Arsa ve arazi satın alarak yatırım yaparken bölge seçiminde önem taşıyan konulardan bir tanesi de hızlı gelişecek olan merkezleri bulabilmektir. Bu bağlamda son zamanlarda adından sık sık bahsettiren bölgelerin başında Trakya geliyor. Hızlı nüfus artışı ve gelişen sanayi sektörü ile dikkatleri üzerine çeken Trakya’da hızlı gelişecek olan bölgeler hangileridir? Bugünkü yazımızda bu sorunun cevabını vereceğiz.

Trakya’nın Yıldızı Parlıyor

Hem İstanbul’a hem de Avrupa’ya olan yakınlığı ile verimli bir konuma sahip olan Trakya bölgesi gelişen otoyol projeleri ile birlikte değerini daha da arttırdı. Ayrıca İstanbul’da pahalı yaşam ve azalan toprak imkanları özellikle de sanayi yatırımcılarının yeni tesisleri için yeni bölge arayışlarına çıkmasına neden oldu. Bu bağlamda sahip olduğu geniş imkanlar ve İstanbul olan yakınlığı ile Trakya son yılların ilgi çeken bölgelerinin başında yer alıyor. Yiyecekten tekstile, tekstilden beyaz eşyaya bir çok öncü markanın tesislerine sahip olan bu bölge son zamanların da en çok göç alan bölgesi oldu. Tüm bu gelişimler göz önünde bulundurulduğu takdirde Trakya bölgesi arsa ve arazi yatırımları için oldukça verimli alternatifler sunmaktadır. Gelin şimdi arsa ve arazi yatırımlarında pusula niteliğinde olan gelişimin bu bölgede hangi rotalar da ilerleyeceğini inceleyelim.

Trakya Gelişim Rotaları Nerelerdir?

Trakya Kalkınma Ajansının hazırlamış olduğu Trakya 2023 raporu incelendiğinde doğal gelişim rotası İstanbul- İpsala ve İstanbul- Kapıkule kara yollarının ortasında yer alıyor. Bu rota üzerinde yer alan Çorlu, Çerkezköy, Ergene, Kapaklı, Süleymanpaşa, Lüleburgaz ve Keşan gelişimin odağında bulunduğu düşünülen ilçeler.

Trakya’nın genel değerlendirmesi yapıldığı takdirde İstanbul’a daha yakın bir konumda bulunan kesim sanayi ve hizmet sektörü ile ön plana çıkarken, iç ve batı kesiminde yer alan tarım için verimli olan topraklar üretim amaçlı kullanılıyor. Kuzey ve güney kesimleri ise orman ve su havzalarının yer aldığı bölümler. Yani Trakya bölgesinde gelişimin ilerleyecek yön kuzey ve güney batı alanları arasında kalan ana ulaşım koridorları olacağı düşünülüyor.

Trakya Ana Gelişim Bölgeleri Hangileridir?

Trakya’da birinci gelişim bölgesi olarak belirlenmiş olan ilçeler:  Çorlu- Çerkezköy- Kapaklı ve Ergene, Marmara Ereğlisi, Tekirdağ, Muratlı ve Lüleburgaz ilçeleri arasında kalan kısım olarak belirtildi. Bu bölgenin kuzeyinde yer alan Saray ilçesinden Vizeye kadar olan bölüm ise birinci gelişim bölgesi ile etkileşim halinde olan ve potansiyel gelişim bölgesi olarak dikkatleri çekiyor.

Trakya’da ikinci gelişim bölgesi ise Lüleburgaz- Muratlı- Tekirdağ hattının batısından, Edirne- Uzunköprü- Keşan hattına ulaşan alan olarak belirlendi. İkinci gelişim bölgesi içerisinde yer alan ve D100 üzerinde bulunan Lüleburgaz- Babaeski- Havsa ve D110 üzerinde yer alan Malkara ve Keşan ilçeleri ikinci gelişim bölgesinin ana yerleşim yerleri konumunda. Edirne ve Keşan arasında yer alan Uzunköprü‘de önemli gelişim merkezleri arasında yerini alıyor. Bölgenin kuzeyinde yer alan Pınarhisar, Süloğlu ve Lalapaşa ise ikinci gelişim alanı ile etkileşimde olarak potansiyel gelişim bölgesi olarak görülen yerler

Trakya Sanayinin Geliştiği Rotalar Nerelerdir?

Trakya bölgesinde yer alan planlı sanayi alanlarının ne şekilde dağıldığını incelediğinizde rotanın Çorlu- Edirne- D 100 karayolu üzerinde yerleşmiş durumda olduğunu fark edebilirsiniz. Gelelim Trakya kalkınma ajansının açıklamış olduğu sanayi yoğunlaşma alanlarına:

1- Çorlu- Velimeşe- Veliköy- Çerkezköy

2- Çorlu- Marmaracık- Ulaş- Vakıflar- Misinli- Büyükkarıştıran- Lüleburgaz

3- Çorlu- Türkgücü Köyü

4- Çorlu- Tekirdağ yolu

5- D100 karayolu- Evrensekiz- Ahmetbey

6- Büyükkarıştıran- Muratlı

7- Uzunköprü- Keşan

Eğer sizler de Trakya bölgesinden arsa ve arazi satın alarak yatırım yapmak istiyorsanız bu rotalara da göz atma ihmal etmeyin. Saymış olduğumuz bu bölgelerde yer alan Organize Sanayi Bölgelerinde oldukça fazla alternatif imkanınız bulunuyor. Bölgedeki sanayi gelişiminin paralelinde Organize Sanayi Bölgesinde yer alan boş alanların da dolması bekleniyor.

Bir Uzman İle Çalışmayı İhmal Etmeyin

Trakya bölgesi hızlı gelişimi ve yoğun nüfus artışı ile özellikle de yatırımcılar için verimli alternatifler sunan bölgelerin başında yer alıyor. Marmara bölgesinde yapılan yoğun otoyol çalışmaları ile de değerini daha da arttıran bu bölge doğru bir arsa ya da arazi yatırımı için uygun olan neredeyse tüm özellikleri sahip .Fakat Trakya bölgesinden bir arsa ya da arazi satın alarak birikimlerinizi değerlendirmek istediğiniz takdirde karşınızda onlarca ilçe ve yüzlerce seçenek çıkacaktır. Bunların arasından sizin için en uygun ve en verimli geleceği sunan gayrimenkulün hangisi olacağı konusunda kararsız kalabilirsiniz. Sizler de doğru tercihler yaparak yüksek kar oranlarını ulaşmak istiyorsanız mutlaka bir gayrimenkul uzmanına danışmayı ihmal etmeyin. Unutmayın ki arsa ve arazi yatırımlarında sizi hayalini kurduğunuz karlara götürecek olan üçlü doğru bölge, doğru gayrimenkul ve doğru zamandır. Ve maalesef ki bu üçgeni kurabilmek uzmanlık ve deneyim gerektirmektedir. Sizlerde arsa ve arazi satın alarak geleceğini değiştiren kişilerden biri olmak istiyorsanız mutlaka alanında uzman ve tecrübeli olan bir gayrimenkul firması ile çalışmayı ihmal etmeyin.