Aylardır dünya üzerinde etkisini gösteren korona virüsü hepimizi evlerimize kapattı. Kendimizi insanlardan izole ederek geçirdiğimiz bu süreç hayatımızda büyük değişiklikler yapmamıza neden oldu. Bizi hayatımızı değiştirmeye iten bu şartlar yatırım anlayışları üzerinde de etkili oldu. Aylardır evlerinde dört duvar arasında sıkışıp kalan, süreç boyunca kendi ve sevdiklerinin sağlığı için endişelenen insanlar için öncelikler değişti. Korona virüs salgını ile birlikte pek çok kişi kırsal kesim yaşantısını istemeye ve küçük tarım arazileri aramaya başladı. Bu yeni trendin korona virüsü salgının sonrasında da devam edeceği düşünülüyor.

İnsanlar Arazilere Yöneldiler

Yıllardır yatırım için toprak satın almak isteyenler imarın olup olmadığını sorgularlardı ve imarı olan arsalar daha fazla talep görürdü.  Değerini daha hızlı arttıran arsalar, arazilere kıyasla daha fazla tercih edilirdi çünkü topraktan beklenti birikimlerin kar ile buluşması idi. Fakat 11 Mart’ta Türkiye’de ilk korona virüsü vakasını görülmesinin ardından değişen yaşam şartları insanların gelecekten beklentilerini değiştirdi. Özellikle apartmanlarda oturan ve evlerinde etkinlik alanları olmayan kişiler bu süreçte çok daha fazla bunaldı. Sağlık Bakanlığı’nın yaptığı öneriler ile hijyene daha fazla önem vermeye başlayan insanlar oturdukları evlerin ihtiyaçlarını karşılama konusunda yeterli olmasının ne kadar değerli olduğunu anladılar. Çocuğu olanların çocuklarını dışarı yollayamadığı ve insanların dışarı çıkıp rahat bir nefes alamadığı bu dönemlerde bahçesi olan evlere talep arttı. Bazıları ise yalnızca etkinlik alanı değil üretim yapabilecekleri tarım alanına sahip çiftlik evi hayalleri kurmaya başladı.

 İnsanlar Üretim Yapabilmelerine İmkan Sağlayacak Evler İstiyor

11 Mart’tan bu yana arazilere gösterilen bu ilgi prefabrik evler içinde arttı. İnternette yapılan prefabrik ev aramaları kendi tarihinin rekorunu yaşıyor. Uygun fiyatlı ve bol seçenekli olan prefabrik evler insanların çiftlik evi hayalleri için tamamlayıcı nitelikte. Kendi yiyecekleri meyve ve sebzelerin üretimini yapmak isteyen insanlar kendi çiftliklerini kurabilecekleri şartları oluşturmaya çalışıyor. Kırsal bölgelere yerleşerek hem şehrin kalabalığından uzakta hem de kendi kendilerine yetebilecekleri bir hayat için plan yapan bu kişiler hareketlenmeye başladı.

Büyük Değil, Maksimum 9 Dönümlük Araziler Aranıyor

Arsa ve arazi yatırımlarında genellikle büyük alanlar daha fazla talep görürdü. Özellikle arazilerde şehir gelişimi o bölgeye ulaştığı zaman yol gibi çevre planlamaları ile toprakların azalabileceği göz önüne alındığında, büyük bir projeye hizmet edebilmesi için geniş topraklar tercih edilirdi. Fakat bu sıralar insanlar 5,5 ile 9 dönüm arasında ki arazilere daha fazla talep gösteriyor. Kar amacı gütmeyen bu yatırımlarda öncelik arazinin tarıma elverişli olması. Organik yaşam planlarını hayata geçirmek isteyen insanlar için arsa ve arazi yatırımlarından olan beklentiler artık duymaya alışkın olduğumuz cümlelerden oluşmuyor.

 İmarsız Araziye Nasıl Ev Yapabiliyoruz?

İmar izni olmayan bir arazi üzerinde aslında konut ya da işyeri yapma şansınız yoktur. Fakat tarım alanlarını koruma adına yapılan bu sınırlandırmada belli şartlar altında belli nitelikte ev inşasına izin verilmektedir. Tarlalarda ev inşası  yapılmasına hangi şartlar altında izin verildiğini İmar Kanunları’ından net bir şekilde öğrenebiliriz. Öncelikle üzerinde inşa yapmak istediğiniz bir arazinin 5 bin metrekareden büyük olması gerekiyor. Yani elinizde 5 dönümlük bir tarla varsa oraya bir yapı inşa edemezsiniz. Fakat 5500 metre karelik bir tarlaya sahipseniz inşa izniniz var. İnşa izninizin olması size istediğiniz nitelikte bir ev yapabileceğiniz fikrini doğurmasın. İmarı olmayan bir arazi üzerinde inşaat yapmak istiyorsanız, inşaat arazinin yüzde beşinden fazla yer kaplayamaz fakat bu yüzde beşlik izin içinde bir kısıtlama var tarla ne kadar büyük olursa olsun yapacağınız inşaat 250 metrekareyi geçemez. Yapacağınız inşaat için yükseklik sınırlaması da mevcut saçak seviyesi ile tabii zemin arasında maksimum 6,5 metre olabilir. Son kısıtlama ise tarla içerisinde yapıyı inşa edeceğiniz yer ile alakalı. Yapacağınız inşaat yola ve parsel bitimine en fazla 5 metre yaklaşabilir. Unutmamanız gereken bir durumda şudur 5500 metre kare olan bir arazide 200 metrekarelik bir inşaat yapabilirsiniz fakat 5050 metre karelik bir arazi için verilen inşa izni 50 metre karedir.

Tarlaya Prefabrik Ev Yapılabilir Mi?

Arazilere olan talebin artması ile insanların aklına gelen bir diğer soru “Tarlaya prefabrik ev yapabilir miyiz?” oluyor. Evet İmar Kanunlarında belirtilen şartlara uyduğunuz sürece tarlanıza prefabrik ev yaptırabilirsiniz.

Arazilere Olan Talepte Büyük Artış Yaşanıyor

Tüm dünyanın zor dönemler geçirdiği bu zamanlarda korona virüsü sebebiyle yaşam tarzlarımızı değiştirmek ve kendimizi bir çok yönden sınırlandırmak zorunda kaldık. İnsanları beklenmedik bir anda yakalayan ve şartlarıyla zorlayan bu dönem insanların gelecekten dolayısıyla yatırımdan olan beklentilerini değiştirdi. Üretim yapabilecek organik bir hayatın daha çok değerlendiği bu dönemde insanlar kırsal yaşantıya yönelmeye başladı.  Bu yönelim arazi satın alma rakamlarını da yükseltti ve daha da yükselteceği düşünülüyor. Evlerimizde sıkışıp kaldığımız bu süreci apartmanın dört duvarı arasında geçirmek zorunda kalan ve kırsal yaşama yönelenlerden biri de sizseniz tarla satın almadan önce bir uzmana danışmayı unutmayın.