehirlere doğru gelişir bu sebeple küçük bir şehirde arazi satın alırken gelişmiş şehirlere doğru olan güzergah üzerinde bir tercih yapmanız daha akıllıca olacaktır. Arazi satın almadan önce şehirlerin gelişim akslarını yakından takip edin ve ona göre bir karar verin. Gelişim aksı üzerinde olan bir yer hızlı gelişir. Bu da arazinize imar gelme ve değerlenme süresini kısaltacaktır.

Arsa alırken dikkat edilmesi gereken hususlar

Arsa satın almadan önce imar planının detaylıca incelenmesi çok önemlidir. İmar planı arsanın değerini doğrudan etkiler. Konut, ticaret ya da hizmet alanı gibi niteliklerden hangisine sahip olduğunu detaylıca öğrenin. Konut alanı olan bir yere işyeri yapamazsınız ya da ticari alan olan bir yere konut inşa edemezsiniz.

Arsa satın alırken size rehber niteliği taşıyan bir diğer bilgi de büyük inşaat şirketlerinin nereden arsa satın aldığıdır. Büyük şirketler büyük yatırımlar yaparlar ve prestijli projeleri hayata geçirirler. Bu da bölgenin gelişmesini ve değerinin artmasını sağlar. Prestijli bir projeye komşu olan arsanın değeride artacaktır. Üniversiteler de arsaların geleceği için önem arzeden etkenlerden biridir. Üniversite kampüslerinin etrafında yer alan bir arsanın size çok büyük kar ile dönmesi muhtemeldir.

Arsanın nitelikleri değerini nasıl etkiler?

Toprak zemini sağlam olan arsalar her zaman daha değerlidir. Özellikle deprem riskine karşı önem kazanan bu ayrıntı, gelen imar ile birlikte proje üzerinde doğrudan etkisi olan bir konudur. Toprak zemini iyi olmayan bir arsada yüksek katlı yapıların inşasının yapılması pek tercih edilmez. Arsanın şekli ve yola cephesinin olması da  değerini belirleyen etkenlerden biridir. Kare ve dikdörtgen arsalar projeler için daha kullanışlı olduğu için daha çok rağbet görecektir. Yola cephesinin olması ise özellikle ticari imar izni olan arsalarda daha bir ön plana çıkmakta ve arsayı daha tercih edilir bir hale getirmektedir.

Büyük yatırımlardan mutlaka haberdar olun

Yeni yapılacak olan yolların, projelerin ve fabrikaların nereye yapılacağından mutlaka haberdar olun. Özellikle devletin yatırım yapmayı arttırdığı bölgelerde yaşanacak olan ekonomik gelişimler bölgeyi hareketlendirecek ve gayrimenkul piyasasını da etkileyecektir. Fakat bir şehre yatırımın artması ile gelişen gayrimenkul değerlerinde en son yükselişe geçen, konut imarlı arsa fiyatlarıdır. Gayrimenkul fiyatları yükselişe geçen bölgelerde elinizi hızlı tutarsanız fiyatı yükselmeden konut imarlı bir arsa satın alabilirsiniz. Unutmayın sanayi, ticaret ve ulaşımın gelişmeye başladığı bir bölgede nüfus artışı yaşanacaktır. Nüfus artışı da konut ihtiyacını doğuracaktır.

Planlı kentleşmenin yapıldığı bölgeleri takip edin

Planlı kentleşmenin yapıldığı bölgeler sosyo ekonomik durumu yüksek olan kişiler tarafından daha çok tercih edilir. Bu da kaliteli ve prestijli projelerin o bölgelerde yoğunlaşacağının bir göstergesidir. Planlı kentleşmenin yapıldığı bölgelerden, prestijli projelere komşu arsalara sahip olabilmek size büyük kar sağlayacaktır.

Arsa satın almak için kriz zamanlarını iyi değerlendirin

Gayrimenkulde yaşanan krizler sırasında işyeri, konut ve ofis fiyatlarına kıyasla en fazla düşüşü arsalar yaşar. Kriz döneminde fiyatı düşen arsaları fırsata çevirebilirsiniz. Düşük fiyatlar ile satın aldığınız bir arsayı ekonominin düzelmesi ile aldığınız fiyatın kat kat üstünde satabilirsiniz.

Arsanın prim potansiyelini belirleyin

Bazı bölgelerde sert yükselişler yaşanabilir fakat bu yükselişin devamlılığı yok ise eksik bir yatırım olmuş demektir. Ani yükseliş size kar sağlamış olsa bile devamı gelmeyen bir gelişim, arsa yatırımı için akıllıca bir adım sayılmaz. Arsa yatırımında önemli olan sürekli gelişecek doğru bölgeleri bularak yüksek kazançlı yatırımlar yapmaktır.

Enflasyon ve faizde ki düşüşler gayrimenkul fiyatlarını yükseltir

Enflasyon ve faizde yaşanan düşüşler, gayrimenkul fiyatlarında yükselmelere neden olur. Bu yükselme ilk olarak konut sonra iş yeri ve ofisleri etkiler. Yükselişten en son etkilenen arsa fiyatlarıdır. Enflasyon ve faizdeki düşüşten önce satın alınan bir arsayı düşüşün neden olduğu fiyat artışı sonrası satarak kar elde edebilirsiniz.

Arsa ve arazi satın alırken uzak durmanız gerekenler

Sit alanları ve su havzası olan arazilerin imara açılma olasılığı çok düşüktür ve çok çok uzun zaman beklemeniz bile kar etmeyebilir o yüzden bu alanlardan uzak durun. Ormana yakın araziler de riski yüksek olanlar arasındadır. Özellikle ormana komşu olan bir arazi her an orman alanına dahil edilebilir.

Gayrimenkul yatırımı uzmanlık ister

Birikiminizi arsa ve arazi yatırımı ile değerlendirmek isterseniz dikkat etmeniz gereken hususları en kısa hali ile özetlemeye çalıştık. Yatırım planlarınızı yaparken kar elde etmeyi planladığınız süreye göre bir yol izlemelisiniz. Arsa ve arazi yatırımları kısa zamanda kar sağlama ihtimali olan yatırımlar olsalar da özellikle uzun vadede yüksek oranlı kar rakamlarına ulaşırlar. İlk adım olarak planınızı belirleyin ve ona uygun adımlar atın

Yatırımınızın değerini belirleyen en önemli adımlar bir diğeri konumun belirlenmesidir. Konum belirlerken ise göz önünde bulundurulması gereken bir çok konu vardır. Fakat en özet hali ile arsa ve arazi yatırımlarınızı her zaman gelişimin ilerlediği yöne doğru yapmalısınız. Büyük yatırımlar, prestijli projeler, sanayi, turizm ve ulaşım projeleri size yol gösteren işaretlerdir.

Son olarak da yatırım maceranızda gideceğiniz rotanın en kısa, doğru ve güvenli yoldan belirlenebilmesi için mutlaka bir uzmana danışın. Gayrimenkul ticaretinde işaretler nettir fakat ancak bakmayı bilen gözler görebilir.