Birikimlerinizi yatırım yaparak değerlendirmeye mi karar verdiniz? İçinde bulunduğumuz dönem içerisinde en karlı yatırım aracının arsa ve arazi yatırımı olduğu artık herkes tarafından bilinen bir gerçektir. Bu sebeple tercih edeceğiniz yatırım aracını bulmak oldukça basit. Fakat kafa karıştıran diğer bir önemli nokta arsa mi yoksa arazi mi satın alarak yatırım yapacağınız. Bu yazımızdan sizler için arsa ve arazi yatırımlarının sahiplerine getirilerinin ne olduğunu inceleyeceğiz.
Arsa ve Arazi Arasındaki Fark Nedir?
Arsa ve arazi birbiriyle sıklıkla karıştırılan fakat sahiplerine birbirinden çok daha farklı iki yatırım planı sunan gayrimenkul çeşitleridir. Araziler üzerinde herhangi bir yapının inşa edilmesine izin verilmeyen bağ, bahçe ya da tarla gibi tarıma elverişli de olabilecek topraklara verilen isimdir. Arsayı araziden ayıran özellik ise arsalar üzerinde yapı inşa edilmesine izin verilmesidir. Yani arsalar imar izni verilmiş olan arazilerdir. Araziler ilgili belediye tarafından parsellenerek imar planlarına tabii tutulurlar ve böylece arsa olurlar. Arsaların sahip oldukları imar planları arsa üzerinde inşa edilecek olan yapının nitelikleri hakkında önemli bilgiler verir. Bir arsa üzerinde istediğiniz her bir yapıyı inşa etme şansınız yoktur. Zira belediye tarafından arsa üzerinde inşa edilebilecek olan yapının niteliği ve sahip olabileceği özellikler net bir şekilde belirtilmiştir. Bu sebeple satın almış olduğunuz gayrimenkulün bir imar planına tabi tutulup tutulmadığı ya da tabi tutulmuş ise imar planının sahip olduğu özellikler yatırımınızın kaderini etkiler.
Arsa Mı Yoksa Arazi Mi Daha Ucuz?
Bir toprak parçasının arsa ya da arazi olmasına göre metrekare fiyatı da değişmektedir. Bunun en temel nedeni şudur; arsalar üzerinde yapı inşasına izin verilen topraklardır. Bu sebeple üzerlerinde gerçekleştirilecek olan projeler sayesinde değerlerine değer katarlar. Arazi ise bir imar planına tabi tutulana kadar inşa edilecek olan bir yapı ile değer elde etme şansları yoktur fakat bir arazi imar izni aldığı zaman değerini oldukça yüksek bir oranda arttırır. Haliyle aynı bölge üzerinde bulunan arsalar arazilere göre daha yüksek fiyatlar ile alıcıları ile buluşurlar. Burda altını çizmemiz gereken yer “aynı bölge” ifadesidir. Zira şehrin gelişim aksı üzerinde yer alan bir arazi, gelişim aksı üzerinde yer almayan bir arsadan daha değerli olabilir. Bu sebeple arsa ve araziler için konum değeri etkileyen en önemli faktörler bir tanesidir.
Arsa Mı Yoksa Arazi Mi Daha Hızlı Kazandırır?
Arsa ve arazi yatırımları garanti görülen yatırım araçları arasında yer almaktadır. Bunun en temel sebebi şudur nüfus sayısı ve ülkenin ekonomisi ilerledikçe hem arsa hem de arazilerin fiyatları yükselir. Zira konut, işyeri, hastane, okul, alışveriş merkezi gibi ihtiyaçlar sürekli artmaktadır. Haliyle de sürekli yeni topraklara ihtiyaç duyulmaktadır. Bu sebeple arsa ve arazi satın aldığınız da zaman ilerledikçe değerde artacaktır. Fakat verimli bir yatırım yapmak istiyorsanız gayrimenkulün size getireceği karın oranı ve geliş hızı önemlidir. Bu bağlamda arsa ve arazileri incelediğimiz zaman karşımıza çıkan sonuç şudur: Topraklara değer veren şey üzerinde inşa edilecek olan projelerdir. Bu sebeple toprakların değeri bölgedeki inşaat sektörüne de bağlıdır. Haliyle araziler herhangi bir imar planına tabi tutulmadıkları için ilk olarak imar izninin gelmesini beklemeleri gerekmektedir. Arsalar ise zaten imar iznine sahip oldukları için onlar yalnızca sıralarını beklerler. Haliyle bir arsa satın aldığınızda gayrimenkulünüz size ortalama beş ila on sene arasında kazandırırken satın aldığınız araziler yüksek oranlı karı ortalama on ila yirmi yıl arasında kazandırırlar. Fakat gayrimenkul sektöründe genel bilgiler bazen yanıltıcı olabilmektedir. Örneğin Çanakkale bölgesinde Çanakkale 1915 köprüsünün güzergahının duyurulması ile birlikte güzergah üzerindeki araziler tek bir günde fiyatlarını oldukça yüksek oranlarda katlamıştı. Bu sebeple sizlerde yatırımlarınız ile ilgili analizlerinizi yaparken bölgesel değerlendirmeler yapmayı ihmal etmeyin.
Ayrıca bu noktada dikkat etmeniz gereken diğer bir faktör ise belediyelerin yürürlüğe koyacakları imar planlarıdır. Yatırım yapacağınız bölgede yeni yerleşim yerlerine ihtiyaç yok ise arazi satın almak çok daha uzun vadeli bir yatırım olacaktır. Örneğin Ankara Büyükşehir Belediye Başkanı Mansur Yavaş bir önceki yönetimin Ankara’nın ihtiyacının çok daha fazlası oranında imar planını gerçekleştirdiğini ve bu sebeple Ankara’nın uzun bir süre yeni imar planlarına ihtiyaç duymayacağını açıklamıştı. Bu sebeple eğer Ankara’da arazi yatırımı yaparsanız oldukça uzun yıllar beklemek zorunda kalırsınız. Fakat Trakya bölgesinde sanayinin yoğunlaştığı yerlerden almış olduğunuz arazi için aynısını söyleyemeyiz. Zira yeni otoyol projeleri sayesinde sanayi projeleri konusunda popülerliğini oldukça artırmış olan Trakya bölgesinde iş imkanlarının artması ile birlikte yeni yapı ihtiyaçları da doğacaktır. Bu sebeple Türkiye’nin en fazla göç alan bölgelerinden biri olan Trakya bölgesine yapmış olacağınız bir arazi yatırımı doğru yere yapılmış ise size oldukça hızlı ve oldukça fazla miktarlarda para kazandıracaktır.
Arsa Mı Yoksa Arazi Mi Daha Çok Kazandırır?
Bu sorunun cevabını ararken en çok dikkat etmeniz gereken konumdur. Arsa ve arazi yatırımlarınızda size kara götüren en önemli etkenlerden bir tanesi de şehrin gelişim güzergahı üzerinde yer alıyor olmanızdır. Gelişim aksı üzerinde yer almıyorsanız maalesef ki sahip olduğunuz toprağın size kazandıracağı süre de oran da oldukça azalacaktır. Bu sebeple bunun cevabını verebilmek için ilk olarak üzerinde konuşacağımız bölgeyi net bir şekilde biliyor olmamız gerekiyor. Örneğin Ankara’da şehrin gelişim güzergahı üzerinde yer almayan bir arsa size daha az oranlarda kazandırırken Tekirdağ’da sahip olduğunuz bir arazi şehrin sanayi gelişimi sayesinde daha fazla kazandırabilir. Ayrıca bu başlık altında unutmamanız gereken bir diğer önemli faktör ise şudur: Gayrimenkul yatırımında kar oranını belirleyen en önemli etkenlerden bir tanesi gayrimenkulü satın almış olduğunuz fiyattır. Bu sebeple doğru yerde ve doğru zamanda alınmış olan bir arazi daha uygun fiyatlı olacağı için size sağlayacağı kar oranında daha yüksek olma ihtimali fazladır. Fakat arazi yatırımlarının arsa yatırımlarına göre daha fazla risk içerdiğini unutmamanızı öneririz. Zira imar durumları dahilinde bir arsayı ne şekilde kullanabileceğinizi net bir şekilde bildiğiniz için planlarınızı da ona göre yapabilirsiniz. Fakat arazi yatırımlarındaki belirsizlik bazı durumlarda sizin için dejavantaj oluşturabilir.
Bir gayrimenkul uzmanı ile çalışmayı ihmal etmeyin
Gayrimenkul yatırımlarında karınızı belirleyen en önemli şey doğru zamanda atılmış olan doğru adımlardır. Doğru zamanı, doğru yeri ve doğru adımları ayarlayabilmeniz için de belirli bir bilgi birikimine sahip olmamız gerekmektedir. Zira doğru piyasa analizleri yapamıyorsanız doğru yerleri de bulma şansınız yoktur. Bu sebeple derin bilgi ve tecrübelerinden yararlanabileceğiniz alanında uzman ve güvenilir bir gayrimenkul uzmanı sayesinde sahip olmuş olduğunuz imkanları ve yatırımdan beklentilerinizi piyasa bilgisi ile harmanlayarak sizin için en yüksek kar getirecek olan gayrimenkulü kolay bir şekilde bulabilirsiniz. Sizlerde birikimleriniz sayesinde hayallerinize ulaşmak istiyorsanız mutlaka bir uzman desteği alın.
