Aylardır tüm dünyanın gündemine oturan yeni tip korona virüs salgını yalnızca sağlımızı değil tüm hayatımızı etkiledi. 11 Mart’ta ülkemizde ki ilk vakanın görülmesi ile birlikte bakanlıklar hızlıca harekete geçti ve salgından en az hasarla kurtulabilmemiz için gerekli olan tüm önlemleri aldılar. Bu önlemler alışkın olmadığımız bir hayata haps olmamıza neden oldu. Yaşam şartlarımızdaki değişiklikler birikimlerimizi değerlendirmek için yaptığımız yatırım planlarımızı da etkiledi. Gayrimenkul piyasasında talep gören mülklerde de değişim yaşandı. Yeni tip korona virüsü ile gayrimenkul piyasasında ne gibi değişimler yaşandı, fiyatlar ne yönde değişti ve piyasa da su artık hangi yönde akıyor beraber inceleyeceğiz.

Apartman dairelerine olan talep yerini yazlık ve arsa alımlarına bıraktı

Yeni tip korona virüsünün Türkiye’ye gelmesinin ardından çok kısa bir sürede okullar tatil edildi, sokağa çıkma yaşı sınırlandırıldı, evden çalışma imkanı olan iş yerleri home ofis çalışmaya başladı ve büyük şehirlerde sık sık sokağa çıkma yasağı ile karşılaşır olduk. Özellikle sağlık bakanlığının ısrarlı uyarıları ile insanların bulunduğu toplu kullanım alanlarından olabildiğince uzak durmaya çalıyoruz. Hareketli bir hayata alışkın olanlar başta olmak üzere çocukları olan kalabalık aileler bu karantina döneminde ekstra zorlandı. Apartmanlarda oturan kişiler dört duvar arasına sıkışıp kaldı. Zor olan bu günler birde, çıkıp hava alabileceği bir yere sahip olmayan kişiler için çok daha zor ve bunaltıcı geçti. Bu zor deneyimde apartmanlarda oturan kişileri daha rahat edebilecekleri bahçeli konutlar ya da arsa arayışına itti.

En fazla satılık prefabrik ev aranan şehir İzmir oldu.

Konut aramalarında villa, yazlık, müstakil ev, prefabrik ev ve çiftlik evi taleplerinde en az yüzde kırk beş oranında artışlar yaşandı. Yeni tip korona virüsü salgının ardından internet üzerinden yapılan konut aramaları incelendiğinde müstakil ev aramaların yüzde 55, yazlık aramalarında yüzde 160, prefabrik aramalarında yüzde 159, villa aramalarında yüzde 50 ve çiftlik aramalarında ise yüzde 45 oranında artış yaşanmıştır.

İzmir yüzde 165’lik artış oranı ile prefabrik ev aramalarında zirveye yerleşiyor. Satılık yazlık taleplerinde büyük artışların yaşandığı diğer şehirler ise: yüzde 215’lik bir artışla Didim, yüzde 145 oranında bir artışla Çeşme ve yüzde 140’lık bir oran ile Kuşadası oldu.

İnternet üzerinden yapılan kiralık konut ilanlarının aranmasın da ise en yüksek orana sahip olan şehirler yüzde 68 ile Çanakkale ve yüzde 55 ile Bodrum oldu. Özellikle tatil beldelerindeki konutlar için artan bu talep alıcılarına yaklaşık yüzde yirmi oranında fiyat artışı ile dönmektedir.

 Arsa satın almayı planlayanlar gözlerini Çanakkale ve Balıkesir’e çevirdi

Yeni tip korona virüsünün tüm insanların hayatlarını değiştirmesi ile birlikte  bu değişim akıntısına kapılan alanlardan biride toprak yatırımı oldu. Arsa ve arazi yatırımlarına olan talep 11 Mart korona virüsü salgının ülkemize gelmesi ile birlikte artış gösterdi. İnternet üzerinden yapılan aramalarda satılık arsa aramaları yüzde 50 artış gösterirken satılık tarla aramaları yüzde 41 oranında arttı. Satılık arsa ve arazi aramalarında en çok araştırılan şehirler arasında Çanakkale ve Balıkesir başı çekiyor. Korona virüsü ile birlikte arama oranlarında en fazla artış olan şehir yüzde 509 ile Çanakkale olurken, Balıkesir ‘de ki satılık arsa ve arazi aramaları yüzde 306 artış gösterdi.

Bahçeli evlere talep yüzde 72 arttı

Korona virüsü salgını ile birlikte konut arayışında denize sıfır olması, manzaralı olması, bahçesinin olması, çatı katı veya teras gibi kullanım alanlarının olması en çok aranan kriterler arasına girdi. Apartmanlarda dört duvar arasına sıkışıp kalmak insanların konuttan beklentilerini de değiştirdi. Sağlıkları için endişelenen bireyler evlerinde virüsten izole bir ortam oluştururken hareket ve etkinlik alanı oluşturabilmelerine imkan tanıyan konut arayışına düştüler.11 Mart’tan sonra internetten yapılan konut aramalarında, konutun sahip olması istenilen özelliklerden; denize sıfır olması yüzde 111, deniz manzaralı olması yüzde 100, bahçeli olması yüzde 72, çatı katına sahip olması yüzde 66 ve teraslı olması yüzde 35 oranında artış gösteren özellikler arasında.

En çok aranan il ve ilçeler belli oldu

11 Mart korona virüsünün ülkemize gelmesinden önce yapılan internet gayrimenkul aramaları ile  sonrasında yapılan aramalar karşılaştırıldığında satılık ve kiralık yazlık  aramalarında Didim, Çeşme ve Kuşadası aranma oranı  en fazla artan ilçeler oldular. Satılık prefabrik ev için en çok aranan il İzmir olurken, satılık arsa ve arazi için en fazla talep gören şehirler Balıkesir ve Çanakkale oldu.

Fiyatlarda da  artış var talepte de

Korona virüsü ile birlikte sık sık yaşanan sokağa çıkma yasakları, virüsün yayılma hızından korku ve insanların kendini evlerinde izole etmesi gibi etkenler sebebiyle gayrimenkul piyasasında durgunlaşmalar yaşandı. Özellikle de emlakçıların yeterli performansta çalışmasına imkan tanımayan şartlar, gayrimenkul incelemeleri için yapılacak olan ziyaret randevularının da ertelenmesine neden oldu. Fakat bu durgunlaşma gayrimenkule olan talebin ya da fiyatların düşmesi ile sonuçlanmadı aksine özellikle arsa ve arazi fiyatlarında yüzde yirmiye varan yükselişler yaşandı ve fiyat artışına rağmen talepte de bir artış olduğunu görüyoruz. Virüsle birlikte gelen bu durgunlaşma fırtına öncesi sessizlik gibi duruyor. Yakın zamanda birikimlerinizi gayrimenkul ile değerlendirmek ya da konutlarınızı değiştirme yönünde bir planınız varsa bu dönemde piyasanın nasıl yordanacağı ve zarar ile sonuçlanmayacak bir hamle için nelere dikkat etmeniz gerektiğini mutlaka alanında uzman bir kişiye ya da firmaya danışmayı unutmayın.