İlgili belediyeler tarafından sahip bulunan gayrimenkuller için her sene düzenli bir şekilde emlak vergisi ödeniyor. Peki emlak vergisini kimler öder? Emlak vergisi ödemeleri online bir şekilde gerçekleşebilir mi? E-Devlet üzerinden emlak vergisi sorgulama ve ödeme işlemleri nasıl gerçekleştirilir? Kimler emlak vergisinden muaftır? Bu ve benzeri emlak vergisi ile ilgili sorularınızın cevaplarını bu yazımızda detaylı bir şekilde cevaplayacağız.

Kimler Emlak Vergisi Ödemelidir?

Türkiye Cumhuriyeti sınırları içerisinde bulunan ev, arsa, işyeri, dükkan, tarla, bağ, bahçe ve konut sahibi olan her bir vatandaş her yıl sahip oldukları gayrimenkuller için belli oranlarda emlak vergisi ödemekle mükelleftir. Emlak vergisi ödemeleri her sene mayıs ve kasım ayları olmak üzere iki taksit şekilde gerçekleştirilebilir. Emlak vergileri gayrimenkullerin bulundukları ilgili belediyelere ödenerek gerçekleşiyor. Fakat bazı durumları karşılayan vatandaşlar emlak vergisi ödemelerinden muaf tutulmaktadır.

Emlak Vergisi Muafiyet Şartları Nelerdir?

Türkiye cumhuriyeti vatandaşlarının emlak vergisinden muaf tutulması için gerekli olan şartlar şu şekildedir:

Yalnızca bir gayrimenkule sahip olan vatandaşlar için;

Herhangi bir geliri bulunmayan ev hanımları ve iş sahibi olmayan bireyler, yalnızca tek bir gelire sahip olan ve sahip oldukları bu geliri de sosyal güvenlik kurumları tarafından ödenen emekli, dul, yetim, ölüm ya da maluliyet aylığı olan, engeli bulunan vatandaşlar (Engeli bulunan vatandaşların birden fazla gayrimenkule sahip olması durumunda ya da engelli maaşı dışında farklı gelirleri bulunması durumunda dahi emlak vergisi ödemesinden muaf tutulurlar.Engelli bireyler hastanelere başvurarak engelli raporlarını ya da engelli kartlarını alarak ilgili belediyeye başvurmaları gerekmektedir.), Türkiye topraklarında bulunan 200 metre² ya da 200 metre² den daha küçük olan ev sahipleri, 200 metre² ya da 200 metre² den daha büyük bir evi olan fakat iş sahibi olmayan, emekli, ev hanımlarını, engelli bireyler (bu bireyler sahip oldukları konutu kiraya vererek başka bir konutta kirada otursalar dahi emlak vergisinden muaf sayılırlar), sürekli oturulan yazlıklar (dönemsel olarak kullanılan yazlıklar emlak vergisinden muaf tutulmamaktadır.), 200 metre² ve 200 metre² den küçük evlere sahip şehit eşi, şehit çocukları ve gaziler emlak vergisinden muaf tutuluyor.

Emekli olan bireylerde kendi sahip oldukları konutu kiraya verip, eşinin üzerine olan evde yaşamaları durumunda emlak vergisinden muaf tutulmamaktadırlar. Ayrıca emekli, işsiz ve ev hanımlarının 200 metre² ve 200 metre² den daha küçük olan evleri için emlak vergisinden muaf olabilmeleri başka bir gelir kaynaklarının bulunmaması şartına gerektirmektedir. Başka bir gelir kaynakları bulunduğu takdirde bu kişiler 200 metre² ve 200 metre² den daha küçük olan evleri için emlak vergisi ödemekle mükelleftirler. Emekli olan bireylerin üzerlerine birden fazla gayrimenkulü bulunması durumunda emlak vergilerini ödemeleri gerekmektedir. Emeklilerin emlak vergisinden muaf tutabilmesi için üzerlerinde tek bir gayrimenkul bulunması gerekmektedir. Ayrıca emeklilik şartı yalnızca Türkiye’de emekli olan vatandaşlar için geçerlidir. Yurtdışında herhangi bir ülkeden emekli olan vatandaşların 200 metre² ve 200 metre² den daha küçük evler için emlak vergisi ödemeleri gerekmektedir. Emekli bireyler tek bir konuta sahip olsalar dahi bu konutu işyeri amacıyla kullanıyorlar ise yine emlak vergilerini ödemeleri gerekmektedir. Son olarakta 200 metre² den daha büyük olan hisseli konut tapularında sahip bulunan hisse oranı 200 metre² ya da 200 metre² den daha küçük olsa dahi emlak vergisi ödemekle mükelleftir. Bunun nedeni emlak vergilerinin tapudaki hisse oranına bakılarak değil konutun metrekare büyüklüğü baz alınarak hesaplanmasından kaynaklanmaktadır.

Ödenmiş Olan Emlak Vergilerinin İadesi Nasıl Alınır?

Eğer yukarıda saymış olduğumuz özelliklerden herhangi birine sahipseniz ve sahip olduğunuz bu özelliğin sizi emlak vergisi ödemesinden muaf tuttuğundan bir haber olarak ödemelerinizi gerçekleştirmiş iseniz sizlere güzel bir haberimiz var. Böyle bir durumda ilgili belediyeye başvurarak son beş yıl içerisinde ödemiş olduğunuz vergilerin parasını iade alabiliyorsunuz. Vergi iadesinin gerçekleşebilmesi için ödemiş olduğunuz emlak vergilerinin makbuzları ile ödemeyi gerçekleştirmiş olduğumuz belediyenin emlak merkez servisine başvuruda bulunmanız yeterlidir.

Emlak Vergisi İnternetten Ödenebilir Mi?

 Geçmiş yıllarda yalnızca vergi dairelerinin ilgili servislerine başvurularak gerçekleştirilebilen emlak vergisi ödemeleri teknolojinin ilerlemesiyle birlikte dijital sistemler üzerinden de gerçekleştirilebiliyor. Eğer emlak vergisini ödemek istiyorsanız tercih edebileceğiniz bir çok ödeme seçeneği bulunmaktadır. Eğer emlak vergilerinin yalnızca sorgulamasını yapmak istiyorsanız bu işleminiz içinde alternatifler bulunmaktadır. Online hizmetler sayesinde yerinizden daha iyi kımıldamadan akıllı telefonunuz ya da bilgisayarınız üzerinden sorgulamalarınızı ve ödemelerinizi gerçekleştirebilirsiniz.

Emlak Vergisi Borç Sorgulaması Nasıl Yapılır?

Emlak vergilerinizi sorgulamak istiyorsanız bu işleminizi e-Devlet üzerinden çok kolay bir şekilde gerçekleştirebilirsiniz. Sorgulama işlemini gerçekleştirebilmek için e-Devlet hesabınızın aktif olması gerekmektedir. Eğer hesabınız aktif değilse en yakın PTT şubesine giderek e-Devlet şifrenizi edinebilirsiniz. E-Devlet sistemine girişinizi yaptıktan sonra arama butonuna “emlak vergisi” yazarak aramayı gerçekleştirdiğinizde karşınıza çıkan linke tıklayarak sorgulamanızı gerçekleştirebilirsiniz. Vergi borcunuzu görüntülemek için “vergi borcu” görüntüle seçeneğini tıklayarak borç bilgilerinizin detayını görebilirsiniz.

Ayrıca ilgili belediyenin internet sitesi üzerinde;

e hizmet veriliyor ise sorgulamalarınızı ve ödemelerinizi kolaylıkla gerçekleştirebilirsiniz. Eğer internet üzerinden ödemeyi tercih etmiyor iseniz yine ilgili belediyenin vergi servisine bizzat başvurunuz ile ödemenizi gerçekleştirebilirsiniz. Bir diğer alternatifiniz ise belediyenin ilgili banka hesabına EFT ya da havale yoluyla yine ödemelerinizi yapabilirsiniz.

Emlak Vergisi Nasıl Ödenir?

Emlak vergilerinizi internet üzerinden ödemek istiyorsanız ise izlemeniz gereken talimatlar şu şekildedir: İnteraktif Vergi Dairesi resmi internet sitesine giriş yapın. Bu siteye girişinizi gerçekleştirdikten sonra sitedeki ilgili bölüme kimlik bilgilerinizi girerek önünüze çıkan sayfada bulunan ödeme seçenekleri butonundan ödeme işleminizi kolaylıkla gerçekleştirebilirsiniz. Sitede çıkan talimatları sırasıyla takip ederek vergi borcunuzu ödeyebilirsiniz. Vergi borcunuzu ödeyebilmeniz için ihtiyacınız olan bilgiler vatandaş belge numarası ya da referans numarasıdır. Bu numaralardan herhangi birini girdikten sonra karşınıza çıkan sayfadaki formu doldurmanız yeterlidir.

Emlak Vergisi Ödemeleri Ne Zaman Yapılmalıdır?

Sahip olduğunuz gayrimenkullerin emlak vergilerini tek seferde ya da iki taksit şeklinde ödeme alternatifiniz bulunmaktadır. Taksitle ödemeyi tercih etmiş iseniz ilk taksitinizi ilgili yılın 1 Mart ile 31 Mayıs tarihleri arasında gerçekleştirmelisiniz. İkinci taksitinizin ödemesi ise 1 Kasım ile 30 Kasım tarihleri arasında gerçekleştirilmelidir.

Emlak Vergisi Tarihinde Ödenmez İse Ne Olur?

Sahip olduğunuz gayrimenkullerin tabi tutuldukları emlak vergisinin zamanında ödemesini gerçekleştirmez iseniz borcunuz gecikme zammına tabi tutulmaktadır. Geciktirmiş olduğunuz her bir ay için %2 oranında faiz işlemektedir.