Birikimlerini arsa ve arazi satın alarak değerlendirmek isteyen kişilerden biri de siz misiniz? Bu yazımızda sizler için İzmir’de yer alan ilçeleri, gelişen bölgeleri ve yatırım için en doğru bölgenin neresi olduğunu beraber inceleyeceğiz. İşte İzmir bölgesi için yatırım önerilerimiz…

Birikimlerini Değerlendirmek İçin En Karlı Yatırım Aracı: Arsa ve Araziler

Arsa ve arazi yatırımları birikimlerinizi değerlendirmek için en doğru tercih. Bunun nedenini anlayabilmek için arsa ve arazi yatırımı yapan insanların hikayesini dinlemeniz yeterli. Arsa ve arazi yatırımlarında nüfus sayısı ve ülke ekonomisi ilerlediği sürece değeri artar. Bu sebeple arsa ve arazi yatırım aracıyla zarar etmek kar etmekten daha zor ve daha küçük bir olasılıktır. Zaten bu sebeple de arsa ve araziye yatırımları ile ilgili önerileri okuduğunuzda nasıl kar elde edeceğinizi değil nasıl daha çok kar elde edebileceğinize yönelik öneriler görürsünüz.

İzmir Şehir Merkezinde Arsa Bulmak Oldukça Zor

İzmir ilçesini ele aldığımızda şehir merkezindeki arsalar neredeyse tükenmek üzere. Boş kalan arsalar ise genelde ya imar sorunlu ya da hukuki sorunlar nedeniyle bekletiliyor. Bu sebeple özellikle arsa alırken dikkat etmeniz gereken önemli noktalar vardır. Bunların arasında büyük önem taşıyan faktörlerden biri imar uygulamasıdır. Üzerinde imar izni verilmeyen arazi yatırımları daha uzun vadeli yatırımlardır. Bu sebeple mutlaka bir arsa ya da arazi satın almadan önce imar planının olup olmadığını, imar planına sahip ise planın detaylarını incelemeyi ihmal etmeyin. İmar durumunu kontrol ettikten sonra dikkat etmeniz gereken bir diğer nokta ise ulaşım ve altyapı imkanlarıdır. Yatırım yapacağınız bölgede otoyol ya da metro gibi ulaşım imkanlarını kolaylaştıracak projeler yer alıyorsa değeri çok daha hızlı ve çok daha fazla artacaktır. Bu sebeple ulaşımla ilgili bir proje açıklanır açıklanmaz güzergahı üzerindeki bölgelerden arsa satın almanız yatırımınızın değerini arttıracaktır. Arsa ve arazi yatırımlarında bu iki noktanın unutulmaması gerekir. Artık gelelim İzmir bölge değerlendirmelerimize.

Şehir Merkezi

İzmir şehir merkezinde yapılaşma neredeyse tamamlandı. Bu nedenle satılık arsa sayıları oldukça az. Bu durumda haliyle arsa fiyatlarının oldukça yüksek olmasına neden oluyor. Şehir merkezinde incelediğimiz zaman en ucuz fiyat metrekaresi 12 bin tl fiyattan başlıyor.Şehir merkezinde gelişimin en çok tamamlandı bölge Konak. Ve İzmir merkezde arsa yatırımları gökdelen bölgesi olarak ayrılan Yenikent merkezinde yoğunlaşmış durumda. Yenikent merkezindeki arsalar incelediğini zaman 180 milyon TL’ye kadar yükselen fiyatlardaki alternatifler ile karşılaşabilirsiniz. Alsancak ve Mersinli bölgesine gelecek olursak eğer bu bölgeler de büyük yatırımcıların radarı altında. Üçyol, Hatay ve Göztepe’de taraflarında ise neredeyse hiç satılık arsa yok. Bu sebeple eğer yatırım için ayırabileceğiniz çok yüksek bir bütçeniz yok ise şehir merkezinde arsa aramakla vakit kaybetmemenizi öneririz.

Karşıyaka

Karşıyaka’da yapılanma sürecini tamamlamış olan ilçelerden bir tanesi. Bu sebeple bu bölgede de satılık arsa sayıları oldukça düşük. Bostanlıdan Alaybeye kadar sahil hattı üzerinden boş arsa bulabilmeniz neredeyse imkansız. Mavişehir’de kalan son arsalar ise müteahhit firmalarına ait durumda. Koçtaşın hemen karşısında bulunan arsalarından ise Çiğli bölgesi başlığı altında bahsedeceğiz. Anadolu caddesinin üst kısımlarına bakacak olursak çarpık yapılaşma nedeniyle yatırım için önerilen bölgeler arasında yer almıyor. Bu nedenlerden dolayı sizde arsa yatırım yapmak istiyorsanız maalesef Karşıyaka bölgesi önerdiğimiz yerler arasında bulunmuyor.

Karabağlar

Diğer iki bölgeye kıyasla Karabağlar‘dan daha fazla satılık arsa alternatifi bulabilirsiniz. Karabağların merkezinde yapılaşma tamamlanmış durumda fakat Bozyaka ve Uzundere bölgelerinden arsa satın alarak yatırım yapabilirsiniz. Bozyaka bölgesi Karabağlar da yer alan en pahalı arsalara ev sahipliği yapıyor. Uzundere bölgesinde ise neredeyse 80 hektarlık büyük bir alan üniversite alanı olarak ayrıldı. Üniversite çevresi yer alan arsa ve araziler yatırımlar için oldukça verimli olan bölgelerdir. Üniversitelerin sayesinde canlanan bölge yeni yapılara ihtiyaç duyacaktır. Bu sebeple sizde İzmir’de arsa yatırımı yapmak istiyorsanız Uzundere bölgesine mutlaka bir göz atmanızı öneririz.

Buca

Buca İzmir’de yer alan en sıkışık ve de en fazla nüfusa sahip olan ilçe. Bu sebeple Buca bölgesinde büyük arsalar bulmak neredeyse imkansız. Fakat imar yapısının da elverdiği ölçülerde küçük küçük birçok satılık arsa bulabilirsiniz. Bu ilçesinin çoğu yerinde yapılaşma tamamlandı. Fakat Tınaztepe, Begos, Buca koop, ve Adatepe bölgesinde birçok inşaat faaliyeti yoğun bir şekilde devam ediyor. Bu saydığımız bölgelerde genellikle 1+1 daireler içeren apartmanlar inşa edildi. Bu sebeple özellikle Tınaztepe bölgesinden arsa satın alarak kat karşılığı anlaşma yapmak oldukça verimli. Zira yapmış olduğunuz anlaşma sonucunda sahip olacağınız daireleri öğrencilere kiralayabilirsiniz.

Bayraklı

Bayraklı ilçesi de yapılaşmanın tamamlandığı bölgeler arasında yer alıyor. Bu sebeple burada daha çok fazla satılık arsa alternatif bulma nerdeyse şansınız yok. Fakat Karşıyaka tünellerinin üst tarafında önemli inşaat faaliyetleri bulunuyor. Ve bu bölgede satılık arsalar da mevcut. Ayrıca Yenikent merkezi de yatırım için uygun olan bölgeler arasında yer alıyor. Fakat Yenikent ile ilgili yapmamız gereken önemli bir uyarı var. Bu bölge İzmir’in en pahalı arsalarına ev sahipliği yapıyor. Bu sebeple yatırım yapmak için bu bölgeyi tercih etmek istiyorsanız büyük bir birikime sahip olmanız gerekiyor.

Çiğli

Çiğli İstanbul’da yatırım yapmak amacıyla arsa satın almak isteyen kişiler için en uygun olan bölgelerden bir tanesi. Çiğli Karşıyaka bölgesinden ayrıldıktan sonra gelişimine oldukça hızlı bir şekilde devam ettirdi. Mavişehir bölgesindeki Koçtaşın karşısındaki dev araziler SİT alanı bölgesiydi. O bölgedeki arazilerin sit derecesi düşürüldü. Ve bu bölge için planlanan imar çalışmaları devam ediyor. Bu sebeple bu bölge özellikle de büyük yatırımcılar için güzel bir gelecek sunacaktır. Ayrıca İzmir Körfez geçiş projesi de buraya oldukça yakın bir mesafede yer alıyor. Bu sebeple uzun vadeli yatırımlarınız içinde yine Çiğli bölgesini tercih edebilirsiniz. Sasalı bölgesine gelecek olursak açılan davalar sonucunda imar planları yeniden yapılacak. Ve imar planları tamamlandığında muhtemelen bu bölge villa tipi konutlar için ayrılacak. Bu sebeple corona virüsü salgını sonrasında müstakil evlere artan talep de düşünüldüğü zaman buras ıda yatırımlarınız için oldukça idealdir. Harmandalı ise çöplükten dolayı maalesef ki gelişmedi. Bu sebeple bu bu bölgede oldukça fazla ve boş arsa bulabilirsiniz. Fakat bu arsalar çöplük ile ilgili gelecek planları netleşmeden yatırım için büyük bir risk taşımaktadır. Balatçık bölgesinde ise kurulan üniversite yatırımcılar için elverişli imkanlar sunuyor. Haliyle İzmir’ de arsa satın alarak yatırım yapmak istiyorsanız Çiğli bölgesi ile ilgili araştırmalarınız için bolca zaman ayırmanızı öneririz.

Bornova

İzmir’de yatırım yapmak isteyen kişiler için Bornova oldukça mantıklı bir yatırım bölgesidir. Bornova‘nın bir kısmında yapılaşma tamamlanmış iken diğer bir kısmında hızlı bir şekilde gelişim devam ediyor. İzmir İstanbul otoyolu sayesinde değerine değer katan ilçelerin en başında Bornova yer alıyor. Bornova‘nın Çamdibi- Yeşilova bölgeleri ve Doğanlar bölgesi bu otoyol sayesinde çok büyük oranlarda prim yaptı. Ayrıca bu bölgeler yoğun inşaat faaliyetlerini ve pek çok daha yeni projeyi bünyesinde barındırıyor. Ayrıca Buca ve otogar arasındaki yol yapımının da tamamlanması ile birlikte Altındağ bölgesi de oldukça değer artışı yaşayacaktır. Bu sebeple yatırım yapmak istiyorsanız araştırmalarınıza Altındağ bölgesinde katarsanız oldukça iyi bir tercih yaparsınız. Son olarak da Yaşar Üniversitesi ile hızlı bir şekilde gelişmeye devam eden Bornova üçüncü sanayi sitesinin taşınma ihtimali olduğu ilçeler arasında adından da bahsediyor. Sanayi sitesinin de bu bölgeye taşınacağını varsayarsak arsa yatırımcıları için Bornova biçilmez bir kaftan. Bu sebeple Bornova üzerinden gözlerini ayırmamanızı tavsiye ederiz.

Menemen

Menemen İzmir’in kuzey yönündeki gelişim aksında yer alan ve yapılaşmaya en açık olan bölgelerden bir tanesi. Ulukent de inşa edilmiş olan düzenli yapılar ile oldukça ilgi de görüyor. Bu bölgede bir çok sayıda siteler inşa edildi. Ayrıca yeni siteler için de uygun mu niteliklere sahip bir çok arsayı da bünyesinde bulunduruyor. Menemen‘de bulunan Koyundere bölgesi ise çevre yolu güzergahı üzerinde bulunuyor ve çarpık yapılaşmanın bulunmadığı kısımları arsa yatırımları için oldukça elverişli. Seyrek bölgesi ise kapanan üniversitenin yerine yenisinin açılması ile birlikte tekrar piyasasını hareketlendirdi. Son olarak da Atatürk mahallesi Menemen Plastik İhtisas Organize Sanayi Bölgesine oldukça yakın bir konumda yer alıyor ve bünyesinde Kuzey Şehir Projesini hayata geçirdiler. Bu sebeple Atatürk mahallesi de İzmir yatırımlarında mutlaka incelenmesi gereken alternatifler arasında yer alıyor.

Arsa Ve Arazi Yatırımlarınızda Bir Gayrimenkul Uzmanından Destek Almayı İhmal Etmeyin

Arsa ve arazi yatırımlarında dikkat etmeniz gereken bir çok önemli nokta vardır. Fakat yatırımınızın geleceğini belirleyen en önemli etkenlerden bir tanesi bölge seçimidir. Seçmiş olduğunuz bölge yatırımınızın kaderini belirler. Bu sebeple sizler de birikimlerinizi en verimli yatırım aracı ile değerlendirmek istiyorsanız mutlaka alanında uzman ve deneyimli olan bir gayrimenkul uzmanından destek almayı unutmayın. Gayrimenkul uzmanları sahip oldukları deneyim ve piyasa bilgisi ile sizlere rehberlik yaparken bir taraftan da satın alma ve satma süreçlerini eksiksiz ve güvenli bir şekilde tamamlamanızı sağlarlar. Bu sebeple sizlerde yatırım planlarınızı yaparken ve uygularken mutlaka bir gayrimenkul uzmanından destek almayı ihmal etmeyin.