Türkiye Büyük Millet Meclisi Tarım, Orman ve Köyişleri Komisyonu Başkanı Prof Dr Yunus Kılıç, imar izni bulunmayan tarım alanlarında kanun dışı yapıların çoğaldığını ve tarım alanlarını korumak amacıyla gerekli şartlara uygun olmayan kaçak nitelikteki yapıların en kısa zamanda yıkılacağını açıkladı.

Tarım Arazilerine Yapılan İzinsiz Yapılar Yıkılacak

Türkiye Büyük Millet Meclisi Tarım, Orman ve Köyişleri Komisyonu Başkanı Prof Dr Yunus Kılıç, meclise sunacakları yeni torba kanun teklifinde özellikle hobi bahçelerine ilişkin yeni düzenlemelerin de yer alacağını açıkladı. Tarımsal arazilerin korunması amacıyla atılan bu adımda özellikle tarım arazileri üzerinde kurulmuş olan izinsiz yapıların en kısa zamanda yıkılacağını belirtti. Tarım yapılmaya elverişli olan toprakların daha fazla zarara uğramadan ve amacı dışında kullanılmasını önlemek amacıyla harekete geçecek olan bakanlık bu konuda kararlı görünüyor.

Tarımsal Üretim Yapcaklarını Beyan Ederek Elektirik ve Su Hizmeti Alıyorlar

Tarımsal üretime elverişli olan toprak sahipleri bu topraklar üzerinde üretim yapacağını beyan ederek devletten su ve elektrik hizmeti için destek talebinde bulunuyor. Üretim için gerekli olan su ve elektrik ihtiyacı tarımsal üretim sırasında bir aksamanın ya da zaman ve kalite kaybının yaşanmaması için yerel yönetimler tarafından bu talep haklı bulunuyor ve bu tarlalara elektrik ve su altyapı hizmetleri sunuluyor. Fakat daha sonra aralarında toplanarak kooperatifler kuran ve araziyi paylaşan ya da arazileri parselleyerek satışa çıkaran kişilerin sayısında yüksek bir artış bulunuyor. Sağlanan elektrik ve su alt yapısı ile değeri artan tarım arazileri üzerine kar eklenerek satılıyor ve üzerinde prefabrik veya kalıcı konutlar yapılıyor.

Tarım Alanlarına Ev, Dağ Tepeye Baraka Yapanlar Çoğaldı

Corona virüsü salgını sonrasında bakanlıklarca yapılan bilgilendirmeler ve alınan önlemler dahilinde insanlar kendilerini diğerlerinden izole ederek, aylardır zorunlu bir ihtiyaçları olmadıkça evlerinden dışarı çıkmıyorlar. Evlerde geçirilen bu uzun süre özellikle evinin bahçesi, terası ya da büyük bir balkonu olmayan insanları daha fazla zorlayarak, yeşil alan ve bahçelere yöneltti. Özellikle sahil bölgelerinde süper yazlıklar kurulmaya başlandı. Bu süreçte insanlar hem sağlıklarının hem de özgür yaşamın değerini çok daha iyi anladı. Geçirilen bu zor aylar insanları kendi üretimlerini yapabilecekleri hem de evde kendilerini oyalayabilecekleri etkinlik imkanı sunan, tarıma elverişli bölgelerde hobi bahçelerine yöneldi.Tarım alanlarına olan bu yoğun ilgi bakanlığı harekete geçirdi. Tarım arazilerinin kontrolsüzce ve amacının dışında kullanılarak, zarar verilmesine izin verilmeyeceğini açıklayan Bakanlık en kısa zamanda harekete geçeceklerini belirtti. Corona virüsü salgını sürecinde bazı insanlar dağ tepe gibi yeşil alanlarda buldukları yere baraka yapmanın peşine düştüler. Bakanlık bu durumun da daha fazla yayılmasının önüne geçmek ve tarım alanlarının korunmasını sağlamak amacıyla çalışmalara başlayacağını duyurdu.

Yeni Tasarı İle Sıkı Denetimler Başlayacak

Bu zamana kadar tarım arazilerine kurulan kaçak yapılar şikayete bağlı olarak ya da belediyenin tespit etmesi durumunda devlet tarafından müdahale uygulamalarına maruz kalmaktaydı. Fakat Meclis’e gönderilen yasa teklifiyle birlikte tarımsal alanların kullanım amaçlarının suistimal edilmesinin önüne geçmek amacıyla valilikler ya da ilgili birimler kontrol çalışmalarında rol alacak. Gerekli denetimlerin sıkı ve hızlı yapılması suretiyle kaçak yapılara yönelik müdahaleler ve cezai işlemler başlayacak.

Her Bir Metrekare Karşılığı 165 TL Ceza Uygulanacak

Yasa teklifinin kabul edilmesinin ardından kaçak bir yapı teşhis edildiği takdirde bozulan tarım arazisinin her metrekaresi karşılığı 165 TL cezai işlem uygulanacak. Kaçak yapının teşhisi sonrası bir de sahibine, araziyi tekrar eski haline getirmesi istenilecek. Arazinin eski haline getirilebilmesi için üç aylık bir süre verilecek. Üç aylık süre içerisinde tarım arazisi üzerinde kurulan yapıdan arındırınacak ve eski haline getirilecek. Bu istekler yerine getirilmediği takdirde valilikler ve İl Özel İdareleri yapıların yıkımını üstlenecek. Yıkım masrafları Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından karşılaşacak fakat bu masraf arazinin sahibinden geri alınacak. Ayrıca bozulan tarım arazisinin her bir metrekaresi için 165 TL olan cezanın üzerinde bir de yıkım maliyetleri devlet tarafından arazi sahibinden alınacak . Hele ki kaçak yapılar ovalardaki tarım arazilerine yapılmış idari ceza iki katına çıkacak.

Çiftçiler İçin Ayrıcalıklar Olacak

Tarım arazilerinin korunması amacıyla düzenlenen bu yeni tasarıda çiftçilerin mağduriyet yaşamaması için onlara ayrı bir uygulama düşünülmüş. Bir çiftçinin tarım arazisi üzerine izinsiz bir yapı yapması durumunda eğer bu yapı tarımsal üretime hizmet ediyorsa kanunun kabul edilmesinden sonra beş yıl boyunca cezanın yalnızca yarısına tabi tutulacaklar. 2005 yılından önce 1/ 1000’lik ve 1/ 5000’lik imar planlarına tabi tutulmuş ve arsa niteliği kazanmış olan arazilerde tarım ve orman bakanlığından izin alınması suretiyle yapılar yıkılmayacak ve çiftçi vatandaşlar üretimlerini verimli bir şekilde devam edebilmesi için desteklenecek ve sıkıntı çekmemelerine yardımcı olunacak.

Kaçak Yapı Rakamları Çok Büyük

Yalnızca Ankara’daki arsa özelliği kazanmamış ve tarıma elverişli tarla ve araziler üzerinde 40 bine yakın kaçak yapı olduğu ifade ediliyor. Kanun teklifinin meclisten geçmesi ile birlikte imar izni olmayan bu araziler üzerinde kurulan özellikle de hobi bahçelerindeki yapılar yıkılarak araziler eski haline döndürelecek. Özellikle metropoller etrafında tarım arazilerine duyulan ihtiyacın öneminden bahseden Yunus Kılıç üzerinde izinsiz inşa yapılmış olan bu topraklar tekrar üretim yapabilmeye elverişli hale dönüştürüleceği de belirtti.

Arazi Sahibi Satın Aldığı Toprağın Niteliğini Bilmekten Sorumludur

Tarım, Orman ve Köyişleri Komisyonu Başkanı Yunus Kılıç’ın yaptığı konuşmasında, alınan bu karar doğrultusunda mağduriyet yaşayacağını ve bugüne kadar müdahale edilmediği için devlete yönelik eleştiriler de bulunan kişiler için gerekli hatırlatmaları yaparak cevabını verdi. Arsa niteliği kazanmamış araziler üzerinde konut yapılamayacağının yasalarda net bir şekilde belirtildiğinin altını çizen Yunus Kılıç, bu sebeple bir arazi sahibinin satın aldığı toprağın niteliğini bilme sorumluluğu altında olduğu hatırlattı.

Kanunlarda Haberi Olmayanlar İçin Herhangi Bir Hafifleme Söz Konusu Değil

Sahibi olduğunuz bir arsa ya da arazi üzerinde bir inşaata başlamadan önce imar planını öğretmek ve detaylı incelemek zorundasınız. Zira imar izni var ise yapabileceğiniz yapının özellikleri bu izinde detalıca belirtilmiştir bu niteliklerin dışında yapacağınız her bir yapı yasadışı niteliği kazanacaktır. Eğer ki imar izniniz yok ise zaten tarla üzerinde inşa hakkınız yok demektir. Dolayısıla detaylı araştırmasını yapmadan ve imarı olup olmadığını kontrol etmeden, rastgele yapılmış olan her yapıdan arazinin sahibi sorumludur. Bu sebeple yasalardan ya da kanunlardan haberi olmayanlar için herhangi bir affın olmayacağını belirten Yunus Kılıç özellikle de tarım alanı yapacağım diyerek destek alan arazi sahiplerine kırgınlığını dile getirdi. İmar izni olmayan araziler üzerinde yapılan bu inşa çalışmalarının açıkça yasadışı bir durum olduğunu ve tarım alanlarının daha fazla zarar görmemesi ve istismara uğramaması için artık önlem alma vaktinin geldiğini belirten Yunus Kılıç tarım alanları üzerinde özellikle de gecekondu gibi evlerin çok fazla yapıldığını ve bu yapılardan en kısa zamanda tarım arazilerinin temizleneceğini belirtti

Tarım Arazisi Dışındaki Topraklarda Hobi Bahçesi Kurabilirsiniz

Yunus Kılıç konuşmalarını şu cümlelerle tamamladı: “Şimdi bir adım atamazsak ileriki süreçte bu arazileri hızlı şekilde kaybetmiş olacağız. Bu güzelim toprakları bozmaya hakkımız yok. Tarım arazisi dışındaki alanlar vatandaşlar için hobi bahçesi olarak açılabilir. Vatandaşlarımız gidip oraları yeşillendirip güzelleştirebilir. Yerel yönetimler de oralara gereken altyapı hizmetini götürerek katkı sunabilir.”

Tarla Üzerinde Hangi Şartlar Altında Yapı İnşa Edilebilir

İmar izni olmayan tarlalar üzerinde belli standartları sağladığınız takdirde yine belli şartlar altında yapı inşa edebilirsiniz. Bu şartlar tamamiyle yarım alanlarını koruma altına almak amacıyla belirlenmiştir. Bir tarlada inşası yapılabilmesi için gerekli olan şartlar İmar Kanunlarında net ve detaylı bir şekilde belirtilmiştir. Tarla üzerine bir yapı inşa etmeden önce İmar Kanunlarını detaylıca incelemeyi unutmayın. Şimdi sizlere kısaca bu şartlardan bahsedeceğiz. Öncelikle üzerinde bir inşa yapmak istediğiniz tarlanızın büyüklüğü en az 5 bin metrekare olmak zorundadır. 5 bin metrekare yani 5 dönümden büyük olan bir tarla için yapabileceğiniz yapının büyüklüğü ise sahip olduğumuz tarlanın ancak yüzde beşlik kısmı büyüklüğünde olabilir. Fakat burada da şöyle bir sınırlandırma daha var tarlanız ne kadar büyük olursa olsun üzerine inşa edebileceğiniz yapının büyüklüğü maksimum 250 metrekareye kadar çıkabilmektedir. Yapının büyüklüğü hesaplanırken kafa karıştıran bir durum da söz konusudur. Örneğin 5 bin 50 metrekarelik bir tarlada sizin için izin verilen yapı büyüklüğü 50 metrekaredir fakat 5 bin 500 metrekare olan bir arazi üzerine 200 metrekarelik bir yapı inşa edebilirsiniz. Bu sebeple hesaplamalarınızı yapmadan önce mutlaka bir uzmana danışmayı unutmayın. Bir de inşaatını gerçekleştirebileceğiniz yapının yüksekliği içinde bir sınırlandırma bulunuyor. Mevcut saçak seviyesi ile tabii zemin arasındaki yükseklik maksimum 6,5 metre olabilir. Ekleyeceğimiz son kısıtlama ise inşa etmek istediğiniz yapının tarla içerisindeki konumuyla alakalı. İnşa edeceğiniz yapı yola ya da parsel bitimine en fazla 5 metre yaklaşabilir. Bu kısıtlamalara uyduğunuz takdirde tarlanız üzerinde bir ev inşa edebilirsiniz.

Detaylı Araştırmalarınızı Yapın

Arsa ve arazi satın alarak hem güzel yatırımlar yapabilir hem de hayallerinizdeki yapıları inşa edebilirsiniz. Fakat unutmamamız gereken bir konu var ki oda imar izninin devlet tarafından belirlendiği ve her toprak üzerine istediğiniz her özellikteki yapıyı inşa edemeyeceğinizdir. Bu sebeple hayallerinizi gerçekleştirmek amacıyla harekete geçtiğiniz bu yolculukta sizleri maddi zarara sokacak ve zaman kaybettirecek bir durumla karşılaşmamak adına sahip olduğunuz toprak üzerine bir yapı inşa etmeden önce detaylı araştırmalarınızı yapmayı ihmal etmeyin. Araştırma kısmında detayları atlamamak ve gerekli kanun ve mevzuatlardan eksiksiz bir şekilde haberder olmak için bir uzmana danışmayı unutmayın.