Arsa alım ve satımları sırasında duyduğumuz terimlerden bir tanesi de ekspertizdir. Ekspertiz kısaca bir gayrimenkulün değerinin ne olduğunun uzman tarafından belirlenmesidir. Gayrimenkulün kimliği, sahibi, türü, yapı nitelikleri, yaşının kaç olduğu, imar durumu, bulunduğu bölgedeki ulaşım imkanları, fiziki durumu, altyapı hizmetleri gibi etkenler ile gayrimenkulün değerinin belirlenmesini sağlayan bir rapordur

Arsa Ekspertiz Raporu Nedir?

Arsa ekspertiz raporu, arsalara yatırım yapmak isteyen kişiler ya da kurumlar tarafından sık istenilen, arsanın nitelikleri baz alınarak değerinin belirlendiği bir belgedir. Bu belgede arsa ya da arazinin teknik özellikleri, fiziksel durumu, bulunduğu bölge, bölgenin topografyası, ulaşım imkanları, altyapı hizmetleri, imarının olup olmaması ve imar durumu gibi birçok faktörün detaylı bir şekilde incelenmesi ile mülkün piyasa değerinin belirlenmesidir.

Bir arsa ve arazi için ekspertiz raporu hazırlanacağı zaman incelenen faktörler arasında en önemlisi toprağın sahip olduğu imar durumudur. İmar izni bulunan bir arsa yalnızca imarının olması sebebiyle bile imarsız topraklara göre daha değerlidir. Bu sebeple ekspertiz raporunda en büyük etkiye sahip etkenlerin başında imarın olup olmaması, imar var ise niteliği gelmektedir.

Emsalleri İle Karşılaştırmayı Unutmayın

Arsa ve arazi için piyasa değeri belirlenirken hazırlanmış olan ekspertiz raporunun aynı bölgedeki ve benzer özelliklere sahip olan arsa ve arazilerle karşılaştırılması çok daha doğru bir sonuca ulaşmamıza yardımcı olacak ve bu sebeple unutulmaması gereken bir aşamadır. Karşılaştırma yaptığınız arsa ya da arazilerin artıları ve eksilerileri incelenmeli ve aradaki farklar tespit edildikten sonra onlara biçilen fiyatlar, arsalar arası farklar göz önünde bulundurularak tekrar değerlendirilmelidir.

Arsanın Değeri Projenin Değerini De Etkiler

Yatırım amaçlı arsa satın almadan önce satın alınacak olan toprağın etkin ve verimli kullanılabilmesi için uygun olup olmadığını analiz edilmesi gerekir. Satın alınacak olan arsanın nitelikleri, üzerinde inşa edilecek projelerin performansını belirleyecektir dolayısıyla projelerin performansı da sizin kar oranınızı belirleyecektir. Bir proje hayata geçirilmeden önce yatırımcının beklentisi, getireceği karın harcanacak olan maliyete değecek olmasıdır. Kar oranını belirleyecek olan faktörlerden bazıları da diğerlerinden daha üst sıralarda yer almaktadır. İlk olarak bölgenin nitelikleri, ikinci olarak da arsanın nitelikleri projelerin değerini belirleyen en önemli etkenlerdendir. İmar planı, arazinin bulunduğu toprağın topografik yapısı, bölgedeki ekonomik ve sosyal faaliyetler, bölge de yapılan yatırımlar ve bölgenin gelişim yönü ilk olarak arsanın değerini, ikinci olarakta arsanın üzerinde yapılacak olan projenin değerini belirler. Bu sebeple bir arsa üzerinde proje planlaması yapılmadan önce ekspertiz raporu, kar oranı için hayati bir önem taşımaktadır.

Arsanızı En Verimli Şekilde Kullanın

Arsa üzerinde bir yapı inşa etmeden önce ekspertiz raporuna sahip olmak ve bu raporu detaylı bir şekilde incelemek zarar oranını en aza indirmenizde önemli rol oynayacaktır. Mesela sahip olduğumuz bir arsa üzerinde müstakil bir ev yapmak veya bina yapmak arasındaki kar marjının farklarını hesaplayabilirsiniz. Ve bu hesaplamalar dahilinde elde ettiğiniz sonuçlar ile arsanızı en verimli hangi şekilde kullanabileceğinizi bulabilirsiniz. Yani kısaca bir arsa üzerine yapacağınız en karlı projeyi ekspertiz raporu ile bulmanız kolaylaşacaktır.

İmar Planında Ayrıntıları Kaçırmayın

Gayrimenkul yatırımlarında gözünüzden kaçacak ufak bir ayrıntı yatırım planlarınızı suya düşürebilir. Bu sebeple bir uzman ile çalışmak çok büyük önem arz eden bir durumdur. Özellikle imar durumu hakkında detaylı bilgilere sahip olmak arsa üzerindeki proje planlarının bel kemiğidir. Örneğin özel okul yapımı için imar izni olan bir araziye başka bir yapı inşa edemezsiniz ya da üç katlı bir yapıya izin veren bir imar planı dahilindeki arsaya dört katlı bir yapı inşa edemezsiniz. İmar planına uymayan nitelikte bir yapı inşa ettiğiniz takdirde o taşınmaz kaçak yapı olarak nitelendirilecektir. Büyük kar hayalleri ile yola çıktığınız projelerinizde bu ayrıntıları kaçırmak sizleri büyük kayıplar ile geri dönebilir.

Ekspertiz Raporu Nereden Alınır?

“Ekspertiz” ya da bilinen diğer bir ismi ile “Gayrimenkul değerleme” alanında uzman kişilerce verilen bir hizmettir. Gayrimenkulün değerini belirleyen bu kişilere “Eksper” ya da “Değerleme uzmanı” denmektedir. Arsanızın değerlemesini yaptırabilmek için bir uzmana ya da firmaya danışmanız yeterlidir.

Bir Uzmana Danışmayın Unutmayın

Gayrimenkul yatırımları sahiplerine büyük kazançlar ile dönen, verimli yatırımlardır. Fakat dikkat edilmesi gereken bir çok ayrıntıya sahiptir. Bu sebeple bir gayrimenkulün değerini karar vermek uzmanlık ister. Sahip olduğunuz ya da sahip olmak istediğiniz bir arsa ya da arazinin geleceğine dair fikir yürütmek oldukça karmaşık bir iştir. Kafanızı karıştırmadan ve sizi yoracak düşünce kalabalıklarından kolayca kurtulabilmeniz için arsa ya da arazi satın almadan veya sahip olduğunuz mülkünüzü satmadan önce mutlaka bir uzmana danışın. Unutmayın ki gayrimenkul yatırımlarında sizi kara götürecek olan en önemli şey geleceği doğru görebilmektir.