Gayrimenkul yatırımları içerisinde arsanın çok yüksek kar oranları ile, birikimleri değerlendirmek için en güzel alternatiflerden birisi olduğunu biliyoruz. Peki her arsa sahibini memnun eder mi? Malesef ki her arsa için mutlu son garantisi veremeyiz ama sizi mutlu sona götürecek olan arsalar için yatırım maceranızda rotanızı nasıl çizeceğinizi anlatabiliriz.

 Arsa Yatırımında Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar?

Bir arsa satın aldığınız zaman onun değerinin artması belli bir süre beklemeniz gerekir. Bir arsanın değerlenme süresinin kısalmasını sağlayan bazı püf noktalar vardır. Bu püf noktaları yakaladığınız takdirde arsa yatırımlarınızda yüksek kar oranlarını neredeyse yüzde yüz garanti altına alabilirsiniz. Bu yazımızda arsa yatırımında dikkat etmeniz gereken noktaları başlıklarla anlatacağız.

Konum Konum Konum

Bir arsanın değerini belirleyen en önemli etken taleptir. İnsanların dikkatini geçerek onları belirli bölgelere yönlendirerek talebi arttıran etken ise gelişimdir. Şehirlerde gelişim belirli bir düzende ilerler çünkü gelişim bulaşıcıdır ve bir bölgenin gelişimini tamamlamış olması sıranın başka bir bölgeye geldiği anlamına gelir. Bu sebeple satın aldığınız bir arsa gelişime ne kadar yakınsa o kadar erken değerlenecektir. Arsa almadan önce şehrin gelişim aksı üzerinde bir konumda arsa satın almak en önemli noktadır.

Yola Cephesi Olan Arsaları Tercih Edin

Bölgeler gelişmeye yol etrafından başlar. Özellikle de büyük otoyollara komşu olan bölgelerin yola yakın taraflarını seçmek sizin için avantajlı olacaktır. Özellikle de yeni imara açılmış bir bölgelerde cadde üzerinde yer alan arsalar daha arkada kalanlara nazaran hızlı bir şekilde değer kazanmaktadır. Bunun yanında özellikle büyük otoyollara geniş cephesi olan arsalar alışveriş merkezi ya da ofis olarak oldukça fazla ilgi görmektedir

Zenginleri Takip Edin

Bir şehirde yüksek prestijli firmalar daha çok üst ekonomik düzeydeki kişilere hitap etmektedir. Bu sebeple bu bölgelerde gelişim hızlı ve gayrimenkullerin değerleri yüksek olmaktadır. Bu nedenle bir arsa satın almak istiyorsanız üst ekonomik düzeydeki kişilerin tercih ettiği bölgelere komşu fakat henüz değerlenmemiş ya da bi inşa çalışmasına başlanmamış olan bölgeleri tercih etmeniz yararınıza olacaktır. Zenginlerin tercih ettiği ve şu an da gelişmiş olan bölgedeki topraklar bittiği zaman gelişim ilçenin çevresine yayılacaktır. Özellikle üniversite kampüslerine yakın olan bölgeler bu konuda size avantaj sağlayacaktır zira özellikle üniversitenin akademik personeli için kurulan yeni yaşam merkezleri sosyo ekonomik düzeyi yüksek olan kişilerin dikkatini oldukça fazla çekmektedir.

Büyük Yatırımları Takip Edin

 Özellikle devlet tarafından bir şehre yatırım yapılıyorsa o şehrin ekonomisi gelişecektir. Ekonomideki gelişmeler nüfus sayısını da arttırır dolayısıyla nüfus sayısı arttıkça hizmete olan ihtiyaç ve sonrasında da gayrimenkul sektörünün değeri artacaktır. Bu sebeple özellikle devletin yaptığı büyük yatırımlı projeler sizin için rehber niteliğindedir. Örneğin Bursa’da yapılacak olan yerli otomotiv firması, Çanakkale’de yapılacak 1915 Çanakkale Köprüsü Projesi ve İstanbul’da yapılacak olan Kanal İstanbul Projesi bu başlık için verilebilecek güzel örneklerdir. Bu çaptaki projeler yapımları açıklandığı andan itibaren arsa ve arazilerin değerini yükseltmeye başlar. Bu sebeple devlet tarafından yapılacak olan bir projenin güzergahı belirlendiğinde elinizi çabuk tutmanızı tavsiye ederiz. Zira zaman ilerledikçe hem arsanın talipleri hem de fiyatları artacaktır.

Faiz Düşüşleri En Son Arsa Fiyatlarını Etkiler

Koronavirüsü sonrasında konut kredi faizlerinin düşürülmesi ile birlikte konutlara olan talepte yoğun bir artış yaşandı. Talep değeri arttırır prensibi doğrultusunda bu yoğun artış haliyle fiyatların da artmasına neden oldu. Oturmak amacıyla ev satın alanlar için bu durum bir avantaj iken yatırım amaçlı ev satın almak çok daha mantıklı bir seçenek olmuyor. Bu sebeple faiz oranlarındaki düşüşler yatırımcıları konuttan ziyade arsalara yönlendiriyor. İnsanlar arsalara yönelmeye başlayınca haliyle değer artışı sırası arsalara geliyor. Kredi faiz oranlarının düşmesi ile herkes konuta yönelirken siz arsaya yönelenlerden biri olursanız bu süreçte gerçekten kazananlardan olabilirsiniz.

Yol Ve Ulaşım Projelerini Takip Edin

Değerli bir bölgenin sahip olması gereken en önemli şeylerden biri ulaşımdır. Ulaşım hizmetleri tamamlanmamış olan bir bölgede gelişim beklenmesi anlamsız olacaktır. Bu sebeple ulaşım hizmetleri olmayan bir arsanın bulunduğu bölgeye yol yapılması dahi bu arsanın değerini yükseltecektir. Çünkü yol gelişimin habercisidir. Bu sebeple özellikle de büyük yatırımla otoyolların çevresinden alacağımız bir arsa yüzünüzü güldürecektir. Örneğin Kuzey Marmara Otoyolu Projesi ile İstanbul ve İzmit arasındaki sürenin kısalması ulaşımı kolaylaştıracak. Projenin tamamlanması ile birlikte İstanbullular tarafından daha ulaşılabilir olan Kocaeli toprakları daha proje tamamlanmadan çok büyük ilgi gördü ve değer artışı yaşadı.

Gelişmiş Değil Gelişmekte Olan Bölgeleri Seçin

Gelişmiş olan bölgelerdeki arsa fiyatları yüksek olacaktır. Arsa yatırımında karınızı belirleyecek olan önemli etkenlerden birisi satın aldığınız fiyattır. Bu sebeple zaten gelişmiş olan bir bölgeden alacağınız bir arsa gelişmekte olan bir bölgedeki arsa kadar kazandırmayacaktır. Gelişmiş olan bölgelerin etrafında fakat henüz gelişmemiş olan bir bölge gelişimin bir sonraki adımı olacaktır. Bu sebeple henüz değerini kazanmamış olan ama komşusu gelişmiş olan bir bölge, komşusundaki topraklar bittiği zaman yeni rağbet gören ve yıldızı parlayacak olan yeni yerleşim yeri olmaya adaydır. Bu sebeple sahiplerine hem kısa zamanda hem de büyük oranlarda kazandıran yatırımlardır. Arsa satın alırken gelişmiş olan bölgelerin peşine düşmektense gelişecek olanların peşine düşmek sizi daha memnun edecektir.

 

 

 

 

 

 

İmar Planını İncelemeyi Unutmayın

 

Yeni gelişmekte olan bir bölgeden arsa satın alıyorsanız imar planlarını incelemeyi unutmamanızı öneririz. Bir bölgede hastane, okul, belediye, kaymakamlık ve valilik gibi resmi dairelerin yakınında olan bölgeler daha hızlı gelişecektir. Bu sebeple yeni gelişmekte olan bir bölgeden arsa satın alırken resmi dairelere yakın olanları tercih etmeniz size daha kısa sürede kazandıracaktır. Ayrıca imar planını kontrol ederken dikkat etmeniz gereken noktalardan bir tanesi de arsanızın belediye hizmet alanı içerisinde olup olmadığı ve arsa üzerinde bir yapı inşası yapılacağı sırada kısıtlayıcı olabilecek etkenlerin olup olmadığını da kontrol etmektir. Örneğin hava mania sınırı, yüksek gerilim hattı ve boru hattı gibi etkenler detaylı bir şekilde araştırılmalıdır zira üzerinde yapılacak olan inşayı etkileyebilecek faktörlerdir.

 

 

 

Köşe Başları Daha Çok Tercih Edilir

 

Bir arsanın yola olan cephesinin genişliği değerini de etkiler. Yola olan cephe arttıkça değerde daha hızlı artacaktır. Bu sebeple özellikle de etrafı yollarla çevrili olan, köşe başlarında yer alan dört bir tarafı yol olan arsalar yatırımcıların daha çok dikkatini çeker ve çok daha hızlı değer kazanır.

 

Trafik Lambaları Yol Göstericiniz Olsun

 

Yeni gelişen bir bölgede yaya geçidi ve trafik lambalarının bulunduğu bölgeler yayalara vermiş oldukları imkanlar doğrultusunda kendiliğinden merkezileşme eğilimi gösterirler. O sebeple bu bölgelerde ticari yapılar daha fazla tercih edilir. Ticari yapıların yapılması ise değer artışını hızlandırıcı olan bir etkendir. Seçme şansınız var ise yaya geçidi trafik lambası gibi yol göstericileri es geçmeyin.

 

Bu Özelliklerden Kaçının

 

Bir arsa satın alırken kar oranınızı riske atabilecek bazı etkenler vardır. Örneğin sit alanlarında, su havzaları ve ormana komşu olan arsalar gelecekte imarla ilgili bir takım sorunlar çıkarabilir. Ayrıca hisseli tapuya sahip olan arsalarda yatırımcılara tavsiye edilen seçeneklerden biri değildir. Bu konuyla ilgili detaylar için sayfamızdaki ilgili yazıyı inceleyebilirsiniz.

 

 

 

Bir Uzmanla Çalışmayı İhmal Etmeyin

 

Arsa yatırımı kar getirisi nerdeyse garanti olan yatırım araçlarından biri olarak yerini almıştır fakat bazen durum böyle olmayabilir. Her arsa yatırımlarınız kar ile muhakkak buluşacaktır ve bu buluşmanın zamanını belirleyen şey yatırım yaptığınız arsanın doğru bir tercih olup olmaması ile ilişkilidir. Yatırımlarınızın kar ile kısa sürede buluşabilmesi için atlamamanız gereken bazı küçük ayrıntılar vardır. Bu ayrıntıları görebilmek de tecrübe ve uzmanlık gerektirmektedir. Sizde arsa yatırımlarında hiçbir detayı atlamayarak geleceği en parlak olan arsalardan birini bulabilmek için bir uzmana danışmayı ihmal etmeyin. Unutmayın ki yatırımı değerli kılan şey ne kadar yatırdığınız değil ne zaman ve nereye yatırdığınızdır.