Birikimlerini bir yatırım yaparak değerlendirmek isteyen kişilerin karşısına bir çok seçenek çıkmaktadır. Bu seçenekler arasında kafanızın karışması oldukça normaldir. Peki tercihinizi yaparken dikkat etmeniz gereken nokta nedir? Sahip olduğunuz birikimin miktarı ve yatırımdan beklentiniz doğrultusunda size en çok hitap eden yatırım sizin için en doğru olan yatırımdır. Bu sebeple bir yatırım uzmanı ile yapacağınız analizler sonucunda size en çok hitap eden seçeneği bulmalısınız. Bu yazımızda birikimlerini yatırım yaparak değerlendirmek isteyen kişilerin ülkemizde en çok tercih edilen ve en çok kazandıran yatırım aracı olan toprak yatırımında arazi seçeneğinden beklentilerinin ne olması gerektiğini inceleyeceğiz. Bugünkü sorumuz şu: Bir arazinin sahibine sunacağı olanaklar ve sahibinin de ondan beklentileri neler olmalıdır?

Arazi Yatırımından Ne Kadar Süre Sonra Kar Elde Edebilirim?

Toprak yatırımının mantığını kavramamış olan birisi bu sorunun cevabının üç ay ya da beş ay gibi kısa bir süre olacağı gibi yanlış bir beklenti içerisinde olabilir. Fakat unutmayın ki hem arsa hem de arazi yatırımlarında gayrimenkulün değerini arttıran etkenlerden belkide en önemlisi bölgesinde bulunan gelişimlerdir. Özellikle de inşaat sektöründen oldukça fazla etkilenen toprak fiyatlarının değerlenebilmesi için öncelikle bölgede gelişimlerin olması gerekir. Haliyle arazi ile kaç ayda kazanırım sorusuna verebileceğimiz cevap bu yatırımdan yüksek oranda kar elde etmek istiyorsanız çok daha fazla zamana ihtiyacınız olduğudur. Özellikle imar izni olmayan araziler imar izni olan arsalara nazaran daha yavaş değerlenirler. Fakat arazilerin arsalardan daha uygun fiyatlı olduklarına gözününde bulundur isek arazi ile kazanacağınız prim miktarı arsalardan çok daha fazladır. Ayrıca arsa fiyatına çok daha geniş topraklara sahip olan bir arazi alabileceğinizi de göz önünde bulundurursak daha çok bekleten arazi yatırımları ile doğru yer ve doğru zaman kuralına uyulduğu takdirde çok daha fazla kazanabilirsiniz. Bu sebeple eğer siz çok kısa vadede kazanmak isteyen kişilerden biri iseniz arazi yatırımı sizin için çok da anlamlı bir yatırım olmayacaktır. Eğer azami süreleri belirtecek olursak imari olan arsalar için bekleme süreniz en az üç yıl, imarı olmayan bir arazi satın alıyorsanız en az beş yıl beklemeniz gerekmektedir. Rakamların azami olduğunu ve bekleme süreçlerinizi uzattığınızda çok daha fazla kazanma ihtimalinizin arttığını unutmayın.

Arazinin Bulunduğu Bölge Kaderini Belirler

Arsa yada arazi yatırımlarında değerlenme sürecini etkileyen en temel faktör bulunduğu bölgedir. Çünkü satın almış olduğunuz gayrimenkulun değerlenmesi yapılan inşaat çalışmaları ile doğru orantılıdır. Toprak yatırımında kural çok basittir gelişim sırayla ilerler. Arazinin etrafı gelişiyorsa sıra size geliyor demektir. Bu durum da sahip olduğunuz gayrimenkulun değerinizi arttırır. Bu sebeple arsa ve arazi yatırımlarınızdan daha kısa vadede kazanmak istiyorsanız dikkat etmeniz gereken şey gelişimin hemen bir sonraki durağının bulunduğu bölgeden yatırım yapmak olmalıdır. Gelişimden uzaklaştıkça bekleme süreniz de artacaktır. Ayrıca sahip olduğunuz arazinin değerini belirleyen bir diğer etken de bölgedeki projelerin nitelikleridir. Yüksek nitelikli yapıların inşa edildiği bir bölgeden arsa ya da arazi sahibi iseniz haliyle arsanız üzerinde gerçekleştirilecek olan projenin değerini yüksek olacağı için arsanızın değeri de daha yüksek olacaktır. Bu sebeple her türlü gayrimenkul yatırımın da kaderi belirleyen en önemli etken bölgedir.

Arazi Yatırımının Mantığı Nedir?

Arasi yatırımda mantığın ne olduğunu anlayabilmeniz için bir örnek üzerinden açıklayalım. Ankara’da Seyranbağları bölgesinin revaçta olduğu dönemde Gaziosmanpaşa’dan arazi satın alan kişiler hayallerinin de ötesinde kazançlar ile buluştular. Bunun sebebi Seyranbağlarından hemen sonra gelişimin durağı Gaziosmanpaşa olmasıdır. Yine bu dönemde Çukurambar‘dan bir arsa ya da arazi almış olan kişiler ise uzun süre sabretmek zorunda kaldılar. Zira gelişimin Çukurambar’a gelmesine henüz vardı. Bu süre zarfında beklemekten sıkılanlar arsa ve arazilerini çok komik fiyatlar ile satışa çıkardılar. Şu anda Ankara’nın zenginlerin oturduğu Çukurambar bölgesinde arsa almak için inanılmaz fiyatlar ödemeniz gerekiyor. Toprak yatırımı işte tam olarak da böyledir. Yatırımlarınızda gelişimin bir sonraki durağın tahmin edemez daha uzak adımlar atarsınız bekleme süreniz artmaktadır. Fakat unutmayın ki gelişim yaklaştıkça arsa ve arazilerin fiyatları da artmaktadır. Bu sebeple uygun fiyat ile yüksek primler kazanmak istiyorsanız gelişimin biraz daha uzaklarını tercih ederek sabretmek sizi hedeflerinize götürecektir.

Satın Aldığınız Araziyi Bir Süre Unutmalısınız

Hem arsa hem arazi yatırımlarında sahip olduğunuz gayrimenkulün varlığını belli bir süre unutarak bekletmeniz gerekmektedir. Zira toprak yatırımında kazandıracak olan şey zamandır. Bu sebeple birikimlerinizden kısa vadede beklentileriniz var ise arsa ve arazi yatırımı sizi hayal kırıklığına uğratabilir. Zira unutmayın ki konuttan farklı olarak kira geliri alamayacağınız gibi bir de vergi ödemelisiniz. Ama unutmamamız gereken bir diğer önemli şey ise şudur ki arsa ve arazi yatırım ile bir konuttan kazanamayacağınız kadar çok miktarda para kazanabilirsiniz. Örneğin doğru zamanda doğru yere yatırım yapmış olan bir kişi 30 ila 40 arasında daire sahibi olabiliyorken bir konut yatırımı size bunu sağlayamaz. Bir başka örnek daha verecek olursak son zamanlarda bireysel emeklilik yatırımının getirilerinden memnun kalmayan vatandaşlar paralarını çekerek araziyi almaya başladılar. Bu sayede birikimleri enflasyondan korurken aynı zamanda büyük oranda değerlenmelerini sağlıyorlar. Son olarak da doğru bir arazi yatırımı için verilebilecek en güzel örneklerden biri şudur: Yeni çocuğu olduğu zaman bir arazi alan anne ve babalar çocukları 18 yaşına gelene kadar arazilerine dokunmuyorlar. Sonrasında ise 18 senenin araziye katmış olduğu değer ile çocuklarını üniversite masraflarını karşılıyorlar. Unutmayın ki arsa ve araziler ülkenin ekonomisi ve nüfus sayısı arttıkça değerlerini arttırmaya devam edecektir.

Beklentilerinize Uygun Yatırım Aracını Bulun

Birikimlerinizi hangi yatırım aracı ile değerlendireceğinize karar vermeden önce detaylı araştırmalar yapmayı ihmal etmeyin. Özellikle arsa ve arazi yatırımlarında seçmiş olduğunuz bölgeye göre bekleme süreniz ve bu yatırımdan elde edeceğiniz kar oranları değiştirmektedir. Doğru yer ve zamanda yapılmış olan bir yatırım size üç ve beş yıl arasında kazandırabileceği gibi yanlış bir bölge tercih sonucunda 15 yıl 20 yıl gibi bir süre sabretmeniz gerekebilir. Kısa vadede arsa ve arazi ile kazanmak istiyorsanız en önemli şey seçeceğiniz bölgedir. Bölge tercihinden sonra değerlenme sürecini etkileyen ikinci faktör taşınmazın sahip olduğu nitelikleridir. Basit gibi görülen bu iki faktör aslında oldukça bilgi ve tecrübe istemektedir. Bu sebeple birikimlerinizi bir arsa ya da arazi satın alarak değerlendirmeden önce mutlaka alanında uzman bir gayrimenkul danışmanına başvurarak beklentileriniz ışığında yapacağınız yatırımın detayları hakkında detaylı bilgi edinmeyi ihmal etmeyin