Corona virüsünün ülkemizde görülmesi ile birlikte başlayan pandemi sürece hayatımızın birçok noktasında değişimlere neden oldu. Bunlardan bir tanesi de yatırımcıların tercihleri oldu. Corona virusü süreciyle birlikte şubat ayından ağustos ayına kadar arsa ve arazilere olan talep %400 artış gösterdi.
Konut Yatırımı Beklenen Kar Oranlarını Sağlayamıyor
Corona virüsü salgını süreci sonrasında yatırımcıların tercihleri arsa ve arazilere kaydı. Arsa ve arazilere olan yoğun talep artışı da fiyatların artmasına neden oldu. Yatırımcıların konut yerine toprak yatırımını tercih etmesindeki en temel neden sahiplerine beklenen kar oranlarını getirememesi. Konut kirasından elde edilen toplam miktarın %15 lik kısmı vergi ödemelerine gidiyor, konuttaki yıpranma oranları, aidat, kiracıdan ödeme almakla ilgili yaşanan sorunlar derken konut, harcanan emeğin karşılığını veremiyor. Ayrıca enflasyon oranları da hesaba katıldığı zaman konut yatırımı çoğu yıl yatırımcılarının parasının değer kaybetmesine neden oluyor. Haliyle de artık yatırımcılar konutu yatırım araçları alternatifleri arasında görmüyorlar. Ayrıca corona virüsü salgını sürecinde piyasaların hareketlenmesi amacıyla konut kredi faizlerinin düşürülmesi bir de bunun üzerine insanların konuttan olan beklentilerinin değişmesi talebi oldukça arttırdı. Konuta artan bu talep fiyatlarında suni bir artış yaşamasına neden oldu. Tüm bu sebepler yatırımcılar için konutun kazandıran bir yatırım alternatifi olmasını engelliyor.
Yatırımcıların Tercihi Topraktan Yana
Konuttan beklentilerini alamayan yatırımcılar minimum birikimlerin koca bir servete dönüşebildiği toprak yatırımını tercih ediyorlar. Ülkemizdeki veriler incelendiği takdirde arsa ve arazi yatırımcılarının büyük bir kısmı imar izni olmayan arazileri tercih ediyorlar. Arsalar ile kıyaslandığı takdirde fiyatları çok daha uygun olan araziler hızlı nüfus artışı sayesinde yatırımcılarına güven veriyor. Özellikle de göç oranlarının fazla olduğu bölgelerde hızlı nüfus artışı yeni imar planlarına ihtiyaç doğuruyor. Zira artan nüfus ihtiyaçların da artmasına, artan ihtiyaçlar da yeni yapılara zemin hazırlıyor. İmar izni alan bir arazi iki ila beş yıl içerisinde diğerini on kat kadar artırabiliyor. Durumda böyle olunca insanlar özellikle de nüfusun yoğun olduğu bölgelerde arazi yatırımlarına yöneliyorlar.
Arsa Ve Araziler Yatırımcılara Güven Veriyor
Finansal analizler yapıldığı takdirde tercih edilen diğer yatırım araçlarının arsa ve arazilerle kıyaslandığında çok daha riskli olduğu görülmektedir. Banka mevduat hesapları enflasyon değerinin altında verdikleri faiz oranları ile paranızın miktarını çoğaltırken değerini azaltıyor, dolar ve Euro‘ya bakacak olursak eğer kısa vadede zamanı tutturduğunuz takdirde kazanmanızı sağlayacak olan bu araç uzun vadede oldukça büyük riskler taşıyor. Fakat arsa ve araziler nüfus sayısı arttıkça değerleri artıyor. Doğru zamanda doğru yere yapılmış olan bir gayrimenkulün size sağlayacağı kar oranları diğer yatırım araçlarının kazandırması mümkün bile değil.
Arsa Ve Arazilerin Değeri Artıyor
Corona virüsü salgını sürecinde arsa ve arazilere olan talepte de yoğun bir artış yaşandı. Özellikle de inşaat sektörünün aktif olduğu bölgelerde arsa ve arazi fiyatlarının hızlı bir şekilde tırmanışa geçtiğini görebiliriz. Bunu sağlayan önemli faktörlerden bir tanesi değişen konut beklentilerine hitap etmek isteyen inşaat firmalarıdır. Ayrıca özellikle de Marmara bölgesindeki yoğun otoyol çalışmaları da sektörün hareketlenmesini sağlayan faktörlerden bir tanesi daha. Genel olarak arsa ve arazi piyasasını inceleyecek olursak karşımıza çıkan hareketlenmeler şu şekilde: Çanakkaledeki arsa ve arazilerin fiyatları %78,2 oranında artış gösterdi. 1915 Çanakkale köprüsü ile yatırımcıların dikkatini çeken bu bölge uzun bir süre daha değer artışının merkezlerinden biri olacaktır. Türkiye’de konut imara sahip olan arsaların fiyatlarını inceleyecek olursak eğer bir yıl içerisinde %19,15 oranında artış gösterdiğini görebiliriz. En fazla talep gören şehirler ise İstanbul, Konya, Ankara, ve Antalya oldu. Bu şehirlerin yanında tatil beldeleri ve Trakya da yatırımcıların sık ziyaret ettiği bölgeler arasında yer alıyor.
Bir Uzman İle Çalışmayı İhmal Etmeyin
Sizler de birikimlerinizi yatırım yaparak değerlendirmek istiyorsanız arsa ve arazi yatırımları sizin için güvenli ve yüksek kazançlı bir tercih olacak. Fakat unutmayın ki arsa ve arazi yatırımlarında sonucu etkileyen birçok önemli faktör vardır. Ayrıca sahip olduğunuz imkanlar dahilinde de karşınıza binlerce bölge ve binlerce gayrimenkul alternatifi çıkacaktır. Pazarın böylesine kalabalık olduğu bir sektörde piyasa bilgisine ve deneyime sahip değilseniz yanlış adımlar atmanız oldukça olası bir durumdur. Bu sebeple birikimlerinizi arsa ve arazi satın alarak değerlendirmek istiyorsanız alanında uzman ve tecrübeli olan bir gayrimenkul firmasından danışmanlık almayı ihmal etmeyin. Unutmayın ki satın almış olduğunuz bir arsa ya da arazinin size kazandırması için doğru zaman doğru bölge ve doğru gayrimenkul üçgenini eksiksiz bir şekilde kurmanız gerekmektedir. Ve bu üçgeni kurmak uzmanlık gerektirir. Değerlendirmenize katmanız gereken birçok faktör ve alışverişinizi güvenli bir şekilde gerçekleştirebilmeniz için de bilmeniz gereken yasal prosedürler vardır. Bu sebeple eğer sizlerde birikimlerini servete dönüştüren kişilerden biri olmak istiyorsanız yatırım serüvenine bir gayrimenkul uzmanının rehberliğinde çıkmayı ihmal etmeyin.
