Türkiye ekonomisi ve batı İstanbul’un gelişimi için büyük önem taşıyan, son zamanlarda adından bolca bahsettiren ve tartışmalara konu olan Kanal İstanbul Projesi, İstanbul’da arsa fiyatlarını da etkiledi. Kanal İstanbul Projesinin hayata geçmesiyle birlikte İstanbul’un batı kısmında yatırım ve kentleşme için yeni alternatifler oluşacak. Kanal İstanbul Projesinin katkıları ile birlikte bu bölgelerde yerleşme ve ulaşım anlamında İstanbul’un gelişimine olumlu etkiler sağlayacak girişimler yaşanacak.
Kanal İstanbul Projesi İle İstanbul’un Batısında Gelişim Hızlanacak
İstanbul’a yaşanan yoğun göçler sebebiyle, özellikle şehrin doğu kısmının artık yeni yapılaşmalar için dolu olması ve Kanal İstanbul Projesinin bu bölgede yer alması ile birlikte İstanbul’un batı bölgesinde gelişim hızla ilerleyecek. Kanal İstanbul Projesine yakın konumda bulunan Çatalca, Silivri, Büyükçekmece, Küçükçekmece ve Esenyurt ilçeleri bu gelişimden en çok nasibini alan bölgeler arasında olacak. Özellikle Kuzey Marmara Otobanı hattının güzergahı üzerinde yer alan bu bölgelerde çok önemli gelişmeler ve değerlenmeler yaşanacaktır. Projenin tamamlanması ile birlikte bu bölgelerde olacak yatırım ve kentleşme alanları gayrimenkul fiyatlarını da olumlu yönde etkilenecektir. Kanal İstanbul yakınlarında bulunan özellikle arsa ve araziler şimdiden değerlenmeye başladı bile.
Proje Güzergahına Yatırım Yapanlar Arasında Yabancılar da Çok Fazla
Kanal İstanbul projesinin güzergahı belli olduğundan beri bu güzergah etrafındaki bölgelerde arsa ve arazilere olan talep de de bir artış yaşandı özellikle yabancı yatırımcılar olmak üzere pek çok firma Kanal İstanbul çevresine yöneldi. Özellikle Katar, Çin, Irak, İran, Suriye Arabistan, Fransa, Almanya, Azerbaycan,Ukrayna,Libya ve Kuveyt gibi ülkelerden gelen yatırımcılar dikkat çekenler arasında yer aldı. Proje yapımı sırasında bile mevcut bölgelerde gayrimenkul fiyatlarında değerlendirme olacağı ve yatırım sahiplerinin çok kısa sürede belirli oranlarda kar ile buluşacağı öngörülmektedir
Güzergah Üzerindeki Arsaların Sahipleri Mallarının Değerlenmesini Bekliyor
Kanal İstanbul Projesi kamuoyuna ile duyurulması ile birlikte yaklaşık on yıldır proje bölgelerinde arsa alışverişi çok konuşuldu. Fakat son aylarda projenin kesinleşmesi ve güzergahının net bir şekilde belli olmasıyla birlikte proje güzergahı üzerindeki bölgelerde arsa alışverişlerinde durgunlaşmanın yaşandığı görülmektedir. Özellikle arsa sahipleri arsaları satmamayı tercih ederek projeyle birlikte arsalarının değerinin artmasını ve yeni yapılaşma projelerinin gelmesini bekliyor.
En Çok Değerlenen Bölgeler Nereler Oldu?
Kanal İstanbul Projesinin güzergahının duyurulmasıyla birlikte arsaların değeri artışa geçti. Şuan metrekare fiyatını 150 TL ve 750 TL arasında değişmektedir. Özellikle arsanın konumu fiyatın belirleyiciliğin konusunda çok önemli bir etken. Kanal İstanbul projesi üzerinde en ucuz arsalar Sazlıdere Barajı’nın etrafındaki arsalar oldu. Kanal çalışmaları Sazlıdere bölgesine ulaştığı zaman baraj ortadan kalkacak. Dolayısıyla baraja yakın olan bölgelerde kamulaştırma durumu arsa sahiplerini ve yeni arsa sahibi olmak isteyen yatırımcıları endişelendiren bir durum. Bu sebeple Sazlıdere Barajı’nın etrafındaki arazilerin değeri düşük iken baraja 1 km uzaklıkta olan arsaların metrekaresi 500 ile 700 TL civarında satılmaktadır. Özellikle Kanal İstanbul Projesinin iki yanında bulunan Sazlıbosna, Çilingir, Dursunköy, Baklalı, Boyalık gibi bölgeler arsaların en yüksek fiyattan alıcılarıyla buluştuğu bölgelerin başında geliyor. Özellikle barajın yakınında olan bu bölgelerde baraj manzaralı olması hem arsa hem de konut için artı bir değer oldu. Özellikle bu bölgelerin fiyatlarının projenin tamamlanması ile birlikte çok daha fazla yükseleceği düşünülmektedir.
Proje Bölgeleri Değerini Ne Kadar Arttırdı?
Kanal İstanbul Projesi duyulmadan önce proje güzergahındaki bölgelerde ortalama metrekare fiyatı 25 liraydı. Projenin açıklanmasıyla sonra ve özellikle güzergahının net bir şekilde açıklanmasıyla birlikte metre karesi 750 TL’ye kadar çıkan arsalar bulunmaktadır. Kanal İstanbul projesinin duyurulması ile birlikte güzergah üzerinde arsa ve arazilerin yaklaşık %40’ı el değiştirdi. Yani yaklaşık iki ve üç bin metrekare arazi el değiştirdi.
Arsa Ve Arazi Alırken Büyük Yatırımlı Projeleri Kendinize Rehber Edinin
Arsa ve arazi satın alırken, yatırımınızın değerini belirleyen en önemli etken taşınmazınızın konumudur. Arsa ve arazide değeri belirleyen çevrenin nitelikleridir. Kar oranlarının yüksek olabilmesi ve kazancın arttırılabilmesi için de aklınızda bulunması gereken püf nokta, gelişmiş değil gelişmekte olan bir bölge daha karlı bir yatırımdır. Bu sebeple arsa ve arazi yatırımı yapmaya karar verdiyseniz devletin yapacağı büyük yatırımlı projelendiri kendinize rehber edinebilirsiniz. Büyük bir yatırım beraberinde gelişimi getirir, gelişim talebi arttırır ve talepte değerleri yükseltir. Bu sebeple İstanbul’da arsa ya da arazi yatırımı yapmayı planlıyorsanız Kanal İstanbul Projesi güzergahında olan bir bölgeye yapacağınız yatırım sizin için büyük kazançlar getirebilir.
Kazancınızı Garanti Altına Almak İçin Mutlaka Bir Uzmana Danışın
Arsa ve arazi satın alırken analiz aşaması yatırımınızın kar oranını belirleyen en önemli aşamadır. Bu aşama da piyasaya hakim, yapılacak projelerden haberdar ve arsa alım satım işlemleri ile ilgili gerekli mevzuatlara hakim, uzman bir firmaya danışmayı ihmal etmeyin. Unutmayın sizi kara götürecek olan arsa satın almak değil, doğru yerden doğru zamanda arsa satın almaktır.
