Bir arsanın kaderini belirleyen en önemli etkenlerden bir tanesi imar durumudur. Arsa üzerine inşa edeceğiniz yapılar imar planlarının izin verdiği ölçülerde olabilmektedir. Maalesef ki seçtiğiniz bir arsa üzerinde istediğiniz yapıyı inşa etme konusunda özgür değilsiniz. Bu doğrultuda akıllara sıkça gelen sorular bir tanesi de ticari arsa üzeri konut yapılıp yapılamayacağıdır. Bugünkü yazımızda bu sorunun cevabını sizlerle paylaşacağız.

İmar Durumu Neden Önemlidir?

Arsa yatırımı birikimlerinizi değerlendirmek için tercih edebileceğiniz en karlı ve en güvenli yatırım araçları arasında listenin ilk sıralarında yer almaktadır. Son dönemlerde değerii iyice kavranmış olan arsa yatırımında mutlu sona ulaşmak için dikkat etmeniz gereken pek çok önemli nokta vardır. Bunlardan bir tanesi de imar durumdur. Bir arazi ilgili belediye tarafından parsellenerek ve imar planlarına tabi tutularak arsalara dönüşürler. İmar planları arsa üzerinde yapılabilecek olan inşaatların nitelikleri ve sahip olabileceği özellikleri konusunda kısıtlayıcı ve belirleyici özelliğine sahip olan belgelerdir. Bir arsa üzerinde yapacağınız inşaatlarda yapının ruhsatını alabilmeniz için tamamiyle imar planları dahilinde bir yapı inşa etmeniz gerekmektedir. Aksi durumlarda yapmış olduğunuz yapı kaçak sayılacak ve size hem vakit hem de nakit kaybettirecektir. Böyle bir sorun ile karşılaşmamak için arsa satın almadan önce imar planlarını kontrol ederek sizin planlarınıza uygun olan arsayı tercih etmenizi öneririz.

Ticari İmarlı Arsa Üzerine Hangi Yapılar İnşaa Edilebilir?

Gayrimenkul alışverişlerinizde imar planlarında konut, ticaret, turizm, okul, hizmet ve sanayi alanları olarak ayrılmış arsalar karşımıza çıkar. Bunlar arasında en çok konut ve ticaret imarlı arsalar ile karşılaşırız ve bu iki imar durumu yatırım için en çok tercih edilendir. Arsanın sahip olduğu imar durumu üzerinde inşa edeceğiniz yapının sahip olacağını niteliği doğrudan etkiler. Bu sebeple yapacağınız yatırımın geleceği ve değeri üzerinde de önemli etkilere sahiptir. Peki ticari imarlı bir arsa üzerinde inşa edebileceğiniz yapılar nelerdir? Ticari imarlı arsalar üzerinde; alışveriş merkezi, ofis, market, iş merkezi, dükkan, depo, mağaza, çarşı, banka, finans kurumu, otel, ticari amaçlı otopark, müze, sinema, tiyatro, kafe, restoran, özel yurt, özel eğitim kurumu, özel hastane, restoran, düğün salonu ve özel okul gibi ticari amaçlar için yapılmış olan tesisler inşa etme şansınız vardır.

Ticari İmarlı Arsa Üzerinde Konut İnşa Edilebilir Mi?

Ticari imarlı arsalar üzerinde yalnızca ticaret amacı güden yapılar inşa etme şansınız vardır. Haliyle böyle bir arsa üzerinde konut inşa etmenize izin verilmemektedir. Fakat bazı arsalarda konut- ticaret ya da konut- hizmet gibi karma imarlara sahip olanlar da bulunmaktadır. Örneğin sık sık denk gelebileceğiniz binaların altındaki mağazalar karma imarlı arsalar üzerine inşa edilmiş yapılara bir örnektir Bu gibi karma imarlı arsalar da belirlenmiş olan şartlara uyarak hem konut hem de ticari amaçlı yapı inşa etme şansınız bulunmaktadır. Konut-ticaret imarına sahip olan bir arsa üzerinde karma bir yapı inşa edecekseniz inşaat planı hazırlanırken hangi alanların ticaret amacı ile hangi alanların konut amacı ile kullanılacağını belirtmeniz gerekmektedir. Bir diğer dikkat etmeniz gereken nokta ise ticari alan ve konut alanının girişleri birbirinden bağımsız olarak inşa edilmesi gerekliliğidir. Eğer siz yalnızca ticari imara sahip olan bir arsa üzerinde konut inşa etmek gibi bir plan kuruyorsanız belediyeye başvurarak ruhsat değişikliği girişiminde bulunabilirsiniz. Eğer Belediye bu isteğinizi onaylar ise arsanın üzerinde konut inşa etme şansımız olabilir fakat onaylanmadığı durumda ticari imarlı arsa üzerinde konut inşa etme şansınız bulunmamaktadır.

Ticari Arsa Üzerine Yüksek Nitelikli Konut İnşa Edilebilir Mi?

Ticari imarlı arsaların kullanılabildiği bir diğer alanda yüksek nitelikli konut yani rezidanslardır. Fakat burada dikkat etmeniz gereken nokta imar planı üzerinde bu arsanın yüksek nitelikli konut olarak kullanılabileceğine dair bir ibarenin bulunması gerektiğidir. Eğer böyle bir açıklama yer almıyorsa arsanın bulunduğu belediyenin ilgili birimine başvurarak izin almayı deneyebilirsiniz.Yüksek nitelikli konular normal konutların aksine özel olarak güvenlik ve resepsiyon gibi bölümlerin bulunduğu ve günlük temizlik hizmetleri gibi ekstra hizmetlerin sunulduğu, içerisinde spor salonu, açık ya da kapalı yüzme havuzu, sinema gibi sosyal etkinlik alanlarının yer aldığı yüksek yapılardır.

Ticari İmarlı Arsa Karlı Bir Yatırım Aracı Mıdır?

Arsa yatırımı birikimlerimizi değerlendirmek için tercih edebileceğiniz en güvenli yatırım araçlarından birisidir. Tabii ki dikkat etmeniz gereken ve sizi yüksek oranda karla buluşturacak olan ekstra etkenler vardır. Özellikle de arsa ve arazi yatırım için klasikleşmiş olan doğru yer doğru zaman ifadesi çok doğrudur. Doğru yer ve doğru zamanda almış olduğunuz bir arsa size çok büyük oranlarda kazandırabilir. Bir arsayı araziden daha değerli kılan önemli özelliği imar izninin bulunmasıdır. Günümüz koşullarını değerlendirdiğiniz zaman konut ve ticaret imarlı olan arsalar şehrin gelişim istikamet üzerinde bulunuyorsa size büyük oranda kazanç sağlayacaktır. Bu sebeple sizin için karlı olup olmayacağını belirleyecek olan en önemli etken satın almış olduğunuz yer ve arsanın sahip olduğu niteliklerdir. Bu iki konu üzerinde doğru tercihlerde bulunmuş iseniz ticari imarlı bir arsa ile yüksek miktarlar kazanabilirsiniz.

Bir Uzman Eşliğinde Detaylı Analizlerinizi Yapmayı İhmal Etmeyin

Arsa ve arazi yatırımlarımlarınız da yüksek oranda kar ile buluşmak istiyorsanız sahip olmuş olduğunuz imkanları, piyasa durumunu veya piyasa durumuna göre tercih ettiğiniz bölgedeki arsaların niteliklerini analiz ederek en doğru yeri bulabilirsiniz. Doğru yer arayışınızda bir gayrimenkul uzmanı ile çalışmanız sizleri daha kısa zamanda ve daha doğru bilgiler ışığında hedefinize ulaştıracaktır. Unutmayın ki gayrimenkul yatırımlarında her bir yatırımın, yapılacağı arsanın durumuna göre spesifik olarak değerlendirilmesi gerekmektedir. Genel yargılar ile değerlendirmiş olduğunuz bir arsa sizi sonrasında hayal kırıklığına uğratabilir. Bu sebeple gayrimenkul yatırımlarınızı yapmadan önce bir uzmana danışarak bölgenin durumunu daha sonrasında da bölgedeki alternatif arsaların niteliklerini planlarınız doğrultusunda bir uzman ile inceleyerek en doğru sonuçlara ulaşabilirsiniz. Unutmayın ki gayrimenkul yatırımlarında analizler bilgi, tecrübe ve özen gerektirir. Gözden kaçırdığınız küçük bir ayrıntı bile hayallerinizi tepetaklak yapmak için yeterli olabilir. Bu sebeple alanında deneyimli bir uzmandan danışmanlık almayı unutmayın.