Arsa ve arazi yatırımları en çok kazandıran ve en güvenli olan yatırım araçları arasında zirvenin sahibi. Fakat karlı bir yatırım yapabilmek için dikkat etmeniz gereken bir çok önemli nokta var. Bu önemli noktaların arasında arsanın sahip olduğu imar durumu da yer almaktadır. İmar durumu arsanın kaderini belirleyen önemli etkenlerden bir tanesidir. Bu yazımızda sizler ile okul arsası olarak ayrılmış olan bölgelerin arsa yatırımları için uygun olup olmadığını beraber inceleyeceğiz.
İmar Durumu Nedir?
Araziler ilgili belediyeler tarafından parsellere ayrılarak belirli imar planlarına tabii tutulurlar. Parsellenmiş olan bu araziler artık arsalara dönüşür. Ve sahip oldukları imar durumuna göre arsa üzerinde inşa edebileceğiniz yapıların nitelikleri ve sahip olabilecekleri özelliklerde değişir. İmar durum belgelerinde yapının hizmet edeceği amaçtan tutun sahip olabileceği yüksekliğe kadar bir çok önemli bilgi almaktadır. İmar durumu içerisinde yer alan bu niteliklerin dışında herhangi bir yapı inşa etme şansınız bulunmamaktadır. Bu sebeple arsa yatırımlarınızda en çok dikkat etmeniz gereken noktalardan bir tanesi de sahip olduğu imar durumudur.
İmar durumları inşa edeceğiniz yapının hangi alana hizmet edeceğini de belirler. Konut imarına sahip olan bir arsa satın almışsanız bu arsa üzerinde ticaret amaçlı bir yapı inşa etme şansınız bulunmamaktadır. Aynı bunlar gibi okul arsası olarak ayrılmış olan bir bölge üzerinde de okul dışında herhangi bir amaca hizmet edecek olan yapı inşa etme şansınız bulunmamaktadır. Peki okul arsası satın alarak yatırım yapmak karlı mıdır? Bu yazımızdan sizler ile bu sorunun cevabını arayacağız.
Okul Arsası Satın Almak Karlı Bir Yatırım Mıdır?
Arsa yatırımları için gönül rahatlığıyla söyleyebileceğimiz net bir şey vardır. Nüfus sayısı arttıkça arsaların değerleri de artmaktadır. Bir de bu bilgi üzerine sizler doğru bölgeden arsa satın alarak yatırım yapmışsanız kesinlikle bu hamleniz sonucunda yüksek oranlı karlarla buluşmanız oldukça yüksek bir olasılıktır. Fakat tabii ki arsa yatırımlarınız sırasında dikkat edilmesi gereken bir çok önemli nokta vardır. Bu konu ile ilgili detaylı bilgilere ulaşmak için blog sayfamızdaki ilgili yazılara göz atabilirsiniz.
Gelelim okul bölgesi olarak ayrılmış arsalara. Nüfus sayısı arttıkça birçok hizmet alanına ait yapılara da ihtiyaç artmaktadır. Bunların arasında da eğitim sektöründe yer almaktadır. Yani nüfus arttıkça eğitim kurumlarına olan ihtiyaçlar da artacaktır. Bu sebeple özellikle de göç alan bir bölgede sahip olacağınız okul tesisi için ayrılmış olan bir arsa sizler için oldukça verimli bir yatırım olacaktır. Ayrıca eğitim sektöründeki kurumlar arası rekabeti de gözünde bulundurursak öğrencilere geniş ve çeşitli etkinlik alanı sunabilecek imkanlara sahip büyük okul arsaları okul yatırımcıları için oldukça dikkat çekici olan bölgeler arasında yer almaktadır.
Corona Virüsü Sonrası Okullarda Aranan Kriterlerde De Büyük Değişiklikler Olacak
Corona virüsü süreci hayatımızdaki birçok alanda köklü değişikliklerin yaşanmasına neden oldu. Bunların en başında da eğitim sektörü geliyor. Maalesef ki salgın sürecinden korunabilmek ve vaka sayısını en aza indirebilmek için okullar uzun süredir kapalı durumda. Fakat Milli Eğitim Bakanı Ziya Selçuk‘un yapmış olduğu açıklamalar sonrasında ağustos ayı ile birlikte okulların açılması bekleniyor. Bu süreçte hem veliler hem de öğrenciler oldukça tedirgin durumdalar. Özellikle de temel liselerin oldukça yaygın olduğu ülkemizde maalesef ki her okulun öğrencilerin temiz hava alabilecekleri bahçeleri maalesef bulunmuyor. Haliyle bu durum bahçesi olmayan okullara olan talebi ve güveni de azaltıyor. Bu süreç içerisinde eğitimlerine devam eden bazı özel eğitim kurumları da bulunuyor. Özellikle de geniş bahçesi olan ve dersliklerini bahçeye kurmuş olan eğitim kurumları corona virusü sürecini çok daha verimli bir şekilde değerlendirdiler. Bu bilgiler ışığında geleceğe dair tahminler yürüttüğümüz takdirde geniş bahçesi olan ve bahçede derslik kurma imkanı olan okulların çok daha fazla talep göreceğini fark etmek çokta zor değil. Haliyle bu dönemde özellikle de geniş arazilere sahip olan bir okul arazisi sizlere çok büyük imkanlar sağlayabilir. Zira birçok kurum yeni taleplere uygun yapılar inşa etmek isteyecektir.
Eğitim Tesisleri İçin Ayrılmış Olan Arsalar Okul Yatırımcılarının Radarı Altında
Bir arsa üzerinde yapı inşa etmek istiyorsanız maalesef ki sınırsız bir özgürlüğe sahip değilsiniz. İmar planlarında belirtilmiş olan nitelikleri dışında herhangi bir yapı inşa etme şansınız yoktur. Yani istediğiniz her arsaya okul inşa etme şansınız bulunmamaktadır. Eğer bir okul inşa etmek istiyorsanız belediye tarafından okul arsası olarak belirlenmiş bölgeleri ya da ticari tesis imarlı bir arsa üzerinde gerekli izinleri alarak bu planınızı gerçekleştirebilirsiniz. Bir ilkokul inşa etmek istiyorsanız konut arsaları ilkokullar için eğitim tesisine dönüştürülebilmesi izin aldığınız takdirde mümkün fakat maalesef ki lise ve üniversite düzeyindeki okullar için böyle bir şansınız bulunmamaktadır.
Bölgelerinin imar planlarını incelerseniz okul için ayrılmış olan arsaların diğerlerine kıyasla oldukça az olduğunu fark edebilirsiniz. Bu bilgilerin ışığında bir de nüfus sayısı ile birlikte eğitim kurumlarına olan ihtiyacın sürekli arttığını göz önünde bulunduracak olursanız eğer okul arsaları her geçen gün daha değerli bir hale gelmektedir. Bu sebeple özellikle de geniş topraklara sahip olan okulu arsaları eğitim yatırımcıları tarafından oldukça yoğun talep görmektedir.
Okul Tesisi Alanı İçin Ayrılmış Olan Arsaların Metrekaresi 1200 Tl Fiyattan Başlıyor
Okul tesisi alanı olarak ayrılmış olan arsaların konut imarlı arsalara göre daha yüksek fiyatlar ile müşterilerine sunulduğunu kolaylıkla fark edebilirsiniz. Özellikle de nüfus yoğunluğu fazla olan bölgelerde okul tesisi arsalarının çok daha yüksek fiyatlara sahip olduğunu görebilirsiniz. Ortalama bir fiyat verecek olursak eğitim tesisi inşası ayrılmış olan arsaların metrekaresi 1200 tl gibi bir fiyattan başlıyor.
Ayrıca son yıllarda eğitim konusunda velilerin bilinci de oldukça arttı. Bu durumda özel eğitim kurumları arasındaki rekabetin artmasına neden oldu. Artık veliler yalnızca okulların vermiş olduğu eğitimlere değil çocuklara sundukları spor ve sanat faaliyetlerini de değerlendirmelerine katıyorlar. Ayrıca çocuklarının serbest zamanlarını etkinliklerle doldurabilecekleri imkanları sağlayan okullar daha fazla tercih ediyorlar. Bu sebeple özellikle geniş bahçesi olan, bahçesinde birçok sporu yapma imkanı sağlayan ve içerisinde birçok etkinlik alanı bulunan okullar şehir merkezinden uzak dahi olsa daha fazla talep görüyor. Haliyle bu durumda özellikle de özel eğitim kurumları arasında yeni konseptli şubelerin açılmasını tetikleyen bir etken.
Hangi Semtlerden Okul Arsası Satın Alınmalı?
Ülkemizde dershanelerin kapatılması ile birlikte özel okullara, kolejlere ve temel liselere olan talepte de yoğun bir artış yaşandı. Haliyle artık yalnızca sosyoekonomik durumu yüksek olan kişiler değil her seviyeden kişi çocuklarının eğitiminin diğerler öğrencilere kıyasla eksik kalmaması için özel eğitim kurumlarına göndermeyi tercih ediyorlar. Bu sebeple sizler de okul arsası satın alarak yatırım yapacaksanız yalnızca sosyoekonomik düzeyi yüksek olan bölgelerle tercihlerinizi sınırlandırmayın.
Okul arsası satın alarak yatırım yapacaksanız yüksek kar oranlarına ulaşmak için şehirlerin lüks semtleri şart değil. Örneğin Ankara şehri üzerinden inceleme yapacak olursak eğer Çankaya, Çayyolu, Bilkent ve Beytepe gibi Ankara’nın zenginlerinin yoğunlaşmış olduğu semtlerde okul arazileri için çok büyük bir rekabet sürmektedir. Haliyle bu durumda arsa fiyatlarının oldukça yüksek olmasına neden olmaktadır. Zira talep değeri doğrudan etkiler. Unutmayın ki arsa ve arazi yatırımlarınız da satın almış olduğunuz fiyat da prim miktarını etkilemektedir. Velilerin sahip oldukları farkındalık düzeylerini de hesaba katacak olursak eğer sosyoekonomik düzeyi daha alt seviyelerde olan bölgelerden almış olduğunuz daha uygun fiyatlı arsalar da karlı bir yatırım için oldukça güzel fırsatlar sunmaktadır.
Okul Arsası Sayesinde Kurum Üzerinde Pay Sahibi Olabilirsiniz
Okul tesisi bölgesi olarak ayrılmış olan arsalar üzerinde de aynı konut imarlı arsalar da müteahhitlerle yapmış olduğunuz gibi inşaat karşılığında anlaşmalar yapabilirsiniz. Eğitim yatırımcıları verimli kullanabileceklerini düşündükleri okul tesisi imarlı arsalı oldukça yakından takip ediyor. Eğitim kurumları için yeni şubeler açmak isteyen, eğitim kurumlarında vermiş oldukları hizmetleri genişletmek isteyen ve eğitim seviyelerini daha yüksek düzeylere taşımak isteyen yatırımcılar buldukları arsaları kaçırmıyorlar. Arsanızı beğendikleri takdirde sizlere inşa edecekleri kurum üzerinde hisse teklifinde bulunabiliyorlar. Hisse miktarının %50 oranlarına kadar çıkabildiği bu anlaşmalar okul arsalarını yatırımcılar için fırsata çeviren şanslardan bir tanesi daha. Ayrıca bazı kurumlar sahip olmuş olduğunuz hisseye bir de kiracı olmayı da teklif edibiliyorlar. Bu durumları da göz önünde bulundurduğumuzda okul arsaları birikimlerinizi değerlendirmek için tercih edilebilecek oldukça verimli araçlar haline dönüşüyor.
Kat Karşılığı Kiralama İle Öğrencilerin Eğitim İle Buluştuğu Kurumlar Oldukça Yaygın
Dershaneler kapandıktan sonra oldukça sayıları artmış olan temel liseler ve özel okullar binaların ya da plazaların katlarını kiralayarak bu yapıları okullara dönüştürüyorlar. Bu durumda bazı yatırımcıları okul arsası alıp almama konusunda tereddüte düşürebilir. Fakat unutmayın ki prestijli okullar eğitim kurumlarında mutlaka çocukların sanat ve spor ile ilgilenebileceği ve boş zamanlarını verimli bir şekilde değerlendirebilecekleri etkinlik alanlarının bulunduğu geniş yapılar inşa ediyorlar.
Bina üzerinde inşa edilmiş olan okulların bahçelerinin dahil olmadıklarını göz önünde bulundurursak hele bir de corona virüsü süreci sonrasında bu eğitim kurumlarına olan talep oldukça düşecektir.
Okul arsaları özellikle prestijli ya da bir çok şubesi olan özel okullar ve kolejler tarafından yoğun talep görüyor. Büyük eğitim yatırımcılarının yakından takip etmiş oldukları okul arsalarının fiyatları ile ilgili bir örnek verecek olursak eğer İstanbul Büyükçekmece bölgesinde yer alan 4 bin 500 metrekarelik genişlikteki bir okul arsası 40 milyon tl’ lik bir fiyat ile satıcılarına sunuluyor. Bu sebeple gelişimlerini henüz tamamlamamış ve gelişimin bir sonraki durağında bulunan bölgelerdeki okul imarı için ayrılmış olan arsalar yatırımlarınız için oldukça verimli fırsatlara dönüşebilir.
Eğitim Tesisi Alanları Nasıl Belirleniyor?
Eğitim tesisi imarı için ayrılmış olan bölgeler okul öncesi, ilköğretim, ortaöğretim ya da yüksek öğretim hizmetleri için ayrılmış olan hem kamuya hem de gerçek kişilere ait olabilecek olan arsalardır. Bir arsanın okul imarı için ayrılması için taşıması gereken bazı nitelikler vardır. Planlı alanlar İmar Yönetmeliği‘nde Bu nitelikler belirtilmiştir.
Bir arsa ya da arazinin eğitim hizmeti veren bir kurumun inşası için ayrılması Milli Eğitim Bakanlığı tarafından gerçekleştirilen bazı incelemeler sonrasında gerçekleşiyor. İlgili arsanın bölgedeki konumu, bölgedeki eğitim kurumlarının sayısı ve yeterlilikleri, bölgenin sahip olduğu nüfus ve eğitim kurumlarına olan ihtiyaçları gibi nitelikler Milli Eğitim Bakanlığı tarafından detaylı bir şekilde inceleniyor. Eğitim tesisi imari için uygun olduğu belirlendiği takdirde ise ilgili belediye tarafından imar planı revize edilerek alan eğitim tesisi alanı olarak ayrılıyor.
Eğitim Kurumu İnşası İçin Yapılması Gerekenler?
Eğer bir arsa üzerinde okul inşa etmek istiyorsanız ve eğer alan eğitim imarı alanı olarak belirlenmiş ise Milli Eğitim Bakanlığına başvuru yaparak arsanın özel okul inşası için kullanımına dair izin alabilirsiniz. Eğitim tesisi imarı olarak ayrılmış olan bir bölge üzerinde her eğitim düzeyine ait eğitim kurumları inşa edebilirsiniz. Aynı şekilde eğer özel okul inşası yapmak istiyorsanız ticari imara sahip olan arsalar içinde Milli Eğitim Bakanlığı’na başvuruda bulunarak arsanın imarının fonksiyonuna dair değişiklik talep edebilirsiniz. İlköğretim ve orta öğretim kurumlarınınz için konut imarlına sahip olan arsalar ile de Milli Eğitim Bakanlığına başvuruda bulunabilirsiniz. Belirli şartları sağladığı takdirde yalnızca ilköğretim ve ortaöğretim kurumları için konut imarlı arsaların kullanımına izin verilebilmektedir. Fakat unutmayın ki lise ve üniversite düzeyindeki eğitim kurumları için konut imarlı arsaları kullanma şansınız bulunmamaktadır.
Detaylı Araştırmalarınızı Yapmayı İhmal Etmeyin
İmar durumu ne olursa olsun mutlaka arsa yatırımlarınızda satın alma işleminden önce detaylı analizlerinizi yapmanız oldukça önemlidir. Arsa ve arazi satın almadan önce satıcıların söylediklerine değil mutlaka belgelerle onaylanmış olan bilgilere itibar ediniz. Arsayı satın almadan önce imar durumu ile ilgili belgeleri bir uzman eşliğinde detaylı bir şekilde inceleyin. Unutmayın ki imar planları yatırımınızın kaderini doğrudan etkiler. Zira imar planlarında bulunmayan herhangi bir nitelikteki yapıyı inşa etme şansınız bulunmamaktadır.
İmar durumunu detaylı bir şekilde inceledikten sonra arsanın sahip olduğunu niteliklerin üzerinde inşa edilebilecek olan yapılar için ne kadar elverişli olduğunu ve arsa üzerinde hayata geçirilebilecek olan projelerin sahip olabilecekleri özellikleri detaylı bir şekilde analiz etmeyi de ihmal etmeyin. Arsaların sahip olmuş oldukları bazı özellikler onlara diğerlerine göre daha ön plana ya da daha geri plana atabilmektedir. Bu sebeple arsanızı yakından tanıyarak değerlendirmelerinizi ona göre yapın. Ayrıca arsayı satın almadan önce mutlaka gidip kendi gözlerinizle görmeyide ihmal etmeyin.
Arsa satın almadan önce mutlaka tapu ile ilgili kontrollerinizi yapmayı da ihmal etmeyin. Zira dürüst olmayan satıcılar size göstermiş oldukları arsalara ait olmayan tapuların devir işlemlerini gerçekleştirebiliyorlar. Bu konuyla ilgili detaylı bilgilere erişmek için blog sayfamızdaki ilgili yazıyı inceleyebilirsiniz. Fakat kısaca bahsedecek olursak eğer Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi internet sitesi üzerinden vermiş olduğu hizmet ile kolay bir şekilde size gösterilen arsa ile tapunun eşleşip eşleşmediğini kontrol edebilirsiniz.
Bir Uzmana Danışmayı İhmal Etmeyin
Satın almış olduğunuz bir arsanın size getireceği karı etkileyen birçok faktör vardır. Ama en özet hali ile arsayı satın almış olduğunuz bölgenin durumu, arsanın sahip olduğu özellikler, satın almış olduğunuz fiyat, arsayı bekletme süreniz ve arsayı değerlendirme ya da satacağınız zamanı belirlemek yatırımınızın getirdiği değeri belirlemektedir. Bu aşamaların tamamını eksiksiz ve doğru bir şekilde yapabilmeniz için mutlaka piyasının durumuna, bölgedeki arsaların fiyatlarına ve gayrimenkul piyasası ile ile ilgili detaylı bilgilere sahip olmanız gerekmektedir. Unutmayın ki doğru yeri doğru zamanda bulmakla malesef ki işiniz tamamlanmıyor. Satın alma işlemlerinde de yasal prosedürlere uygun bir şekilde işlemlerinizi gerçekleştirmeniz gerekmektedir. Bu sebeple sizlerde alışverişlerinizin her bir aşamasında doğru adımlar atarak kar oranı en yüksek olan yatırım araçlarına ulaşmak istiyorsanız mutlaka alanında uzman olan bir gayrimenkul firmasıyla çalışmayı ihmal etmeyin. Unutmayın ki gayrimenkul uzmanları sahip oldukları derin piyasa bilgisi ve tecrübeleri ile size yatırım maceranızda rehberlik edecek ve bu yolculuğu zarar almadan güvenli bir şekilde tamamlamanıza yardımcı olacaktır.
