Birikiminizi toprağa yatırarak değerlendirmeye mi karar verdiniz? O zaman bilmeniz ve dikkat etmeniz gereken bazı hususlar var. Toprağa yatırdığınız her para size büyük kar oranları ile dönmez. Özellikle arsa ve arazi yatırımlarında karın oranını belirleyen şey yalnızca harcadığınız para değildir. Toprağınızı cevher haline getirecek olan bir çok farklı etken vardır. Birikiminizi arsa ve arazi için yatırmadan önce yatırımınızdan beklentilerinizi doğru belirlemeli toprağın size nasıl ve hangi şartlarda kar sağlayacağını iyi öğrenmelisiniz. Özellikle kısa vadede yüksek kar sağlayacak topraklara sahip olmak istiyorsanız piyasada suyun hangi yöne aktığını iyi bilmelisiniz. Doğru analizler ışığında doğru hamleleri en uygun zamanda yapanlar arsa ve arazi yatırımda beklentilerini fazlasıyla karşılayan kişilerdir. Doğru analizler ile başlayan karlı yatırımlar için ilk adım gayrimenkul ticareti hakkında detaylı bilgilere sahip olmaktır. Edindiğiniz bilgiler ışığında kendinize uygun konumda bir toprak bulmanız ile sürecin sonlanacağını düşünmek yanlış bir davranış olur. Satın almak istediğiniz arsa ya da araziyi belirledikten sonra yapmanız gereken önemli bir kaç adım daha vardır. Tam olarak araştırılmadan satın alınan bir toprak hayallerinizi gömeceğiniz bir mezarlık haline gelebilir. Arsa ve arazi yatırımı ile yüzü gülen kişilerden birinin de siz  olabilmeniz için aklınızda bulunması ve yatırımızın geleceği için dikkat edilmesi gereken temel konuları sizin için toparladık.

Tapunun gerçek olduğundan emin olun

Beğendiğiniz ve satın almaya karar verdiğiniz arsa ya da arazinin tapusunu özenle ve büyük bir dikkatle araştırın. Özellikle size gösterilen tapunun size satılmak istenen gayrimenkule ait olup olmadığından emin olun. Gayrimenkulun bağlı olduğu belediyeden ve Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinden detaylı araştırmanızı yapabilirsiniz. Ayrıca Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün internet üzerinden sunduğu tapu sorgulama hizmeti bulunmaktadır. Bu hizmet ile gayrimenkulun adres bilgileri, koordinat bilgileri veya parsel numarası ile hiç bir yere gitmeden evinizden internet sitesi aracılığıyla sorgulama işlemini yapabilirsiniz.

Tapunun kime ait olduğunu öğrenin

Size satılmak istenen arsa ya da arazinin tapusunun bir kişiye mi ait olduğunu yoksa hisselimi olduğunu bilmeniz önemlidir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüklerinden satın almayı düşündüğünüz gayrimenkulun tapu bilgilerini inceleyebilir ve doğru bilgilere ulaşabilirsiniz. Eğer tapu hisseli ise diğer hisselerde bir sorun olup olmadığını öğrenmeyi unutmayın. Ayrıca paylı mülkiyet halindeki tapularda hisseyi satın aldığınız zaman diğer hisselerin sahiplerinin şufa ( ön alım) hakkı olduğunu bilmenizde yarar var.

Mülkiyet haklarını sınırlandıracak bir kısıtlamanın olup olmadığını öğrenin

Arsanın bağlı olduğu Tapu ve Kadastro Müdürlüğünden mülkiyet haklarını sınırlandıracak bir kısıtlamanın olup olmadığını kontrol etmeyi unutmayın. Arsanın tapudaki durumunu öğrenin ve beyan, ipotek, şerh, haciz kayıtlarını olup olmadığını belirleyin. Hakkında böyle bir kayıt varsa arsa kullanımını olumsuz etkileyebilir hatta arazinin kullanılmaz hale gelmesine bile neden olabilir. İpotek, haciz ya da şerh varsa mal sahibinden bunların temizlenmesini talep edin ve temizlenmeden arsa alımını gerçekleştirmeyin.

Satın alacağınız toprağın cinsini öğrenin

Satın almayı düşündüğünüz toprağın cinsi önemli bir konudur. Eğer tapusunda “tarla” yazıyor ise imar izninin olmadığı ya da imar izni varsa bile henüz tapunun gücellenmediği anlamına gelmektedir. Tapuda arsa yazıyor ise bu toprağın imar izninin olduğu anlamına gelir. Satın alacağınız toprağın cinsi karının uzun mu yoksa kısa vadede mi artacağı konusunda alıcısına önemli ipuçları verir. Bunun dışında yapacağınız piyasa analizlerinde arsalar ve araziler için farklı ayrıntılar önem kazanır. Sahip olmayı planladığınız toprağın arsa mı yoksa arazi mi olduğunu bilmeniz geleceği doğru yordamanız için çok önem arz eden bir bilgidir.

Arsa satın alıyorsanız imar planını iyi inceleyin

Bir arsanın değerini belirleyen etkenlerden biride imar planıdır. Arsaların imar planlarına göre hangi alanlarda kullanılacağı belirlenir. Konut alanı, ticaret alanı, sanayi alanı, hizmet alanı gibi gruplandırılan arsalarda yapılacak inşaatı belirleyen şey imar planıdır. Ticaret alanı olan bir yere konut yaptıramazsanız ya da beş kata kadar imar izni alan yere 10 katlı bir bina inşa edemezsiniz. Ayrıca satın almayı planladığınız bir arsanın konumu, eğimi, büyüklüğü yola olan uzaklığı, cephe durumu ve inşaat yapılabilme durumları iyi  incelenmelidir.   Arsanın sahip olduğu özellikler sahip olduğu imar planına göre farklı değerler kazanır. İmar planı doğru okunarak arsanın durumu ve fiyatı değerlendirilmelidir.

Bölgedeki diğer arazi ve arsaları incelemeyi unutmayın

Toprak yatırımı için doğru bir hamle olacağını düşündüğünüz bir arsa ya da arazi için erken karar vermeyin. Almayı istediğiniz gayrimenkulun bulunduğu bölgedeki alternatifleri araştırmayı ve detaylıca incelemeyi unutmayın. Bölge de bulunan başka satılık arsa ya da araziler varsa muhakkak bunlar arasında fiyat ve özellik karşılaştırması yapın. Yatırımınızdan en büyük karı sağlayabilmeniz için ilk adım uygun fiyat ile  satın alabilmektir. Bölge fiyatlarına hakim olursanız doğru fiyat tekliflerinde bulunabilir ve piyasanın üzerinde bir fiyatla alım yapmaktan kendinizi koruyabilirsiniz. Ayrıca nitelik bakımından en iyi arsa ya da araziyi de belirleyerek, nitelik olarak daha fazla kar getirecek olan arsa ya da araziyi bulabilirsiniz.

Arsa üzerindeki yapıları araştırın

Satın almayı düşündüğünüz arsa ya da araziyi muhakkak detaylıca inceleyin. Üzerine bir yapı inşa edilmişse, yapının ruhsatlı olup olmadığından emin olun. Ruhsatı olmayan kaçak bir yapı, arsa ya da arazinin sahibi olduktan sonra sizi bir ceza ile karşılayabilir. Toprak üzerindeki ruhsatsız yapı siz satın almadan önce inşa edilmiş olsa bile belediye tarafından kesilecek olan ceza güncel sahibine ait olur.

Kamusal terklerinin yapılıp yapılmadığını öğrenin

Satın almayı planladığınız gayrimenkul arsa niteliğinde ise ve kamusal terkleri yani DOP kesintileri olarak da bilinen 18. Madde uygulaması yapılmamış ise arsanın belli bir kısmı kamuya bırakılmak zorunda kalacaktır. Kamusal alan terkleri imar planı dahilince yol, park veya başka bir kamusal alanın inşası için toprağın kamuya bırakılmasıdır. Sahip olmak istediğiniz arsanın imar durumu hakkında en çok dikkat etmeniz gereken durumlardan biri de budur.  Kamusal terklerinin yapılıp yapılmadığını bilmediğiniz bir arsanın kullanmayacağınız toprakları içinde ödeme yapmış olduğunuz süprizi ile karşılaşmamak için alımı gerçekleştirmeden önce bu konuda da bilgi sahibi olmayı unutmayın.

Çevredeki inşaatlar sizi yanıltmasın

Özellikle arsa alımlarında yapılan bir diğer hata ise arsanın çevresinde devam eden inşaatlara bakarak toprağın sorunsuz olduğu kanısına varılmasıdır. Satın almayı düşündüğünüz toprağın tapusunda arsa yazması ya da dört bir yanının devam eden ya da tamamlanmış inşaatlarla çevrili olması o gayrimenkulun sorunsuz olduğu anlamına gelmez. Sahip olmak istediğiniz arsa, bulunduğu bölge sınırlarında sonradan imar veya parselizasyon planları için iptal edilmiş ve inşaat için ruhsat verilmiyor olabilir. Arsanın çevresine bakarak bir kanıda bulunmayın, muhakkak detaylı araştırmalarınızı yapın.

Arsa ve arazi değerledirmesini uzman eşliğinde yapın, birikimlerinizi güvenle yatırın

Arsa ve arazi yatırımlarında gayrimenkul hakkında doğru ve tam bilgiler edinmek birikiminizin değer kaybetmemesi için çok önemlidir. Büyük hayaller ve umutlarla yaptığınız gayrimenkul yatırımınlarınızda adımlarınızı eksiksiz atmamanız size büyük üzüntüler yaşatabilir. Arsa ve arazi satın almadan önce hangi bilgilerin nereden öğrenilebileceği, edinilen bilgilerin nasıl yorumlanması gerektiği ve yatırımın geleceği için doğru analizleri yapabilmek  uzmanlık ve tecrübe ister. Arsa ve arazi alım satımlarınızdan önce; alanında uzman, piyasaya hakim ve gayrimenkul ticaretinde öncü olan firma ve kişilere başvurmak birikiminizin geleceği için büyük önem taşıyacaktır. Gayrimenkul ticaretinde eksiksiz ve doğru ilerleyeceğiniz bir yol haritası için mutlaka bir uzmana danışınız. Unutmayın size kar getirecek olan şey yalnızca ne kadar para yatırdığınız değil nereye ve ne zaman para yatırdığınızdır.